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最新消息：黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】加推12#楼，前期少量建面约174-5000㎡3-5房大平层，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约400㎡顶楼复式！总价约2600万起！可直接认购
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市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。
如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！
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黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！
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12#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。
① 滨江孤品-12#绝版高区江景：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；
② 2# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；
③ 实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
④ 舒适度高
主力面积：174-195㎡，总价2600-4000万，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一套400平的复式，总价1.1亿左右
⑤ 滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，
⑥ 174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
195m²客厅8.8米/奢侈大四房；
⑦ 全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！
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保利世博天悦八期户型图▼✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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占地面积：约8 .37万㎡
建筑面积：约27万㎡
产权年限：70年
楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）
总户数：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
总车位配比：1:2
容积率：2.0
绿化率：35%
物业费：15元/㎡
梯户比：8层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户
交付标准：精装
交房时间：一期2025年9月30日
开盘时间：一、二、三、四、五、六、七期顺销中
项目基本信息
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利世博百亿地王之名，由此而来。
关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。
这幅地块就是曾经的世博村，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。
【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。
全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅势必将打造出滨江独特的城市新名片！
无论是布局、立面、景观还是细节，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！
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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！
【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。
如此之高的绿化面积，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整个滨江豪宅中当属绝版！
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从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。
用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！
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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。
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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
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项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
既是业主的活动场所，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是对高端圈层提供优质服务的场域。
如此高配的圈层服务平台✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品味格调非常在线。
✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实景图
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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！
保利·世博天悦 效果图
项目推售详情
据悉，【保利·世博天悦】前期少量建面约174-195㎡3-4房，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2500万起！
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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。
项目装标细节已曝光：
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卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面
全部天然石材；
墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部
天然石材；
厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套
（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）
（200㎡以上户型）！
水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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装修方面，近日保利·世博天悦，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最新装修细节同步曝光。
创意样板间实景图
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项目区位配套
【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要
交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
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商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
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教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
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医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。
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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。
从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。
各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。
少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。
从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。
11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。
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