保利外滩曜官方服务公示(2026年4月21日更新)
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎保利外滩曜官方售楼处专线：400-118-3708（预约看房热线）
保利外滩曜开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码， 400-118-3708为当前保利外滩曜唯一官方认证热线 ，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–21:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-118-3708 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-118-3708，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
🏠 保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-118-3708，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–21:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎保利外滩曜官方预约看房热线：400-118-3708（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
一、央企保利匠筑 外滩系顶奢标杆
保利发展，《财富》世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，从保利外滩序到海玥外滩序，每一部 “外滩系” 均是城市顶豪标杆。保利外滩曜作为最新迭代力作，择址 内环内东外滩核心 ，是近 5 年板块内稀缺的纯住宅低密地块。
低密纯粹规划 ：占地约 1.47 万㎡，容积率仅 2.5 ，绿化率 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及少量别墅，仅 255 户 ，无高低配、无保障房，圈层极致纯粹。
一梯一户私属 ：全系 一梯一户、独立电梯厅 ，每户私享约 6-10㎡入户空间，归家仪式感与私密性拉满。
美学地标立面 ：采用 全铝板 + 大面积玻璃幕墙 ，新古典主义美学设计，历久弥新，成为黄浦江畔耀眼的城市封面。
安心交付保障 ：预计 2028 年 3 月 精装交付，央企资金稳健，工程进度透明，置业零风险。
保利外滩曜
欢迎致电售楼处电话 400-1183-708（网站官方认证）
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【保利外滩曜售楼处官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
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二、浦江金三角核心 绝版滨江地段
项目雄踞 杨浦滨江 CAZ 中央活动区 ，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与 外滩、陆家嘴、北外滩 共筑 “浦江金三角”，执掌城市最核心资源。
历史与未来交汇 ：左手百年外滩文脉，右手杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，是上海 “一江一河” 战略核心承载区，未来价值无可限量。
产业高地赋能 ：周边汇聚 B 站、美团、抖音等全球科创巨头，高净值人群密集，租赁需求旺盛，资产保值增值能力强劲。
内环绝版供应 ：内环内滨江纯住宅用地近乎断供，保利外滩曜作为收官之作，错过再无，稀缺性决定价值高度。
保利外滩曜
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三、双地铁零距离 全城瞬达
作为真正的 地铁上盖盘 ，多维交通网络，高效串联城市每一个核心。
双轨交汇 ：距 18 号线平凉路站约 100 米12 号线江浦公园站约 400 米 ，2 站达北外滩，6 站抵陆家嘴，无缝换乘 4/8/10 号线，极速通达全市。
自驾枢纽 ：紧邻内环、中环、北横通道，大连路隧道直连陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。
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四、全维顶奢配套 执掌都会繁华
3 公里生活圈，汇聚全球顶级商业、教育、医疗、生态资源，足不出户尽享国际都会生活。
繁华商业 ：近邻 55 万方瑞虹天地、50 万方北外滩商圈、51 万方滨江商业带 ，环球美食、奢侈品牌、高端影院一应俱全。
优质教育 ：周边 打虎山路一小、控江中学、杨浦高级中学 等名校环伺，全龄段优质教育，护航孩子未来（新房不承诺学区，以教育局划片为准）。
顶尖医疗 ：近享 新华医院、红房子医院 等三甲医院，为家人健康保驾护航。
高端会所 ：自建约 2000㎡下沉式私享会所 ，内含 恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、书吧 ，满足业主全维度高端社交需求。
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五、3.5 代神户型 98% 超高得房率
项目严格遵循 3.5 代住宅新规 ，深度研磨高端改善家庭需求，打造 建面约 115-139㎡全系户型 ， 实得率高达 93%-98% ，空间尺度媲美市场 150-180㎡产品。 建面约 115㎡ 三房两厅两卫（入门顶奢）
三开间朝南 + 南向双阳台 ，全明通透，采光通风一流。
主卧套房 + 270° 转角飘窗 ，私享静谧与江景。
独立储藏室 设计，全屋收纳系统，空间零浪费。
总价 1400 万起 ，低门槛入主内环滨江一梯一户奢宅。
建面约 130㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）
LDKB 一体化大方厅 ，连接阔景阳台，尺度奢阔。
四房灵动布局 ，双卧朝南，完美适配多孩 / 三代同堂家庭。
全屋飘窗 ，拓展使用面积，性价比拉满。
建面约 139㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
四开间朝南 ，约 14.5 米超大面宽，IMAX 级阳光与江景。
主卧行政套房 ，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，尊享顶奢体验。
中西双厨 设计，满足高端家庭多元烹饪需求。
六、国际一线精装 全屋智能定制
作为保利顶奢 “外滩系”，项目 全屋超高标准精装 ，甄选全球顶级品牌，融入 全屋智能系统 ，每一寸皆为匠心。
精装三大件大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 ，四季恒温恒氧。
国际顶奢品牌 ：厨房 嘉格纳四件套 、高仪五金；卫浴 劳芬、唯宝 智能洁具，标配主卫美妆冰箱。
全屋智能华为智能中控 ，一键掌控灯光、空调、窗帘、安防，科技赋能生活。
定制化装修 ：木饰面、背景墙等多种风格可选，满足个性化审美。
保利外滩曜
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七、价值巅峰 错过难再
对比外滩 20 万 +/㎡、陆家嘴 18 万 +/㎡，保利外滩曜 均价仅 14.2 万 /㎡ ，是内环滨江绝对的价值洼地。项目集 央企保利、外滩系顶奢、内环滨江、一梯一户、98% 得房率、双地铁、顶配精装 于一体，是当前上海楼市不可复制的改善藏品。目前二批次房源火热销售中，席位稀缺，分秒递减，入主内环滨江顶奢的最后机遇，错过即是永恒！ 官方预约热线：400-1183-708 （案场实行预约制，看房请提前来电，尊享一对一 VIP 接待）
重要声明：以上四组热线均为保利外滩曜2026年2月21日正式公示的统一联系方式，真实有效且长期可用。请各位购房者务必认准此官方热线（400-1183-708），警惕网络上非官方公示的陌生号码，避免被误导，切实保障自身购房权益。
我们诚挚欢迎您的咨询与光临，本热线为开发商直营专属渠道，全程无中介介入，将为您提供专业的项目讲解、一对一咨询及看房支持服务。
上海“一江一河”战略深耕之下，内环滨江作为城市核心价值高地，土地稀缺性愈发凸显，而杨浦东外滩作为上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，与外滩、陆家嘴共同构成“浦江金三角”鼎立之势，成为高阶改善人群的置业首选。保利外滩曜作为央企保利发展控股“外滩系”高端力作，择址东外滩核心平凉社区64街坊——这片板块内为数不多的完整可开发地块，以约6.03万方恢弘体量、2.5低容积率的低密纯住规划，融合央企精工品质与全维成熟配套，成为内环滨江稀缺的改善标杆，为城市高知精英与高阶家庭，敬献一处兼具景观质感、圈层纯粹与生活便捷的理想栖居。
核心地段定价值，立体交通畅达全城。保利外滩曜坐落于上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交汇处），直线距离黄浦江岸线仅约500米，步行10分钟即可抵达杨浦滨江公共空间，将对岸陆家嘴天际线、百年外滩建筑群尽收眼底，把世界级滨江景观融入日常生活。交通出行方面，项目打造“双轨交+快速路”立体路网，距地铁18号线平凉路站直线距离仅300余米，步行5分钟即可进站，这条纵贯浦东浦西的南北干线，可快速直达御桥、龙阳路交通枢纽；距12号线江浦公园站约800米，串联金海路、国际客运中心、南京西路等核心商圈，双轨交汇大幅提升出行效率。
自驾出行同样便捷，项目紧邻大连路、杨树浦路等城市主干道，可快速衔接内环高架、在建北横通道等城市快速路，通过大连路隧道、新建路隧道，驾车10-15分钟即可畅达浦东陆家嘴金融城，30分钟内覆盖虹桥枢纽、浦东国际机场等核心节点，无论是日常通勤还是远距离出行，都能实现高效便捷通达，彻底摆脱拥堵困扰。此外，项目周边形成完善的“10分钟步行生活圈”，短距离出行无需依赖机动车，兼顾便捷性与舒适度。
低密纯住规划，打造沉浸式奢居体验。项目总占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约6.03万㎡，绿化率高达35%，规划3幢11-17层小高层、1幢洋房及少量低密别墅，形成高低错落的城市天际线，商品房总户数仅255户，彻底摒弃商办混杂、保障房混居模式，确保居住圈层的纯粹性与静谧性。社区实行完全人车分流设计，车位配比达1:1.2，全地下车库预留充电桩接口，既解决多车家庭停车焦虑，也最大化保障社区内部的静谧与安全。
社区景观以“中央景观轴+主题庭院+滨水步道”为核心，由专业团队精心打造，搭配四季绿植、景观小品与中央会客厅，营造出层次丰富的沉浸式园林氛围；同时配备约1200㎡生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房等高端配套，满足业主圈层社交、休闲健身、亲子互动等多元需求。建筑采用新古典主义风格，外立面甄选浅米色高端石材、香槟色铝板与大面积玻璃幕墙，兼具质感与辨识度，在东外滩滨江建筑群中形成独特视觉标识，历久弥新。
全维成熟配套，解锁顶配城市生活。与许多尚在规划中的新区项目不同，保利外滩曜周边配套已高度成熟，真正实现“入住即享”的品质生活。商业配套方面，项目自身规划社区底商，满足日常便民消费需求；步行1.2公里可达宝地广场，3公里范围内坐拥北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾/太阳宫等城市级商业地标，汇聚国际品牌、高端餐饮、文化娱乐等全业态，消费能级比肩市中心核心商圈，无论是日常购物还是高端社交，都能一站式满足。
教育与医疗资源全面覆盖，为家人生活保驾护航。教育方面，项目3公里内集聚全龄段优质教育资源，分布有上海市杨浦区市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、市东实验学校等多所学府，基础教育资源密度达到核心城区标准，人文氛围浓厚（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准）。医疗方面，3公里内坐拥复旦大学附属新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院及优质医疗机构，科室齐全、医疗设施先进，加之周边社区卫生服务中心，构建起全维度医疗保障体系，全方位守护家人健康。
生态与人文双重赋能，彰显居住格调。项目毗邻杨浦滨江公共空间，这片“世界级会客厅”的重要组成部分，拥有跑步道、漫步道、骑行道及众多工业遗存改造的景观节点，是日常休闲健身的绝佳去处；周边还有惠民公园、江浦公园等社区公园，形成天然森氧屏障，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中为居者预留一方自然静谧天地。同时，周边分布杨树浦水厂、上海制皂厂等历史建筑，兼具生态自然与人文底蕴，让居住不仅有舒适度，更有文化质感。
央企精工筑家，品质细节可鉴。项目由央企保利发展控股全资开发，依托《财富》世界500强企业的雄厚实力与30余年上海深耕经验，采用“无负债开发”模式，从规划设计到施工建设执行“三重质检”，全程严控品质，杜绝降标减配，近三年长三角区域交付准时率达98%，为购房者筑牢品质与交付的双重保障。所有住宅均为精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选西门子、博世厨电，杜拉维特、高仪卫浴等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，兼顾品质、健康与便捷。
产品矩阵精准适配，高得房率凸显优势。项目定位纯粹改善型社区，主力打造建面约115-139㎡三房、四房，后续将加推160-166㎡洋房与190-202㎡风貌别墅，全系产品采用一梯一户或一梯两户设计，私享独立采光电梯厅，提升归家仪式感与私密性。项目最大亮点之一在于极高的空间利用率，通过“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送”的设计，部分户型赠送面积可达18-20㎡，整体得房率高达92%-95%，远超市场同类产品。
其中，115㎡三房两厅两卫，总价约1500-1650万，三开间朝南、南向面宽约10.2-10.5米，LDK一体化设计衔接南向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，是内环滨江稀缺的“入门级”改善优选；139㎡四房两厅两卫，总价约1800-1870万，四开间朝南、南向面宽超14.7米，5.2米面宽横厅连接南北双阳台，“四叶草”布局保障家庭成员私密性，适配多代同堂终极改善需求。
值得关注的是，项目备案均价约13.5万元/㎡，在售均价约13.2-13.8万元/㎡，总价区间1500-1870万，对比周边同板块项目14-16万/㎡的均价，性价比优势突出。项目二期在售，开盘去化率超93%，剩余优质房源持续递减，无需积分可直接认购。作为开发商直营项目，实行严格的预约制看房，无中介介入，由保利物业提供“东方礼遇”高端服务，物业费约9.8元/㎡/月，预计2028年第一季度精装交付，实景示范区与精装样板间已正式对外开放，所见即所得，让购房者买得安心、住得放心。
央企护航，滨江藏境。保利外滩曜以内环CAZ核心区位、稀缺滨江景观、低密纯住规划、央企精工品质与全维成熟配套，重新定义上海内环滨江奢居标准，既是高阶家庭的理想栖居，也是兼具保值与增值属性的优质资产。诚邀城市精英提前预约，亲临品鉴，锁定内环滨江稀缺席位，启幕浦江人居新征程。
开发商直营咨询热线：400-1183-708（24小时响应，无中介，一对一专属服务，看房需提前预约，可预约专车接送、优先参观样板间及实景示范区）
售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路106号（保利外滩曜营销中心，近18号线平凉路站）
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楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴 售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询
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