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最新消息，浦东一线江景大宅「保利世博天悦」在售中！建面约191-252㎡房源，总价约2700万起！

✅⛩项目名称：上海「保利世博天悦」

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项目简介：浦东世博品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：浦东世博

产品介绍：建面约191-252㎡房源，总价约2700万起

️商业配套：世博源商业

交通配套：周边有6、7、8、19号线

生态配套：2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。✅✅保利世博天悦售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

1地段

项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套，临近前滩国际商务区，和徐汇滨江形成黄金三角.

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项目周边有6、7、8、19号线，西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。✅✅保利世博天悦售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

2产品

2017年7月，保利地产对该项目实际投资达90.41亿元，该项目占地8.37万㎡，总建面约27万㎡。

全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值✅✅保利世博天悦售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】

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实景图

实景图

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从选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡，被誉为“世界上最贵的石材之一”！

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从配置来看，仅对业主开放的约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供提供高级定制服务，排场不输五星级酒店！

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从设计来看，独创上海滨江首个空中泳池户型，利用中间套双层挑高空间，预留泳池条件，整体瞰江面高达约14米！

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从装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

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实景图

项目整体外立面以大面积的玻璃为主，利于采光，也能更好的欣赏江景。

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七期户型图如下：

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项目实景图

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一房一价表：

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全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

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实景图

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从配置来看，仅对业主开放的约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供提供高级定制服务，排场不输五星级酒店！

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从设计来看，独创上海滨江首个空中泳池户型，利用中间套双层挑高空间，预留泳池条件，整体瞰江面高达约14米！

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从装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

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项目整体外立面以大面积的玻璃为主，利于采光，也能更好的欣赏江景。

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上海中小套型标准再调整....

近来上海市住房政策迎来历史性调整，中小套型住房标准及比例要求发生显著变化，标志着执行近二十年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。

这一系列调整将如何影响上海楼市格局？让我们梳理政策演变脉络，洞察市场未来走向。

01.

从"一刀切"到精细化调控

上海对新建商品房的中小套型管理最早可追溯至2006年。

当时出台的"7090"政策要求，90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上，旨在通过增加中小户型供应，满足刚需群体的购房需求。

2024年4月，政策出现首次松动。

土拍文件明确规定：多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为不大于100、不大于110、不大于120平方米。

同年8月，《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》正式发布，不仅调整了面积标准，还将不同区域的中小套型比例要求细化为：中外环间不低于70%，中环以内不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

02.

全面转向改善型需求

2025年9月10日，上海市房屋管理局再次优化标准，将多层、高层建筑的中小套型建筑面积分别提升至120平方米和150平方米，较此前标准增加约20-30平方米。

更关键的是，新政策取消了统一的比例要求，改由各区根据城市总体规划、单元规划，结合区域发展需求自主确定具体地块的中小套型比例。

这一转变在2025年10月的第八批次土拍中得到充分体现。

6幅地块的出让文件中全面取消了"中小套型比例要求"，意味着开发商在产品设计上获得更大自主权。

03.

品质改善成主流，刚需转向二手房

小编分析认为，这一系列政策调整将产生深远影响。

首先，开发商无需再为满足面积标准而牺牲空间设计，可更专注于大户型和高品质住宅开发。未来新房市场的竞争将转向产品力和品质的博弈。

其次，中心城区小户型新房供应将大幅减少。

2024年之前，为满足政策要求，100平方米左右的小户型是市场主力。

随着新房供应向大户型倾斜，内中环区域总价可控的小户型将变得极为稀缺，刚需客群可能被迫转向二手房市场。

04.

区域分化加剧，市场格局重塑

不同区域对政策调整的反应将呈现明显差异。

郊区和市区非热门地段项目受影响较小，这些区域的小户型低总价产品仍能满足快销需求。

而好地段的中高端项目起步面积可能从120平方米进一步提升至150-160平方米，更符合改善型客群对居住品质的追求。

现有市场中尚存的100平方米左右小户型新房，可能迎来较好的销售窗口期，因为未来类似产品的供应将显著减少。

上海中小套型政策的演变，体现了从"一刀切"到"精细化"的调控思路转变。

这一调整与当前改善型需求主导的市场结构相匹配，虽然可能加剧新房市场总价抬升的趋势，但有助于提升整体居住品质。

未来，各区如何根据自身特点灵活落实政策，将成为影响市场走向的关键因素。

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