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【枫禾别院】售楼地址：上海市金山区枫泾镇9221弄31支弄55号
建筑面积：196-379-572㎡临河联排
销售总价：298万起
配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家
物 业 费：3元/平方米
交付标准：可毛坯，可装修
交房时间：现房
房屋性质：商办
水电情况：水5.63元/吨，电1元/度，通天然气5.18元/立方
产权年限：40年
房屋总高：3层
内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间：4.6米
房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积：花园70平+22平起，露台23平起，阁楼50平，车位
可售楼栋：50套，一期20套，二期30套
高得房率：套内96%，实际使用率184%
车位配比：1:1.5
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商业配套：方圆荟购物中心乐高乐园、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套：
1.高速：距离沪昆高速、申嘉湖高速出口5分钟，直达松江30分钟
2.高跌：距离金山北站15分钟，直达虹桥站18分钟，松江南站9分钟
3.公交：1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
4.轨道交通：1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
医疗资源：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院
教育资源：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
景观配套：枫泾古镇、乐高乐园、中国农民画村、房车露营基地等
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枫禾别院项目优势：
1.不占名额 随意支配—上海产权 不限购 不限贷
2.自然景观 无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送 价值提升—送花园70平+22平起 阁楼50平起 露台23平起 ，使用率高达184%
4.超低总价，2字开头，即可拥有上海产权联排沿河大别墅
5.商住两用 属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅 住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低
7.稀有产品 珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的
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8.配套成熟 步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障，成交无虑—全案销售，保障客户安全性，现房现证，款清即可交房，无须等待
10.规划交通 带动升值—1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车
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【户型鉴赏】
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样板间鉴赏：
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枫泾古镇 稀缺联排别墅
【枫禾别院】
建面约196~572㎡联排别墅
赠送花园+露台+阁楼及车位
总价约：298万~940万
户户临河 视眼景观好
商办产权 不限购 通燃气
8万方大型商业综合体
使用率170% 现房销售
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枫泾古镇 枫禾别院 建面约196~572㎡联排别墅，总价约298万起！现房销售！
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视频详情
项目基本信息
建筑面积： 196-379-572㎡临河联排
销售均价： 16500元/平
销售总价： 298万起
配套物业： 嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家
物 业 费： 2.5元/平方米
交付标准： 可毛坯，可装修
交房时间： 现房
房屋性质： 商办
水电情况： 水5.63元/吨，电峰0.9/度，谷0.45/度， 通天然气5.18元/立方
产权年限： 40年
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/oy/base_tmpl.html
☑️☑️枫禾别院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
房屋总高： 3层
内部层高： 一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。
房屋开间： 4.6米
房屋进深： 一楼17米、二楼17米、三楼12米
赠送面积： 花园70平起，露台23平起，阁楼50平，车位
可售楼栋： 50套，一期20套，二期30套
高得房率： 套内96%，实际使用率170%
车位配比： 1:2
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项目在售户型图▼
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项目装修风格鉴赏▼
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枫禾别院项目十大优势
1.不占名额： 随意支配—上海产权 不限购 不限贷
2.自然景观： 无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳
3.超高赠送： 价值提升—送花园70平起 阁楼50平起 露台23平起 另送私人车位+临时车位使用率高达170%
4.超低总价： 无需担忧—总价350万 单价低至16000/平，总价不到市区老、破、小的一半
5.商住两用： 属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途
6.商业别墅： 住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低
7.稀有产品： 珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的
☑️☑️枫禾别院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
8.配套成熟： 步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟
9.安全保障： 成交无虑—全案销售，保障客户安全性
10.规划交通： 带动升值
1）沪嘉城际铁路 ，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。
2）南枫线起点枫泾终点临港新城 ，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
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项目区位配套
【枫禾别院】 项目坐落于上海市枫泾镇，枫泾镇目前分为三大板块，分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区，枫泾新城目前处于发展的初级阶段。
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商业配套方面： 乐高乐园（2024年开业）、方圆荟购物中心（2024年开业）、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城
交通配套方面：
1.高速： 三条高速公路（沪昆高速、申嘉湖高速，亭枫高速）
2.高铁： 距离金山北站6.4KM，可直达上海虹桥站，只需18分钟，松江南站9分钟。
3.公交：
1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。
2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。
☑️☑️枫禾别院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
4.轨道交通：
1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。
2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。
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☑️☑️枫禾别院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
医疗资源方面： 上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院
教育资源方面： 枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学
休闲娱乐方面： 枫泾古镇、乐高乐园（2024年开园）、中国农民画村、房车露营基地等
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枫泾古镇 稀缺联排别墅
【枫禾别院】
建面约196~572㎡联排商墅
赠送花园+露台+阁楼及车位
总价约：298万~940万
户户临河 视眼景观好
商办产权 不限购 通燃气
8万方大型商业综合体
使用率170% 现房销售
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1. 定位与产权：
- 位于上海市金山区枫泾镇主城区，毗邻枫泾古镇（4A景区）；
- 联排商墅（商办产权，40年），不限购不限贷，可商住两用)；
- 现房销售，款清即交房，物业费2.5元/㎡·月（嘉兴祥安物业）。
☑️☑️枫禾别院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2. 稀缺性：
- 金山唯一在售联排商墅，上海“禁墅令”后稀缺产品。
三、户型与价格
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| 户型 | 面积范围 | 层高特点| 赠送内容 | 参考总价 |
| 三层联排商墅 | 196–572㎡ | 首层4.2米，二/三层3.3米 | 花园70㎡起+露台23㎡起+阁楼约50㎡+车位 | 350万–940万起
| 单价范围 | 约1.65万–2.1万/㎡（含装修
| 首付比例 | 50%（商办性质) |
说明：
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- 实际使用率高达170%（含赠送面积；
- 价格差异可能与装修标准（毛坯/精装）、房源位置相关，建议以售楼处实时报价为准。
四、周边核心配套
1. 交通：
- 高速：沪昆高速、申嘉湖高速、亭枫高速环绕，30分钟达松江)；
- 高铁：金山北站（6.4公里，18分钟直达虹桥站)；
- 轨道交通：规划南枫线（2025年开建，2030年通车）、沪嘉城际铁路（衔接9号线)。
2. 商业与文旅：
- 乐高乐园（2024年已开业）、世纪金源·方圆荟（8万㎡综合体，步行5分钟）；
- 吉买盛超市、农贸市场、天娱影城等日常配套。
3. 医疗教育：
- 上海龙华医院金山分院（二甲）、枫泾镇卫生院[[5][15]]()；
- 枫叶国际学校、枫泾中小学、桃源幼儿园。
4. 环境资源：
- 枫泾古镇、中国农民画村、房车露营基地，户户临河景观。
五、项目核心优势
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1. 高性价比：总价仅为市区同类产品一半，使用率170%；
2. 低持有成本：水电气按民用标准收费（水约4.05–5.63元/吨，电峰谷0.3–0.9元/度），通天然气；
3. 灵活用途：可注册公司或作私人会所；
4. 规划潜力：南枫线及沪嘉城际铁路提升区域价值。
注意事项
❗️ 产权性质：商办产权（40年），非住宅用地，首付比例较高（50%），未来转售政策需关注；
❗️ 配套进度：乐高乐园已开业，但南枫线仍在规划中（2025年开建。
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