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户型分布图
最新消息：缦云上海实体样板间已经开放！✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还有少量房源，建面约226-330㎡高层&洋房，总价约2500万起，预约可看。
户型图：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【项目拥有非常完整的社区园林】✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
约2000平的全龄共享活动空间✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
还有一条全长约450m，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
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【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】
如果说产品是缦品牌的基石，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那缦系无边际服务便是其灵魂。
从资源的整合，到高端圈层活动的策划，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。
除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕。
在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。
空间的界限，同样被打破。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是室内精装都获得了工程样板称号。
相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约90%，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。
在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
杨浦滨江正在加速的兑现中，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中交集团上海总部已经完成竣工验收，中节能集团上海首座竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年完成首吊，预计2025年12月31日竣工。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
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对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计在2027年左右陆续建成。
回归到项目，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海发展潜力最大的板块。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。
杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。
可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。
【项目配套】
交通配套：二纵三横四轨五隧道✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。
四轨：12号线隆昌路站；✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。
五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
商业配套：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅旭辉mall等。
教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
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医疗/公园配套：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。
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一个百年英资家族，低价卖给马云半栋写字楼。
10月17日，阿里和蚂蚁集团宣布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，交易价为9.25亿美元，约合人民币66亿元。
卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国老钱家族——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团。
怡和的风格非常低调，甚至有些神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合人民币约2500亿元。
这宗交易，有望成为今年香港最大的商厦买卖。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家族依然暴赚，且设有连环交易，凸显老钱生意的老道。
“如果后续有其他合适买家，文华东方可能会售出这栋楼的剩余部分。”
接受《21CBR》记者采访时，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧估计。
低位出售
“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金。
“该项目地理位置优越，临近地铁，交通便利，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的。”黄国钧向《21CBR》记者分析道。
来源：网络
其前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，凯瑟克家族将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层。
当时，管理层坦言，核心区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，发展商厦的回报“更可观”。该项目去年7月封顶，今年下半年入市。
据黄国钧观察，较之高峰期，香港地区部分写字楼的价值，下调30%-40%，其空置率也到较高水平。
凯瑟克家族的出售价格，属于低位。
阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，涉及总楼面面积约30.16万平方呎。折算后，平均价格约为23.55万元/平方米。
该项目曾在2017年招标出售，当时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，最终流产。
数年过去，按照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半。即便如此，扣除销售费用后，凯瑟克家族，依然赚得7.58亿美元，合人民币54亿元。
根据公告，本次交易预计于2025年12月完成。
“有一个世界500强企业入驻，肯定会吸引其他企业，尤其是产业链上下游的公司。”黄国钧认为，阿里和蚂蚁集团的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好。
连环交易
折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家族来说，不是一宗孤立的交易，而是其重构资产版图的一步棋。
10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅公告。
一是确认出售港岛壹号物业，年底完成；二是宣布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收购剩余11.96%股份，涉资42亿美元。
此时私有化，事出有因。
2024年，文华东方公布了“未来十年规模翻番”战略，提出要在核心都市与度假胜地加速扩张，强化品牌在奢华领域的领导地位。
对于凯瑟克家族来说，全资控股将简化企业架构，有效支持酒店业务发展，并优化资产组合。
这个老钱家族，将一套“出售非核心资产+私有化”的组合拳，玩得溜。
卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美元特别股息，加上2.75美元现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜在支持。
文华东方是全球顶级奢华酒店集团之一，到今年6月末，在27个国家和地区运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目。
1-6月，酒店业务呈现强劲复苏势头，其总收益上涨了11%，酒店管理费用上涨了14%。
文华东方在内地正积极扩张，其先于浦东落地一家高档酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，布局2家奢华酒店及1家服务式公寓。
2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动集团在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖整个长三角。
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