古北板块封藏之作 古北壹号旁
有罕见稀缺双会所 上流社会社交场
上海闵行【古北·壹号公馆】售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建面约435/580㎡奢阔行政公馆
均价12.5万/㎡ 总价3600~8000万
40年产权不限购 通燃气配套成熟
自带2万方商业体 足不出户尽享生活
线上预约尊享优惠名额有限
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
参观鉴赏请提前预约
项目基础信息
板块：长宁古北
总高：20层
层高：3.6米
面积：
1号楼579㎡户型一层一户3部电梯
2号楼434㎡户型一层一户2部电梯
均价：12.5万/㎡
总价：3600-8000万
梯户比：2/3梯1户
产权年限：40年
拿地时间：2010年/11/1
交付时间：2024年12月
物业公司：金茂物业
物业费：16元/㎡/月
车位：1：3（70万/个）
项目设计与施工
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔：古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、
所有生活区朝南、270度天幕景观古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
装修方面：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
部分装修示意图▼
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】。
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
参观鉴赏请提前预约
项目区位配套
【古北·壹号公馆】项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
轨道交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
商业配套方面：1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
医疗资源方面：3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
教育资源方面：版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验。同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
生态健康方面：3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北板块封藏之作 古北壹号旁
有罕见稀缺双会所 上流社会社交场
【古北·壹号公馆】
建面约435/580㎡奢阔行政公馆
均价12.5万/㎡ 总价3600~8000万
40年产权不限购 通燃气配套成熟
自带2万方商业体 足不出户尽享生活
线上预约享优惠 名额有限
对项目有兴趣的朋友
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】预约看房
一对一贴心服务
古北板块封藏之作 古北壹号旁
有罕见稀缺双会所 上流社会社交场
上海闵行【古北·壹号公馆】售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建面约435/580㎡奢阔行政公馆
均价12.5万/㎡ 总价3600~8000万
40年产权不限购 通燃气 配套成熟
自带2万方商业体 足不出户尽享生活
线上预约 尊享8折优惠 名额有限
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
参观鉴赏请提前预约
项目基础信息
板块：长宁古北
总高：20层
层高：3.6米
面积：
1号楼579㎡户型一层一户3部电梯
2号楼434㎡户型一层一户2部电梯
均价：12.5万/㎡
总价：3600-8000万
梯户比：2/3梯1户
产权年限：40年
拿地时间：2010年/11/1
交付时间：2024年12月
物业公司：金茂物业
物业费：16元/㎡/月
车位：1：3（70万/个）
项目设计与施工
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔：古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、
所有生活区朝南、270度天幕景观古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
装修方面：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
部分装修示意图▼
古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】
双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】古北·壹号公馆售楼处电话：400-833-6309【官网】。
放开限购和取消房产税，哪个更能激活上海楼市？
当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？
这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。
直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。
下面我们来详细拆解一下：
政策性质和影响范围对比
激活维度
放开限购
取消房产税
结论
作用机制
解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。
微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。
放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。
影响规模
海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。
极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。
放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。
起效速度
极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。
极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。
市场急需的是强心针，而不是保健品。
心理预期
释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。
信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。
激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。
1
为什么“放开限购”更重要？
01、解决核心矛盾：购买资格问题
上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。
02、影响范围巨大
即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。
03、强烈的政策信号
限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。
近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。
2
“取消房产税”为什么相对次要？
01、影响范围极小
上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：
2011年1月28日后新购的住房。
且人均面积超过60平方米的部分。
针对新购的第二套及以上住房。
税率很低（通常为0.4%或0.6%）。
这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。
02、持有成本不是当前的主要障碍
当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。
03、法理和未来预期
上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。
3
总结与比喻
我们可以用一个比喻来理解：
把上海楼市比作一个病人。
限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。
房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。
治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。
因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。
而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。
对此，你怎么看，欢迎留言讨论！
以上转自网络，如有侵权联系删除
