根据同行自媒体人的统计，嘉兴1月房价在全省位列第五（我是搞不懂丽水为啥这么牛），跑赢了人口比我们多的台州、金华，被杭州、宁波、温州甩在身后。但看另外两个区域：北京和上海，无论人口增量还是人口增速，在全国范围内…
国商区鸿翔东望隽府
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前几天，惯例在地名办网站看新项目信息，结果被一则消息砸的心神剧颤，一定要和你们聊聊。
“鸿翔东望隽府”地名公示了！！！（注意感叹号的数量）
为啥这么激动，翻译一下大家就都明白了： 我眼中目前楼市top级项目！！
【TOP】在哪里，我们从三个地方简单聊聊。
【区位】
地块是去年8月底，嘉兴第二次集中土拍中鸿翔拿到的经开2021-16号地块。位置在国商腹地， 庆丰路与槜李路交接处的西南角，“贵族”诺德安达学校、凯宜国际医院旁。
庆丰路，大家很熟悉了，南侧隧道通车后，彻底贯通南北，妥妥的优质住宅集中地，城市主动脉。你们去看看这条路上的城市界面感， 车道数量+绿化+有轨电车+周边楼盘立面，堪比省城非核心区的维度，嘉兴最具国际化区域呼之欲出……
诺德安达学校、凯宜国际医院，在提到这两个配套的时候，形容词一定是 “嘉兴最具国际化的高端配套”，甚至都可以不用上“之一”。
这种城市天花板级的配套和区域环境，交给其他开发商可能没那么放心，但 碰见“鸿翔”，就有种天作之合的感觉。
云望雅苑架空层示意图
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【鸿翔】
为啥到鸿翔这里，就有放心的感觉？ 云望、东望还有拿地量。
2020年的云望，用大平层炸开人们对鸿翔和国商CBD板块的认知，我当时的第一反应是“omg（给跪了）”， 怎么敢有开发商做这样的项目，143㎡起步的户型，动辄200+㎡的大平层……
2021年的东望，继续深挖，产品进一步迭代和创新， 无论是户型设计还是用材用料，领先同时代区域项目一个维度。那天去踩盘，东望是少数几个没有启动渠道也不愁卖的项目……
2022年的鸿翔，东望隽府即将入市，看名字就知道，“下一个望系的继承者”，但令我没想到的是， 他喵的又做了升级！！
【东望隽府】
东望隽府预计打造13幢住宅楼， 建筑面积超过10万方，但一共只有333户，户均面积高达约192㎡，将大平层的改革贯彻到底！
这在现在这个其他开发商纷纷冲着小户型去的楼市里，绝对是一件需要勇气和实力的事， 难度一点不比当时鸿翔进驻国商CBD时容易。
关键是，鸿翔不只是在户型面积上的进一步扩容，在户型设计上，这家开发商还做到了提升！
下方重点，建议做笔记！ 提前剧透东望隽府235户型，鸿翔惯例带尺寸的！
1、在看到这个户型之前，我没见过超过230+㎡级户型，做到这样大进深短面宽的！
南向5+1开间，总面宽21.1米，住区（不算南北阳台）进深9.5米，面宽进深比高达2.2:1，而且全屋通明！什么概念？！ 嘉兴最好采光的大平层（之一）。
2、70㎡+方厅！
看装配图， 南阳台侧的卧室与客厅之间是全然没有承重墙的！！
也就是说，实际打通后，我们将获得一个 面宽8.4米的大横厅，和一个 面积超过70㎡的超大方厅！而且外接南北双阳台！！别说南北通透、清风入堂了，这就是奢华。
3、约12米跑道南阳台，约7.3米采光北阳台，面宽5.4米的带南内卫的另一个套房客卧……
重点：约50㎡套房主卧！五星酒店级的奢华享受，除了传统休憩区外，还有 独立衣帽间+转角L型衣柜空间+五件套、双台盆内卫+独立书房。你能想到的关于大平层主卧的奢华，这里几乎都有！
不仅如此，按照鸿翔一贯作风，东方隽府很可能毛坯交付，参考承重墙设计，届时还有 超大的户型可变空间！
鸿翔这开发商能处，有好地，他是真拿出高品质项目！
此外，据说东望隽府还是 中丹双方友好建交71周年之际，在中国落成的第一个丹麦生活空间。
麻雀啄牛屁股（确实牛逼）了！
那些在东望没有抢到大平层，留有遗憾的人，“东望隽府”是个很好的机会！
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2
清醒的聊聊人口
最近刷屏的一件事儿， 嘉兴人口增长了不少。
浙江统计局发布人口数据公报，嘉兴截止2021年末，常住人口551.6万，比去年七普统计时增加了11.51万。
你几乎可以在每个地产人的朋友圈里看到这则消息。
逻辑很简单，没一点毛病：
城市发展靠人口→人口增加，购房需求增加（地产人有钱）→楼市活力旺盛，城市卖地等收入增加→基建有钱了，城市能级增长→人口继续引入。
于是喜大普奔。但事实真有那么乐观吗，我们从几个维度来解读这个问题。
1、细化到县市
这次的人口数据没有公开嘉兴各县市的人口流入，所以我找来了七普和六普对比的数据。
十年间， 嘉兴人口增长接近90万，增速近20%，但是市内2区，南湖区和秀洲区的增速并不好看，甚至比不上海盐。而 过去十年嘉兴的人口增长主要集中在海宁和桐乡。
换而言之， 人口对市内二区来说并没有增加，甚至核算下来，六普到七普还是减少了的。十年间是这么变化的，我不认为从七普之后人口流入的区域会发生骤变，虽然市本级高架和城市新区的建设会有帮助。
城市建设者主要集中在海宁、桐乡，这就是现实，也是目前嘉兴的“困境”。
2、全省范围内
站在全省范围内， 嘉兴增速位列全省第四，杭州、宁波、金华之后，排下来就是我们了。 常住人口全省第六，人口增速全省第四，数据很不错。
再看另一个点，近乎能够直接评价城市能级的【房价】。看看嘉兴输的和赢的，都是什么样的对手。
根据同行自媒体人的统计， 嘉兴1月房价在全省位列第五（我是搞不懂丽水为啥这么牛），跑赢了人口比我们多的台州、金华，被杭州、宁波、温州甩在身后。
总的来说和人口增长形式差不多，强者恒强， 嘉兴在房价“走出洼地之后”，人口增速跟上，是与之相匹配的事，也唯有这样，才能拥有长期稳定的价值增幅， 这座城市未来光明。
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3、全国范围内
站在全国范围内看问题（由于没有各省市今年的人口统计，所以用的还是七普）， 浙江省位列第二，除了遥遥领先甩开数个身位的广东，排下来就是我们了。
这是绝对值得称赞的成绩，保证了全省长期稳定的发展。
但看另外两个区域： 北京和上海，无论人口增量还是人口增速，在全国范围内都称不上前列。
是大家都不想去北上吗？怎么可能，那是大多数想去的人去不了。
目前北上和浙广的发展，是两个层次。一个仍在走量，一个已经在筛选内部，寻求质变了。 浙广还处在追求城市广度的层级，另一边已经在追求城市高度了。
浙江有能追上北上的城市吗？有，杭州。
从前段时间浙江发布的抢人政策上就能明显的看出：
1、除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制， 杭州的落户条件为本科以上学历。
2、高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。
3、大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。
人口政策上，浙江仅杭州一个在追求质变。这就是我们与北上的差距。
诚然，无论是浙江还是嘉兴，就人口数据和城市能级而言，未来都是光明的。
在大都市圈的历史性趋势下， 中国的马太效应会越来越强，长三角必然是人口虹吸最强的区域。
但我们不能盲目乐观，差距还是有。尤其是市本级与五县之间， “强县轻市”的问题，改变之路还有很长。
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