☑️☑️绿城沁香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「绿城沁香园」
虹口江湾高品质新盘
三期60套建面约108㎡3房
3/20号线地铁 江湾镇站附近
均价8.5743万/㎡10号认购
售楼处提前线上预约
二期还有少量88-136㎡2-4房㎡洋房&高层，可直接买
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绿城沁香园效果图
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一房一价表：
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「户型楼栋分布图」
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规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准
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绿城沁香园沙盘实景图
三期户型图如下
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其它户型图如下
「约88㎡ 2房2厅1卫」
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这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。
同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。
一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。
如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：
客厅背景墙一侧的储物空间夸张。
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从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。
并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。
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S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。
U型厨房，做成半开放式的，实际交付会有移门。
厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。
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其中，方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。
走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。
下一个亮点则是卫生间：
这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：
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为什么这么做呢？
首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；
三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔。
到了卧室部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。
主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。
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「约116㎡ 3房2厅2卫」
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「约136㎡ 4房2厅2卫」
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整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度出众。
并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：
如果只有3房需求，那这里可以是一个大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。
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除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。
细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；
装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。
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根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
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根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
观家地产获悉，项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。
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在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。
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沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。
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项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
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交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线距离约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
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示意图
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
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教育方面：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不承诺学区）
医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）
2024年8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。
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©虹口地块位置示意图
从宋卫平时代开始，绿城身上最大的标签就是产品主义。
不管是豪宅还是改善项目，这几年绿城在华东也一直是引领式的存在。
像申江三部曲的上海绿城外滩兰庭，在门庭主入口打造了具有“宝格丽”酒店气质的水景与酒店式落客区，铝板+玻璃幕墙+海派标志性圆弧倒角构建的绝美立面，刷新上海大平层的颜值天花板。
上海外滩兰庭效果图
像苏州地王绿城玫瑰园，引入如凡尔赛宫的孟莎式屋顶的环岛式落客区，采用古罗马柱廊设计，整体空间超100米，法式宫廷气场非常恢弘；入口空间源自凡尔赛宫镜厅的宝格绿奢石，就像绿色“珠宝盒”，归家的高贵奢华感被拉满。
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苏州绿城玫瑰园实景
不仅是高端豪宅，改善型项目的产品功力也很能打。
像繁花三章的上海绿城沁蘭园，超纤细油画框立面的颜值在上海独树一帜；“中轴对称”的布局还实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，给到业主越级的生活质感，将一个7万+的楼盘做出10万+效果。
繁花三章又一章，虹口江湾项目「绿城上海·沁香园」TA来了，绿城再次为上海刚需刚改的置业人群带来了全新的项目与产品。
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一房一价表
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「高清外立面效果图首发」
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项目首开1#、2#、6#东单元，共101套房源，包括：
88㎡户型30套、
108㎡户型32套、
136㎡户型39套。
8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。
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©虹口地块位置示意图
繁花三章又一章，虹口江湾项目「绿城上海·沁香园」TA来了，绿城再次为上海刚需刚改的置业人群带来了全新的项目与产品。
去年绿城的“繁花三章”7日内认购量超2000组，创下历史新记录。在当下市场环境下走出“独立行情”，成为上海楼市逆市热销的一个亮眼案例。
选房子，产品品质是核心，作为以产品著称的开发商，绿城不论外界环境如何变化，始终坚持打造高品质作品，产品力尤为“能打”。这些从已呈现的“繁花三章”实景，就能看出在“卷产品”这件事上，绿城从来不遗余力：
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去年入市的繁花三章无论是高颜值的外立面颜值、园区景观、超多主题的架空层空间、高品质的归家动线，还是匠心独具的室内精装，都给市场留下了深刻的印象，也助力繁花三章交出了超强的业绩答卷。
如今，三章的实景示范区也次第呈现。
沁蘭园实景示范区实拍图
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沁蘭园地下光厅 实拍图
沁蘭园实景示范区实拍图
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留香园实景示范区 实拍图
留香园地下光厅 实拍图
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留香园架空层 实拍图
春晓园实景示范区 实拍图
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春晓园实景示范区 实拍图
春晓园架空层 实拍图
可以说，绿城“繁花三章”所实景呈现的产品力，就是沁香园未来产品力的预演，透过他们，我们也能率先一窥未来沁香园的顶级产品力！
据悉沁香园的整体产品营造规划上，绿城也在不断寻求突破创新，不是在做传统的“封闭式社区营造”，而是向“城市微更新”进化。
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区别于繁花三章，绿城·沁香园以「柔化边界·城市渗透」的手法，借助地块边的一条城市绿带，设计「一轴三园」，让社区成为一座有活力的城市单元。
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项目三个地块，则选取以承载江湾记忆的紫薇、丹桂、玉兰打造，通过一条绿轴串联，让社区合是一座园，分是一座座花园。
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在建筑打造上，沁香园在繁花三章的基础上，结合地块质素和江湾记忆，萃取了海派文化符号，诸如：经典窗格、柱形演绎、圆弧线条等，并以国际创新手法重新演绎，赋予百年格调新的精致。
有一个全球财富的共识，跟大家分享下：在中心城市更稀缺的土地上，建造的更具舒适性和不可复制性的住宅，才是这个世界上更有价值的中心恒产。
所有高峰卓著的建筑，都立于璀璨的城市繁荣和底蕴之上。而在上海，有人认为陆家嘴之上的住宅，才是上海的中心恒产，确实璀璨辉煌无可比拟。
但我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是传承百年的海派精神和文化底蕴。
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而在上海，更能体现人文气息的，无疑是海派文化的发源地：虹口区。
仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。
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因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。
作为上海百年历史文脉的传承者，虹口的价值绝不仅仅只有人文气息，还有上海更高能级的发展势能：北外滩。
2020年2月20日，《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》正式获批，上海盛启北外滩-外滩-陆家嘴等量黄金三角时代的澎湃！
上海史无前例地将北外滩的定位，从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：
1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。
这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。
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未来十年，北外滩地区规划建设总规模将达到840万平方米。
甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇更密集的区域之一。
这里的产业能级和数量，在上海乃至全球，都处于领先级的地位。
并且，作为上海新的城市名片，北外滩还拥有着全国封面级的天际线。
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
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高达约480米的浦西新地标，也在2021年正式出让。
这些超高层建筑群，将与陆家嘴“三件套”隔江相对。不仅将引领上海的天际线走向更高处，也将成为上海新的城市名片。
这里已经拥有了上海顶级中央活动区的能量，在这种价值点的加持下，虹口的价值不断增加。而虹盛里位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。
据悉，绿城上海·沁香园 将推约85-135㎡2-4房，共计216套房源，预计均价9万以内，预计将于四季度入市，目前已开放城市展厅！
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「沁香园展厅沙盘实拍」
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一期户型图如下：
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