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二、专业咨询，答疑解惑
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央企匠造藏品级海派墅区
12号线旁1.01容积率低密墅区
「保利西郊和煦·领墅」
建面约132-195㎡联排热销中
总价约900-1600万
臻席递减中，清盘在即
保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂
墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围
约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景
五批次加推房源↓
洋房户型鉴赏↓
叠墅户型鉴赏↓
联排户型鉴赏↓
保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验
通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
保利·西郊和煦 | 领墅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。
板块配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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“看到停火的消息，我们都松了一口气。”9日，专注于迪拜房产推介的一名经纪人对第一财经记者表示。
根据央视消息，4月8日，美国和伊朗宣布同意停火两周，并将展开谈判。不过，以色列总理内塔尼亚胡8日晚发表视频讲话称，美国与伊朗达成的两周停火并非战争的结束，而只是以方所有既定目标实现过程中的一个阶段。与此同时，在宣布停火当天，以色列对黎巴嫩发动了大规模空袭，也给停火增添了一些变数。
“3月份以来，我每天都要看半岛电视台的新闻直到凌晨，现在停火的消息已给迪拜楼市的各方带来了安慰。”身在香港、从事迪拜楼市海外经纪业务的瑞女士说道。
过去，被视为“安全港”的迪拜，是全球各国房产投资者较为青睐的投资目的地，但是美以伊冲突的爆发，给“安全港”蒙上了一层阴影，“迪拜房价暴跌32%”“交易量跌了97%”等消息近期也频频刷屏网络。
迪拜楼市实际情况到底如何，其交易量和房价在过去的一个月到底跌了多少？近期，迪拜土地局公布了官方统计的交易数据。
数据显示，在战事爆发后的3月份，其房产总交易量对比未受战事影响的2月份，环比下滑了约19%；总交易额则环比下降了约32%。
此外，战事一定程度影响了迪拜豪宅市场，在总交易量中，豪宅交易的占比从2月份的11.8%下降到了3月份的10.8%。
从官方数据可以看出，战火的确对迪拜楼市造成较大打击，但并没有出现“交易量暴跌97%”那么严重的情况。
瑞女士对记者表示：“实际数据比我们预期担忧的情况要好多了，最近我也与几家迪拜开发商交流了最新情况，并询问他们现在是否会打折出售房产，了解到一些刚需楼盘推出了促销折扣，但是几家豪宅楼盘都坚持不打折。”
瑞女士透露，在战事发生前，她原计划与合作伙伴一起向南美的富裕群体推介迪拜的超豪华住宅项目，但因为战争而推迟了行程。现在，各类推介行程正在重新排上计划，“ 下周，迪拜的一个开发商的人会来香港，我期待与他们见面”。
迪拜某头部开发商亚太区销售总监也对第一财经记者表示，她已于3月下旬从上海回到了迪拜，“我坐的是迪拜的航空公司航班，飞机上座无虚席，票价也没变化”。
该销售总监表示，最近公司接到了不少咨询电话，不乏来自中国客户的咨询，很多人关心有没有折扣。“他们在一些社交和短视频平台上看到说有很大折扣，其实大型开发商大多没有推出折扣。最近新客少了，签约的都是存量客人。我们今年计划推出的新项目推迟开盘了，但其他项目还在照常运行中。 ”
全球房产科技公司居外 IQI （Juwai IQI）集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，在今年3月初，当地缘政治紧张局势骤然升级时，迪拜房地产市场经历了一次急刹车，买家进入高度谨慎模式，第一周交易量大幅下滑，整个市场短暂按下暂停键，不过从3月第二周，迪拜楼市便有所恢复，3月全月数据显示，迪拜共录得17618宗房地产交易，总交易额达到568亿迪拉姆，这一表现远好于冲突初期的担忧，证明迪拜楼市未出现崩盘。居外IQI买家询盘数据显示，3月针对阿联酋的购房询盘量比过去两年平均水平下降5.8%，仍处于正常季度波动范围内。
