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西房宸樾恒久府，东新地缘性800万级改善来袭，社保幼子申请出战

杭州西房宸樾恒久府

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重磅消息：【西房宸樾恒久府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】取证公示了，和大家一起来看看项目基本情况

楼盘定位

西房·宸樾恒久府销售中心

地段介绍：原融创东新板块，后被分割几大子地块重新出让。包括已经清盘的13号地块--滨江棠前嘉悦府；8月13号出让的10号地块被伟星拿下，那块地离铁路和高架最远，离地铁最近；西房此前拿下的是06号地块，西房宸樾恒久府由此横空出世

（周边配套）

楼盘定位

1、开发商：西房开发+西宸物业

点评：西房是杭州本土房企，但是比较低调，东新的武林外滩、宸樾晴语轩、香栖天第都是他们做的，口碑只能算中等，市场溢价较滨江和绿城有不少差距

2、均价+车位+物业费：限价4.7万（含精装4500）+车位47万/个+物业费5元

点评：2024年2月，成交楼面价34575元，溢价率19%，限价47000元，房地差大约在12500元左右，是有利润做好产品。和南面限价5.4万的嘉里馥源庭仅约1公里，倒挂7000元

3、外立面：南面大面玻璃，东西两面铝板+金属线条，北面涂料，底层干挂石材，配以“棱光顶”

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（外立面效果图）

4、项目户型+层高：容积率2.6，共计10幢楼14层-17层，总套数334户；户型只有两种，178方和210方，首开2.3号楼，都是178方只有52户，层高3.05米，比普通3米层高稍好；两梯两户，属于改善楼盘

178方A1户型测评：4开间朝南的南厅户型，四房两厅三卫，得房率88%

优点：入户玄关，餐客厅一体，南北通透，南向长阳台，主卫双台盆配浴缸

缺点：有一个暗卫，部分走道空间浪费

178方A2户型：3房朝南边厅户型，四房两厅三卫，得房率87%

优点：入户玄关，厨房很大，双阳台，南向双套房设计，主卫配浴缸；有设备平台可利用作为储蓄空间

缺点：有一个暗卫，北面书房紧挨着电梯有部分震动噪音影响，主卧进门有一些浪费

总结：这两个户型都很不错，得房率非常高；值得注意的是2、3号楼都处于楼盘最南面，高楼层视野可以看嘉里城；楼层的采光也很好，最长有58米奢阔楼间距，低楼层无需担心

5、园区+公区：1500方示范区已经开放，高奢酒店门庭+中心水院+四季花园三重归家仪式

（示范区实景图）

（大门+泳池效果图）

架空层泛会所化，有健身、书吧、童玩等三大主题场景，装修也是海派豪装风，非常符合现代人的审美

（架空层效果图）

单元门厅是龟背+铜钱纹的大理石拼花，墙面还有一整面的岩板背景墙；天花板还是金属线条的弧形吊顶+造型花纹，配合暖色灯带照耀，归家仪式感瞬间再上一个台阶

（单元楼门厅实景图）

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（电梯厅+地下室效果图）

6、精装修：装标4500元，可圈可点，该有的都有了

三大件：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风

厨房：西门子油烟机+燃气灶+洗碗机；贝朗大单水槽；增配西门子蒸箱+滨特尔末端净水

卫浴：高仪台盆；高仪主卫+次卫智能马桶，客卫轻智能马桶；高仪花洒；贝朗浴缸；增配卡迪欧电热毛巾架

客厅9mm岩板+不锈钢背景墙；主卧仿皮制硬包+9mm岩板+不锈钢背景墙；全屋墙纸；地面是90*1.8米超大冠珠岩板（客餐厅通铺）；客餐厅+主卧圆弧形吊顶；增配玄关柜

清一色的双开子母门，智能门锁是刷卡、指纹、钥匙、密码四合一，还有远程APP开锁功能，人工智能时代从大门开始

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持（样板房图）

7、交付时间：2027年3月

8、地铁交通：5号线东新园站实际步行距离800米

9、商业配套：南面嘉里城市之星2公里（在建中），预计25年年底开业

（嘉里城效果图）

10、学校：自带一座幼儿园，东北侧一街之隔24班小学（在建），胜蓝实验小学300米，胜蓝实验中学800米；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

11、医院：浙江省人民医院朝晖院区4公里（三甲医院）

12、配套：城北体育公园2公里

再来看看项目的槽点

槽点1、南面离德胜快速路约200米，这个噪音来源于南面，紧邻卧室，感知是最明显的

槽点2、东面离浙赣铁路约500米；有一个大型商业写字楼遮挡，加上车次不多，有部分噪音困扰

槽点3：地铁大约800米，不算很近，是小板块内区位较差的。可以等等10号地块，10号地块已经被伟星在8月13日拿下，伟星可是号称“卷王”的，到时候四面铝板+恒温泳池堆料，直接“大杀四方”

槽点4、户型偏大，总价高，178绑定2车位，210绑定3车位，成本高的飞起，投资价值较低

这里插入一个话题，有粉丝朋友问，西房东新这个项目和钱二滨江潮语这个项目比，其实这两个楼盘都偏向于地缘性改善自住，一个城东改善、一个城北改善

西房东新更靠近市区一点，目前周边配套相比稍好；但有铁路，有高架，小地段有缺陷；钱二滨江潮语离江近，而且产品力会更好，这是它的优势，但钱二目前周边比较荒芜，发展有空间但是需要时间等待。所以说西房东新宸樾恒久府买在现在，钱二滨江潮语鸣翠轩买到未来。

问：如何判断这个楼盘可以摇号？

答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。

总结：西房宸樾恒久府适合区域改善，更偏向于自住，户型不错+装修到位+胜蓝学区，一定程度弥补小地段的不足。预估摇号难度不大，特别是给社保幼子上车的机会了，一定程度上弥补了700-800万级别的楼盘真空局面

如果是投资的话，感觉难度大，竞争不过隔壁的滨江棠前嘉悦府（滨江自带溢价）；如果不急的话，也可以等等伟星东新项目，反正都是绑2个车位，产品更卷一步升级到位对于买房的朋友也是好事！

杭州西房宸樾恒久府

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祝大家好运，都能中中中，有什么问题评论区来交流~~