☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 杨浦滨江丨顶流豪宅大平层
缦云上海
建面约190-330㎡大平层
均价约 12.1万/㎡,总价约2500起
层高3.3-3.5米
一梯一户大平层+折叠园林
+3000㎡私享会所
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户型图：
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样板间实拍：
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杨浦东外滩
约88万方TOD旗舰综合体
「缦云上海」
推出约206-229平方
均价约12.2万/㎡
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建筑立面 主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。
景观设计 更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计 ，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
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独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园 ：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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户型图
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周边配套醇熟
【商业配套】
项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场
多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。
三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈
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【交通配套】
一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近
两纵：内环高架、中环高架，快速达到核心路网
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路
四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，
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【教育资源】
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，（具体学区以教育部门规划为准）
【医疗配套】
交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。
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【项目拥有非常完整的社区园林】
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
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约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
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同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个 约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所 。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
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【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】
如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。
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从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。
除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化， 为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕 。
在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。
空间的界限，同样被打破。 缦云上海提供43项免费维修服务 ，专业维修团队随时待命。 至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障 。
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缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目， 其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例 。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升： 从TOP级战略合作供方选品的“优中选优” 、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点， 实现高标准“圆缦交付” 。
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目前， 缦云上海在售三期主结构完成约80% ，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。
在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示， 加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新 ！
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部 5月底已经完成竣工验收 ，中节能集团上海首座 预计24年11月竣工交付 ，据悉美团上海科技中心已于 今年1月分完成首吊 ，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建， 预计2026年投入使用。
对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造， 预计在2027年左右陆续建成。
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回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
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美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。
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杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。
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可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。
【项目配套】
交通配套：二纵三横四轨五隧道
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二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。
四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。
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五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
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商业配套 ： 自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。
教育配套 ： 本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
医疗/公园配套 ：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。
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主推房源户型图
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现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
2025年6月，上海第五批次集中供地中，杨浦区的地块成为市场焦点，尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块（内环内唯一宅地），吸引了6家央国企激烈竞拍。最终，保利发展以35亿元竞得，溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡， 刷新杨浦区单价地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡ 。
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杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展， 依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局， 岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。
而这一切的一切，都在利好TA： 区域内唯一在售TOD综合体，杨浦滨江封面作品——缦云上海
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01 大户型销售TOP1 冠领上海滨江
缦云上海自亮相以来持续领跑市场，根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着 每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云 。单盘销售额累计超261亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。2025上半年业绩表现上，缦云大户型销售依然强劲， 总价2800万-3500万，缦云上海排名全上海TOP1。
在上海，超1000户规模的住宅社区本就罕见， 而缦云上海以三期大地块的低密布局，更堪称都市中心的“绝版藏品” 。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，树立约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。 据内部消息，缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，以实景样板，预计于7月对外亮相。
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02 一线滨江的地标综合体，中心之上的住宅
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，一直走在时代的前沿。核心购买理由，如下：
①缦云上海区域内 目前唯一的约88万方综合体 ， 自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的活力中心
②随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的 大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越 ，这是 杨浦滨江真正的“品质天花板”
③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区， 服务约2500万以上高端社区圈层，更是遥遥领先
④.缦云上海即将进入交付期，项目以升纬式的交付力，打造上海最具诚意、最独一无二的 缦云滨水生活方式
除此以外，缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL，毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑，众多学府名校环绕， 与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。 加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。
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总结来说，在杨浦滨江价值持续攀升的背景下，缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合，成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持，赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆，更是未来的资产高地。
03 国际大师高定330㎡美学样板，杨浦滨江迈入4000万时代
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。 在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔，首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。
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缦品牌全球大师，MAHA设计师Nicholas倾力打造 缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。
缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。
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据内部消息称， 缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制 ，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。
04 艺术公园里的家，3.5万方园林再升级
延续缦系独有的美学艺术，缦云一期 入户门头约32米宽，6.5米高 ，采用 蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感 ；让艺术融于生活，甄选 国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》 。以简洁大气的无限循环形态呈现，象征无尽与永恒，让归家成为一种美好，漫步社区，犹如置身一所自然的艺术馆。
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为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林， 更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感，金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。 艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
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05 星光地库，让每一次归家成为期待
每一次归家，都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。
除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间，每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。
为了更好呈现缦云上海美学艺术，其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计（W.Design）打造，以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学。
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雕琢每一寸归家礼序，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途， 全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验 ， 24小时AI安防系统 ，以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感，诠释层峰生活的从容与尊崇。
