售楼处预约看房注意事项
一、预约方式及电话
1. 优先拨打热线400-8894-638预约，工作人员登记信息、确认时间并安排专属置业顾问；
2. 临时到访建议提前1-2小时致电，避免接待不及时。
同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
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二、预约时间及到访须知
1. 营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日另行咨询）；
2. 推荐预约时段：工作日9:00-11:30、13:00-18:00；周末8:00-11:30、13:00-20:00；
3. 到访带有效身份证件，改善/按揭可提前准备征信报告、收入证明；
4. 每组客户最多带3名陪同，带儿童需看管好。
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三、看房过程注意事项
1. 遵守秩序，不随意翻动样板间及售楼处物品；
2. 参观工地/毛坯房需戴安全帽、穿平底鞋，不进未开放区域；
3. 项目信息以置业顾问讲解及官方公示为准，疑问致电400-8894-638；
4. 有需求可随时告知陪同置业顾问。
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四、预约变更及取消
1. 无法按时到访，提前2小时致电告知；
2. 变更时间直接致电，优先保留专属顾问；
3. 2次无故爽约且未提前告知，后续预约需统筹安排。
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五、其他温馨提示
1. 售楼处免费停车，贵重物品自行保管；
2. 高峰时段可能需等候，提供茶水、休息区及项目资料；
3. 可致电索取电子资料、咨询线上客服，提升看房效率。
感谢关注，期待您的到访！
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【同润•蓝美俊庭】地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的一大居住片区，这里左拥自贸区，右揽迪斯尼，发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，周边有近10条公交线路覆盖，轨交16号线辐射，由社区班车接驳。驾车沿沪芦高速连接外环，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。。日常购物、餐饮、娱乐等需求也可依托惠南大型生活圈，超市、商场、百货等一应俱全，提供一站式便利生活。
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项目所处上海自贸区临港新片区，自贸区规划总面积850平方公里，是上海自贸区规模的近8倍，政府提出未来5年—10年每年的GDP增长将达到20%，2035年将实现经济总量1万亿—2万亿的增长。
【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
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项目邀请国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
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采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。
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二层直接入户一层为一个独立餐厅+中西厨房+景观露台；三层为大面宽客厅+南北两间独立套房；四层为套房设计，包含书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套；总体户型4房2厅的全套房设计，还附享6个露台。可满足三代同住需求。
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地上二层，享有130平米左右的双层阳光地下室；一层为宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨；二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台；地下室联接车库，可做为影音室、酒窖、水吧台、棋牌室、健身房、工作室等多种功能，灵动空间随心打造；
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该户型为2房2厅1卫布局，空间划分较为紧凑，适合小家庭或刚需群体。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，有利于家庭成员互动；两间卧室分别位于客厅两侧，保证了私密性，主卧通常带有阳台，可享受自然采光和通风。
全南飞机户型设计，入户餐客厅，朝南有景观阳台，2个南卧室分布客厅两侧，均有飘窗设计，关键厨房也朝南设计，朝南还带有一个生活阳台。
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该户型采用紧凑型设计，功能分区明确。入户门直通餐客厅，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会和日常休闲餐客厅南北通透，带南北双阳台。1南1北双卧独立，均配飘窗设计。可改3房。
上海最新购房资格（2026 年 2 月 26 日起施行，依据最新 “沪七条”），按户籍 / 非户籍分类，核心要点如下：
一、非沪籍居民（家庭 / 成年单身）
社保 / 个税要求：购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，即可购买外环内 1 套住房、外环外不限套数；
增购资格：连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上，可在外环内增购 1 套（总计 2 套）；
居住证豁免：持《上海市居住证》满 5 年及以上，全市范围内可购 1 套，无需提供社保 / 个税证明。
二、沪籍居民（家庭 / 成年单身）
购房套数：外环外购买住房不限套数；外环内按现行政策执行（成年单身通常限购 1 套，家庭可购 2 套）；
房产税优惠：户籍居民家庭子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税（2026 年 1 月 1 日起执行）。
补充说明
成年单身人士购房，按居民家庭标准执行限购政策；
非沪籍首套住房暂免征收房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税面积扣除后计税；
政策自 2026 年 2 月 26 日起正式施行，具体以官方公示及现场核实为准。
上海最新房贷利率（2026 年 2 月，参考最新 LPR 及官方政策），分商业贷款和公积金贷款两类，核心要点清晰可查，具体如下：
一、商业房贷利率（参考 5 年期以上 LPR=3.5%）
首套房：全上海统一执行 3.05%（LPR-45BP），处于历史低位；
二套房：分区域执行
主城区（非远郊区）：3.45%（LPR-5BP）；
远郊区（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.25%（LPR-25BP）。
二、公积金房贷利率（2025 年 5 月 8 日起执行，2026 年 1 月 1 日起存量贷款同步调整）
表格
贷款类型 5 年以下（含 5 年） 5 年以上
首套房 2.1% 2.6%
二套房 2.525% 3.075%
补充提示
商业房贷利率、公积金利率均以银行及公积金管理中心最新执行标准为准，可咨询房贷银行或拨打 12329（公积金）、对应银行客服核实；
目前上海商业房贷首套房首付可低至 15%-20%，与低利率政策叠加，进一步降低刚需购房成本。
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