☑️☑️中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 比邻来福士广场
虹口内环内 北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「 中粮北外滩壹号 」
少量建面约185-228㎡4房
均价143868元/㎡！
总价2188万起！
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北外滩核心区 「中粮北外滩壹号」 建面约185-228㎡天际大平层！均价约14.38万/㎡！
图片来源：网络
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最新户型过程稿如下：
建面约185㎡4房户型
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建面约228㎡4房户型
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
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「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。 是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年， 中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
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示意图，仅供参考
壹号系开盘入市一度受到塔尖圈层热情追捧，进入次新市场依旧是板块价值标杆， 数次印证入主壹号系，就手握资产硬通货！即使穿越周期，依旧是价值引领级优质资产。
比如今年年初， 中粮瑞虹海景壹号一套4200万 房源的成交，较业主买进时4年增值1100万； 8月最新成交的中粮天悦壹号单价也高达21.93w/㎡ ，直接霸榜当月静安区二手成交价排名第一。这样的市场情况下，中粮壹号系依然能够凭产品力和口碑实现价值跃升！其含金量无需多言~
中粮瑞虹海景壹号实景图，仅供参考
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
其中高层外立面昭示性十足！采用 仿红砖陶板 、优美柔和的设计元素、 白色石材窗板 以及 古铜色金属线条 设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团， 以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒， 尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因， 特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！ 堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以 突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。 其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了 全维功能场景：
活力健康区：配备 恒温泳池、专业健身空间 与 静谧瑜伽室 ，满足全方位的身心滋养。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
社交宴会区：打造了 私宴厅、茶室 与 专属酒吧， 从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
雅集共聚区：奢华的 舞蹈录音室 与 学习阅读 等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此， 在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是 为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
景观设计以「拾光映象」理念，用 镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑 ，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区 ，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏—— 高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了 八大映象典藏场景景观节点 ，有百年梧桐下的 静谧巷道 串联各景观节点，还有充满文化积淀的 海派艺术庭院 等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造 “建筑可阅读、城市可漫步 ” 的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂 都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~
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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
来自世界会客厅，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
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超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
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从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
全球精英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
22公顷无车漫步区
3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
3.4公里滨江休闲岸线
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中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
当百年外滩的辉煌历史，与北外滩的时代浪潮交汇于此
一种新的塔尖生活正悄然启幕
——「中粮北外滩壹号」
不止于建筑，更成为铭刻时代的封面作品！
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在上海这座城市意向不断刷新的天际线中，北外滩俨然已是万众瞩目的价值新高地。而占据C位的中粮北外滩壹号，以其 难以复制的区位、中粮品牌背书、精工产品力以及圈层稀缺性，构筑出真正 “塔尖人士的理想标的”。它不仅是物理空间上的居所，更是一种身份认同，一种与城市共同生长的资产配置。
今天，就跟随三万平方，沉浸式品鉴项目中高层的两大代表性户型—— 228㎡边户与185㎡中间户。从格局到细节，从视野到体验，看它们如何以极致的产品思维，诠释奢宅的本质。
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228㎡边户：IMAX级端厅，四房两厅三卫的奢华演绎
若你追求的是“俯瞰万象”的极致视野与圈层身份的双重认同，那么这款228㎡边户，无疑是你的“终极生活提案”！
它不仅是一套住宅，更是一件精工雕琢的艺术品，融 “阔、精、奢” 于一体，每一处细节，皆诠释非凡品味。
1、尊崇入户，仪式感拉满
户型为准一梯一户的配置，约2.6m×2.9m独立电梯厅尺度阔绰。 进口大理石弧线形拼花地面，木纹铝板与大理石墙面 ，让归家第一刻，气场全开。
宽1.4m的定制铸铝装甲子母门，以简洁的线条搭配浮雕纹理彰显厚重美感。
约3.7m进深的玄关居中布置，中轴仪式感扑面而来， 伯爵白、镜湖春晓，香奈儿白三色奢石拼接的地面 再加上墙面的转角大圆弧造型尽显奢华——如是一场生活剧目的盛大开幕。
入户空间除了材质与美学的奢华，在功能性方面也做到了极致，玄关的柜体及旋转鞋架均作为交付标准。
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三万平方独家制作
2、四开间朝南，IMAX级端厅
户型四开间朝南，格局方正，南向面宽达到了约 16m。端厅尺度恢宏，约5.6m面宽×8m进深，打造出堪比 IMAX银幕的巨幕厅感。
背景墙采用意大利进口 宝格丽大理石弧形工艺造景 ，有着梦幻般的紫色纹理。客餐厅空间吊顶同样采用一体成型的弧形工艺，视觉上更加柔和。
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三万平方独家制作
约8㎡的阳台，采用金属铝板吊顶，同时预留了上下水。阳台与客餐厅落地窗形成总 长约17m的连续景观面 ，正对黄浦江一线盛景。想象一下：倚坐沙发，眼前是璀璨的城市天际线与流淌的江岸风云，这一刻，世界仿佛尽在掌握。
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三万平方独家制作228㎡高区视野
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三万平方独家制作228㎡中区视野
3、社交餐厨，悦享生活
约 11㎡的中西双厨配置堪称顶级，搭载国际一线品牌 嘉格纳最新款的厨电设备和柏丽橱柜系统。 在灶具方面，中粮北外滩壹号摒弃了拥挤的三眼灶台，采用了更适合国人使用习惯的2个单眼灶，同时中间增加了两个电磁炉来满足西式煎煮。就连德国进口的利勃海尔的冰箱也作为了交付标准，并且是两个。
西厨岛台采用宝格丽大理石 ，竖向弧形抽槽工艺，与客厅背景墙紧密呼应，让整个空间成为高雅的奢侈品。
霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统，让用水更加安全。华为智能安全管家，则可以实时监测火灾，燃气，漏水等各种情况，让居住更加安心。
厨房与餐厅、北阳台无缝衔接，形成高效且开放的社交餐厨体系。 不论是一家人的温馨日常，还是派对宴请，这里从不怯场——美食与生活，皆可从容驾驭。
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三万平方独家制作
4、双套房设计，奢享静谧
南向双卧室均作套房设计，极致私密、互不干扰。其中主卧（居室）南向开间约4M，空间奢阔大气， 堪比酒店行政套房 。床头背景墙以顶级皮革塑造起伏的波浪曲面，不规则的弧线分割营造出极致的美学秩序。
主卫采用全明三分离设计，超大的尺度直接对标300㎡以上面积段豪宅的配置。整体设计以纯净为主调，通过古驰白和香奈儿白两款浅色大理石共同演绎现代雅奢。
德国唯宝的进口洗手台盆、独立式浴缸，智能马桶；配置了美妆冰箱的三段式镜柜；以及当代龙头、恒温花洒套装；让整个 卫生间做到最高标准配置。
C形的阔绰的衣帽间带给你极致的尊崇感受。
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约23㎡的次卧套房，面宽也达约3.5m，舒适性同样顶级。卫生间材质和卫浴品牌与主卫保持一致，可谓诚意满满。所谓“人生进阶”，正是在这样的空间中获得回应。
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三万平方独家制作
5、北向优越采光，功能顶配
北侧次卧面宽约3.3m，书房约3.2m，每一寸都尺度得当。 更难得的是北向的优越日照采光，冬日暖阳可从容漫入。另配储藏间，让您的生活井井有条。
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三万平方独家制作
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三万平方独家制作
上图为三万平方经过专业测算，得到每户日照热力图。其中数值为特定日期9:00至16:00间的有效日照时数。 我们发现建面约228㎡户型的日照表现非常优秀，冬至日南向客厅和居室均达到了5小时以上。更让人惊喜的是，由于楼栋朝向的原因，户型北侧房间在上午也会有较长时间的阳光直射。
6、通透之境，拓展之惠，收纳之艺
建面约228㎡的边户整体三面采光，朗阔通透，阳光能够从容洒遍每一个角落。 通风条件良好，清风穿堂过户，时刻带来鲜活的流动感。
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下图为采光计算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。 图中黄色代表采光最好的高照度区，临近窗户处，在白天拥有明亮采光。 蓝色区照度最差，通常位于走道、玄关等空间，因远离窗户或受墙体遮挡，自然光线难以充分进入，照度低。若用于阅读、精细作业等场景，可能因光线不足导致视觉压力，需依赖人工照明补充。
三万平方独家制作
下图中模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。
三万平方独家制作
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三万平方独家制作
全屋多飘窗与阳台延展设计，不仅拓宽了生活的边界，更于无形中赋予空间更高的附加价值， 户型整体附赠面积达到约14.3㎡。
三万平方独家制作
嵌入式收纳系统巧妙布局，功能与美感从容相融。 它悄然化解琐碎，于细微处承载生活的秩序与诗意，真正实现了实用主义与美学的和谐共生。
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三万平方独家制作
185㎡中间户：经典飞机户型，四房两厅三卫的均衡之选
若您所追寻的，是实用与舒适之间的精妙平衡，那么建面约185㎡的中间户，无疑是您的睿智之选。它凭借经典飞机户型的布局，于方正格局之中演绎气度从容，诠释何谓 “尺度精准，生活至臻” 。
1、归家仪典，尊崇伊始
准一梯一户的配置，配备了约2.3m*2.4m独立电梯厅，户内玄关净面积超5㎡。 每一次归家，皆是一场仪式感的加冕，从容启幕塔尖生活的序章。
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三万平方独家制作
2、方正布局，理性优雅
建面约185㎡的户型是经典的飞机户型设计，动静分区明晰。 整体布局方正有序，采光通风俱佳，空间利用率极高，彰显理性与优雅并存的设计智慧。
三万平方独家制作
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下图为采光计算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。 图中黄色代表采光最好的高照度区，临近窗户处，在白天拥有明亮采光。 蓝色区照度最差，通常位于走道、玄关等空间，因远离窗户或受墙体遮挡，自然光线难以充分进入，照度低。若用于阅读、精细作业等场景，可能因光线不足导致视觉压力，需依赖人工照明补充。
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下图中模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。
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三万平方独家制作
3、通透公区，融合互动
采用LDKB一体化设计，形成约5.1m×11m（含阳台）的舒展公区。 客厅、餐厅、厨房与阳台流畅衔接，视野开阔通透，促进家人之间的亲密互动与对话。
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4、悦享厨房，社交主场
中厨衔接生活阳台，操作便利实用至上；西厨与餐厅有机联动，自然成就社交中心。优化餐厨动线，让烹饪与欢聚同时进行，成就您的生活主场。
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5、双套房配置，静谧尊享
南向双套房设计，主卧开间约4m，宽敞舒适，主卫自然采光，配备一线品牌五件套；次卧布局在起居另一侧，作为长辈房或客房，可以各居其所，尽享舒适。
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6、北向空间，舒适实用
北向房间规划适宜，兼顾良好的日照采光与景观视野。不论用作次卧或书房，皆可满足多样生活需求，展现贴心考量。
三万平方独家制作
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三万平方独家制作
上图为三万平方经过专业测算，得到每户日照热力图。其中数值为特定日期9:00至16:00间的有效日照时数。 我们发现建面约185㎡户型的日照表现同样优秀，冬至日南向客厅和居室均达到了5小时以上。且由于楼栋朝向的原因，户型北侧房间在上午也会有较长时间的阳光直射。
7、精工细节，收纳艺术
全屋多处飘窗设计，可有效拓展使用空间；嵌入式收纳系统贯穿始终，让每一处细节都为生活服务，诠释收纳与美学的平衡之道。
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三万平方独家制作
三万平方独家制作
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结语
中粮北外滩壹号，从不在于价值的层叠。而是让一切天赋尽藏于一座作品，自成高格，浑然天成。
央企中粮的厚重背书、北外滩时代C位的无限潜力、从容匹配身份的价格表达、纯粹圈层的身份认同、以及极致的产品力 ——它们交织共鸣，共同成就了一处超越居所的生活臻境。
在这里，光与风皆被温柔接纳，景与境达成完美和解。185-228㎡的面积，不仅是建筑的尺度，更是生活的幅员。它用无界视野接纳城市的澎湃，以精筑细节安放生活的从容。
在这里，安放的不仅是人生进阶的抱负，更是一种与城市共生长、与时代同频的从容气度。无论您钟情228㎡的极致，还是青睐185㎡的平衡，中粮北外滩壹号，皆以非凡禀赋，静候与您共鸣的塔尖人生！
目前，由国际设计大师梁志天团队倾力打造的228㎡户型样板间已经开放。流线造型贯穿全屋，奢石拼花随处可见，匠心设计融于细节，顶级品牌呈于厨卫空间，每个转角都有不一样的惊喜！欢迎大家去现场，沉浸式地感受中粮壹号系豪宅的雅致与奢华！
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