☑️☑️中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️《中粮北外滩壹号》
项目卖点
💎区位价值：占据北外滩核心，发展潜力巨大
位于北外滩核心区，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心位置，是上海“一江一河”战略的核心承载区，与陆家嘴隔江相望，可直面黄浦江及陆家嘴天际线，北外滩作为上海未来发展引擎，规划超840万方建筑体量，将打造成为世界级商务会客厅，项目紧邻480米浦西第一高楼等超高层建筑群，共享区域发展红利。
💎产品定位：纯粹豪宅圈层，稀缺江景资源
项目是上海市中心极为稀缺的“纯住宅”地块，无商办、无保障房，业主圈层纯粹。整个项目高层住宅仅规划84户，首批推出的90套高层大平层产品（主力面积185㎡与228㎡）均为纯4房设计，部分楼栋可直接俯瞰黄浦江与3件套城市景观尽收眼底。
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💎顶级城市配套，央企品质保障
项目周边配套成熟，3公里内覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士广场。交通上，紧邻地铁12号线提篮桥站，未来19号线也将带来便利。教育、医疗资源同样丰富，虹口区继光高级中学（市重点）等名校环绕，新华医院等三甲医院为家人健康提供保障。项目由中粮集团开发，提供24小时管家服务和1800㎡私享会所，从建筑到服务全面保障居住品质。
中粮北外滩壹号
🔥基础信息🔥
【区位板块】虹口区
【开发商】北外滩
【占地面积】约2.38万㎡
【建筑面积】4.65万㎡
【产权年限】70年
【绿化率】35%
【容积率】1.95
【物业公司】大悦城物业
【物业费】物业费13.9元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）
【楼栋数】1栋24层高层 37栋风貌别墅
【户型面积】185/228平
【总套数】208户（90套高层、118套别墅）
【层高】层高3.15米
【梯户】类1梯1户
【车位配比】1:1.25
【拿地时间】2023年9月5日
【交房时间】2028年12月底
【交付标准】精装
【会所】1900平
【均价】14.38万/平 2500-3900万
北外滩年末大作中粮品质12月即将入市
首推90套建面约185-228㎡大平层，样板间开放中，预约可看！
总价仅约3000万级，北外滩高品质抄底机遇！
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整体的规划能级MAX
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上海的发展就是沿着“一江一河”的脉络展开，“一江一河”就是上海的顶流规划，尤其是黄浦江。 在上海如果要买房，跟着黄浦江沿岸走一定没错！
而北外滩又是黄浦江上的璀璨明珠，是“一江一河”战略的核心承载区，它与外滩、陆家嘴并列，形成“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角，共同构成上海的世界级城市封面。
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以北外滩正在打造的“总部经济港”为例，
数据显示，“十四五”期间，虹口已集聚了国内最密集的航运服务企业，前50家班轮公司中有17家在此设立总部或分支机构，区域船舶运力占全市近七成，水运周转量占比约80%，高端航运人才密度全国领先，产业链完备、总部特征显著！
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超大体量布局未来
北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
但本案不仅占位北外滩，还在北外滩核心区！核心区土地仅占全部的1/5，在这1/5的土地上，将承载北外滩超四成的建筑体量。
浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
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【项目简介】
占地面积：约2.38万㎡
建筑面积：4.65万㎡
容积率：1.95
面积：185-228㎡
均价：14.38万/㎡
体量：118套风貌，90套大平层
配套：会所1800㎡
车位配比：1:2.5
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北外滩少有大户型社区+低总价入手
项目距离黄浦江岸线仅约900米，与陆家嘴一江之隔。
低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。
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90套云端大宅以及118套风貌别墅中，在红砖、木色、石材等建筑肌理上，所有人都能充分感受到海派文化与现代居所的完美融合。
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顶级会所体验
约1800㎡高奢会所——精英圈层的社交场域。
位置在高层的地下空间，由国际知名设计院CCD设计，提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号，碰撞现代奢石、金属格栅材质，搭建“新旧共生”的时空美学。
配备全维功能场景，包含恒温泳池，健身瑜伽，舞蹈录音，私宴红酒，学习阅读等众多功能，展现社交、休闲、运动、 艺术等多维礼遇生活。
超强户型设计能力
高层185㎡户型中，可以看到超强玄关系统。
“独立私梯入户+独立门厅+室内玄关+储物空间”共同组成入户、居家收纳的完整功能！这种设计让住宅的安全性和私密性得到了充分保障。
南向双套房+北向类套房设计，使三个房间分散于房子的三个方位，内部私密性十足。
同时，北向卧室外配置卫生间，按照现代中国人的家庭成员配置，三代同堂5口人计算，北卧被当作套房使用的概率更大。
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在228㎡户型中，尺度将成为关键词
超豪华主卧套房是第一大吸睛点！这是一个将五星级度假体验融入日常的私密领域， 旨在为居住者提供全方位的身心修复与精神重启。
在主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区以及夜间会客厅私享Minibar，四大功能共同构筑了一个功能完备、无须外求的私享世界，真正实现了“主卧即度假”的顶级生活愿景。
家庭公共空间——客餐厨+阳台空间是又一大吸睛点！
在这个空间融合了客餐厅社交区、阳台瞰景区、中厨料理生活区以及西餐岛台互动区，开放的格局让家人无论在烹饪、阅读或工作时，都能无缝交流。
阳台与客餐厅落地窗形成的总长约17米的连续观景面是对滨江住宅的最大尊重，绝不放弃对顶级江景的私家收藏！
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中粮北外滩壹号 | 185-228㎡天际大平层·11.75万/㎡起·样板间已开放
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中粮北外滩壹号
壹号系封面之作
北外滩天际豪宅的时代范本
北外滩正核
185-228㎡天际大平层
11.75万/㎡起
样板间已开放
— 恭迎品鉴 —
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中粮北外滩壹号 | 185-228㎡天际大平层·11.75万/㎡起·样板间已开放
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10年地产人专注全上海高端不动产
分享全上海真实在售豪宅
不是在看豪宅、就是在看豪宅路上
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PART 01
黄金三角正核
执掌世纪规划红利
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NORTH BUND ONE
北外滩：下一个全球城市封面
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规模超越：840万方开发体量，是陆家嘴核心区的2倍、伦敦CAZ的7倍，规划19栋摩天大楼（含480米浦西新地标、5栋300米+建筑），构建世界级地标集群；
规划兑现：2023年800亿投资、2024年1890亿续投，开竣工面积连续两年超140万㎡，规划落地速度全球领先，未来价值肉眼可见；
定位升级：吸收陆家嘴规划优势，摒弃其短板，融合历史文化底蕴、休闲滨江生态与人文关怀，剑指超越外滩、陆家嘴的全球新标杆。
双区交汇：繁华与静谧的完美平衡
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项目坐落于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇处，左手是黄金三角的金融澎湃与现代繁华，右手是梧桐掩映的里弄肌理与静谧街区。提篮桥风貌区以低密产品为主，中粮北外滩壹号作为片区唯一高层住宅，无遮挡采光与开阔视野得天独厚，实现“在世界舞台奔涌，于历史脉络安顿”的稀缺生活范式。
全维配套：步行可达的高端生活圈
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交通枢纽：紧邻地铁12号线提篮桥站，周边覆盖4/8/10号线，便捷通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；北接周家嘴路隧道，南邻大连路隧道，自驾出行高效便捷；
商业配套：近享北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾等高端商业体，项目周边规划丰富商业业态，满足日常消费与高端社交需求；
生态休闲：步行可达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线江景资源，闲暇时可漫步滨江步道，感受城市与自然的和谐共生；
人文教育：周边环绕上海外国语大学附属双语学校、上海市复兴高级中学等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育部门公示为准），浸润浓厚书香氛围。
PART 02
壹号系品质
重新定义顶豪尺度
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纯粹社区：高净值圈层的身份门槛
上海市中心罕见无商办、无自持、无保障房的纯住宅社区，规划“天际大平层+风貌别墅”组合，实现资源互补与圈层纯粹；
高层产品起步建面185㎡，仅90套稀缺席位，圈层能级高度统一，构筑真正的顶豪身份壁垒。
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户型设计：功能与尺度的双重巅峰
建面约185㎡
3+1房 双套房飞机户型
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2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，搭配入户玄关，隐私性与收纳性兼具；
LDKB一体化设计，大面宽阳台+客厅，区分生活阳台与景观阳台，互不干扰；
卧室全飘窗设计，延伸室内空间，增加休闲场景；主卧配备步入式衣帽间、双台盆+大浴缸主卫，双套房布局保障家人居住舒适度。
建面约228㎡
4房两厅三卫 270°环幕大平层
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约7.5㎡独立电梯厅+子母门设计，进门双玄关柜+储藏间，收纳空间充足；
约270°环幕落地窗+5.6米面宽，高区直面陆家嘴天际线与黄浦江景，视野无敌；
客餐厅+阳台面积近53㎡，中厨+西厨岛台设计，兼顾中西烹饪习惯，满足高端宴请需求；
约50㎡主卧大套房（含10㎡衣帽间+15㎡卫浴），次卧套房配备独立卫浴与收纳空间，北向双次卧可作儿童房或书房，功能性拉满。
样板间实景
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建筑与精装：细节见真章的顶豪质感
建筑审美：极简立面线条搭配陶板天然肌理与金属精致线条，塑造丰富光影层次，成为北外滩标志性城市灯塔；
精装标准：卫浴选用唯宝高端系列，搭载C-PLUS双面施釉技术与Quaryl浴缸材质；厨房配置2个单眼燃气灶+中间电磁炉，适配多元烹饪需求；
定制化设计：衣帽间不交付固定衣柜，预留充足空间，让业主可根据喜好个性化定制。
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PART 03
1800㎡顶奢社交场
复刻嘉佩乐体验
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由国际知名设计院CCD操刀，打造地下三层下沉式高奢会所——Manor ONE壹号会，以“运动、社交、休闲、艺术”四大维度，构建15大功能场景，打破传统地下会所的压抑感。
艺术恒温泳池：池底复刻名画《意大利的风景花园》，采用创新低氯技术，水质清澈柔润；
健身瑜伽区：配备宝格丽御用设计师奇特里奥与泰诺健联名的closefight专业训练器，可实现200+种训练模式；
专业录音室：引入格莱美音乐制作人同款设备，打造上海首家社区专业录音棚；
私宴红酒区：与中粮长城桑干酒庄合作，提供私密高端宴请场所，适配家庭聚会与商务社交；
其他功能：涵盖艺术沙龙、浮岛茶室、浮声酒吧、SPA舒享、星梦阅读等，搭配庭院、露台、下沉式花园，让地下空间拥有充足自然采光与通风。
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