2026开年，上海楼市的第一个确定性信号，由 「前滩滨江道」 发出。1月25日，前滩滨江压轴力作首开盛启，热销70%。
项目建面约89-153㎡3-4房热销中
☑️☑️前滩滨江道售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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且此次推出的是 绝版瞰江视野楼栋及景观C位楼栋 ，搭配不错的价格，紧迫性满满！
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99㎡3房，优质楼栋+诚意价格
千万级绝版瞰江入场券！
在首推楼栋中，约99㎡3房及约153㎡4房稀缺性格外突出。
其中建面约99㎡3房在15#，双核心优势加持：
一方面位于中间地块，畅达前滩湾两端，下楼即享“引水入湾”的亲江生活；
另一方面 占据项目直面黄浦江的首排位置，高区推窗俯瞰江景 。
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放眼黄浦江核心段，寸土寸金，可售新盘本就稀缺，如今滨江新盘起步面积普遍达120㎡， 这99㎡3房堪称卖一套少一套的珍品，千万级就能入手，无需拉太多杠杆即可上车，绝版属性拉满。
若错过此次，起步面积抬升20㎡，总价门槛至少增加200-300万。
关键， 不同于大部分滨江新盘将江景资源让渡给大户型，该99㎡户型高区瞰江，是市面极致且绝版的千万级入门瞰江户型。 ☑️☑️前滩滨江道售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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值得一提，同价位选择不少，但惟有前滩滨江道，能让你获得更大概率实现板块层级跃迁！
项目占位黄浦江核心 艺文智岸段 ，与徐汇滨江同频发展——要知道徐滨是上海当红板块，新房价格顶在约20万/㎡。
而前滩中央商务区同样强势，二手房成交量同比大涨，价格挺在14-16万/㎡，走出独立行情。
目前，前滩中央商务区与前滩滨江国际住区浑然一体，通过绿地、商业等配套无缝衔接。有徐滨发展标杆在前，有自身坚实的二手房价格拉升， 前滩滨江道未来可期，肯定比买入其他板块的确定性更强、价格腾飞概率更大。
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另外， 圈层与身份的认同感，是这里的隐形价值。 项目周边环绕前滩百合园、前滩公馆、前滩润璟等高端低密住宅，共同构筑 新晋滨江富人区 。
居住地段从来都是身份的象征，当你说出“ 住在黄浦江畔 ”，无需过多言语，别人自然会投来艳羡的眼光，这份荣光与高阶圈层归属感，是普通板块难以赋予的。
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约99㎡户型设计：经典飞机户型格局！独立观景阳台！
三开间朝南飞机户型 ，既保证各卧室私密性，又实现优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。
我很喜欢它的 独立景观阳台 ，区别于当下多数户型将阳台包进室内的设计，这里既可作为午后端杯咖啡凭栏欣赏江景、俯瞰海派街区的惬意角落，也能兼顾晾晒功能，契合国人的居住习惯。
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约153㎡，“前滩之眼”极致视野
罕见舒适瞰江4房
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在以低密度开发为主的前滩滨江国际住区中，这栋高层住宅堪称 稀缺品 ， 江、园、城、湾四重景观尽揽眼底。
楼栋主力户型为建面约153㎡4房，坐拥 全维观景视野 ：北望陆家嘴三件套与徐汇滨江天际线；西揽黄浦江景与“引水入湾”湾景；南赏S湾江景；东瞰低密海派街区与公园绿意。
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为更大化观景优势，楼栋采用现代简约设计风格，搭配超高窗墙比，让每一寸视野都得以充分延展；加之 纯正南北朝向 ，为南向房间赋予充足采光。
放眼前滩楼市，4房户型本身就是稀缺代名词——区域房源以1-3房为主，4房因供给稀缺，向来具备更强的 溢价能力 。
晶耀名邸4房挂牌价 14.5-17万/㎡ ，三湘印象名邸凭借江景加持，挂牌价 近20万/㎡ 。
而本次153㎡4房不仅坐拥四重景观，更兼具4房功能性，稀缺价值在整个前滩无可替代。
更关键， 它平衡了“舒适体验”与“总价可控” 。当前滨江4房，普遍以190㎡以上大户型为主， 总价门槛2600-4000万 。
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而本项目153㎡4房中高区总价约1700-1800万，你无需拉太高杠杆，可以 友好门槛 锁定滨江4房。
值得一提， 本次推出的153㎡房源为东边套，推窗赏公园景，也正因此，其定价相比直接瞰江房源更具竞争力，为追求高性价比的购房者提供了绝佳入场机会。
另外，前滩新房开发已近尾声，这类“舒适瞰江控总价4房”只有前滩滨江道有， 且只有这40多套 ，入手后在整个前滩几乎无竞品，未来将掌握更强的定价权。
事实上，放眼核心滨江段， 能同时满足“控总价+直线距离黄浦江约500米+舒适瞰江4房”，其实只有前滩滨江道 ，年末高端改善，盯牢它就行了，无需看其它。
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约153㎡户型设计：极致观景，西瞰江景，东瞰园景！4房功能齐备！
客餐厅大横厅设计，外接大阳台， 整个社交空间全部面向景观，东边套赏公园景，西边套瞰江。
采光与收纳同样出色，三开间朝南延伸出三房朝南设计；更标配同级别少见的独立储藏间，换季物品、生活杂物皆能妥善收纳。
难得的是，在滨江 约150㎡段大部分是3房的情况下，项目做了4房， 兼顾功能性与成长性 ，二胎家庭、三代同堂一步到位，将来不用换房，换房成本很高。
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附上样板间视频：
若预算稍微吃紧，约139㎡百变户型是好选择。
飞机户型布局，亮点是 餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造 ，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求。
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附上样板间视频：
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成片开发+潮流商业
穿越周期的资产密码
最后我想说，前滩、徐汇滨江、新天地能走出独立行情，核心逻辑清晰可见—— 成片开发的规模效应+潮流商业是资产穿越周期的关键密码。
零散开发的项目常受限于配套短板与规划碎片化，难以形成持续价值溢价； 而成片开发能实现资源集中整合与区域规划系统升级，为资产价值筑牢根基。
这一点已有诸多标杆案例佐证，比如翠湖天地、瑞虹新城，均凭借“成片开发住宅+优质商业区”的模式，保持溢价领先优势。
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而项目所在的前滩滨江国际住区， 由陆家嘴集团主导开发 ——前滩中央商务区已兑现的高溢价，早已印证其开发实力。
更为关键的是， 项目西侧的前滩湾商办集群，同样由陆家嘴集团操刀 ，并特邀Foster + Partners、gad等全球顶尖设计团队规划，以衡复“小街区、密路网”为蓝本，将商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区无缝融合。
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最新消息！400米滨江，前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】首批次开盘去化70%（1月25日）！
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海派腔调 聆听东西文化的交响
前滩滨江国际住区致力于打造 最生态、最海派、最未来 的"21世纪海派生活实践区"。
从经典海派、摩登海派再到现代海派 ，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐
与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的 "小街区、密路网" 规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。
当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。
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项目推售建面约89-99-129-139-153-237-249m²3-4房等多元户型
首开建面约89-153m²3-4房
过会均价116541元/m²
最低单价9.8万起，总价1016万起
项目首批次推售房源122席，1月25日开盘当日去化85套，去化率约70%
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户型位置分布
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户型图赏鉴
建面约89m²3房2厅2卫
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89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。
客厅与餐厅采用南北贯通 的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。
三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。
全屋标配的 多功能飘窗， 有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。
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建面约99m²3房2厅2卫
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一梯两户，层高3.05米， 经典飞机式户型、LDK一体化 ，南北直通， 全卧飘窗， 南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!
建面约129m²4房2厅2卫
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经典的四叶草布局，四开间分布在四角 ，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选。
厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；
南向 “双主卧级” 空间让家庭成员享受居住平权。
建面约139m²3房2厅2卫
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正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。
客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；
南向双卧室，主卧升级套房， 可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；
北卧1+1灵活定制 ，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。
建面约153m²4房2厅2卫
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入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；
客餐厅与阳台等宽 ，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；
南侧三房间，平权居住 。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。
北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。
三面景观， 可看森林公园，可看湾区，处处皆景。
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项目信息
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
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其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括 4栋住宅楼 、2栋商业。
22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括 7栋住宅楼 、2栋商业。
22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括 3栋住宅楼 、2栋商业。
2023年12月28日，项目正式开工。作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中，目前销售已到岗，首批房源年内入市！
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如今近两年过去了，项目已经有了全面的进展。 8月27日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。
至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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9月17日施工现场实拍
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
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陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖 亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等 多元场景的城市滨水综合体。
有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景，【前滩滨江道】—— 推门即水岸！将江水引入社区，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间，真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式。
在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。
顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。
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【前滩滨江道】以 全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活 ，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。
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生活配套
交通方面： 三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。
自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。
商业方面： 3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。
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医疗方面： 项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲： 东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。
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02、推售信息
项目将 首开建面约89-153㎡户型 ，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！
整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！
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核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：
在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。
三开间朝南的飞机户型， 搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。
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建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。
1、四叶草布局，私密性直接拉满
市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。
而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。
2、飞机户型+全系无连廊，南北通透
项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。
得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。
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3、景观阳台设计，承载海派慢生活
国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。
但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。
而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。
4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房
这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。
更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。
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莫等闲，白了少年头！真倒挂2万/平！【前滩滨江道】推建面约99-153㎡封面住宅！实拍视频，直接认购中.....
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视频详情
核心滨江极致江景建面约153㎡4房：
户型把核心江景面赋予阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。
三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计 ，让阳光能充分洒满每一个居住空间。
值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。
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03、版块信息
前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的 艺文智岸 ——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。
未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局。
板块价值已率先在房价上显现： 东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！
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前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于 “好逛” 与 “好住” 两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。
所谓“好逛”， 是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词 。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。
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生态环境 方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
交通方面： 两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
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浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
商业方面： 3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。
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教育方面： 上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。
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医疗资源 方面： 毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。
前滩的日趋成熟，加上板块自身的全新规划发展，这里无疑将成为上海未来新的城市名片级宜居住区。
