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5号线TOD商业 连城商业广场
最新消息，中国铁建·熙语 ，建面约81-121㎡瞰景高层&135-148㎡低密叠墅，因为这次是30套别墅，过会均价是51000/平，比上期高层价格涨了1.5万/平。
闵行南·5号线地铁口·墅境住区
中铁建·西渡项目·央企年度力作
✅上海【中国铁建·熙语】
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加推建面约75-100㎡2-3房
均价3.6万/㎡ 10月12号开盘
前期少量约81~123㎡高层
总价约：260万~530万
及建面约135~148㎡叠墅
总价约：680万~925万
精装中央空调+地暖+清风
直接认购 售楼处线上预约
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对项目有兴趣的朋友✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】预约看房请保持手机畅通等待官方销售团队与您联系感谢配合！
01.千亿央企 精耕上海11年
中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一一中国铁建股份有限公司。2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，传承铁道兵光荣传统，以央企担当深耕核心城市、重点板块，在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城54部著作，以品质引领市场，引领城市人居进化。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
凡是中铁建产品，必然受到城市菁英的热捧。
嘉兴花语江南，高层产品首开仅 约15 分钟，256 套房源全部售罄;二次开盘全部售罄，超过 50% 客户选择一次性付款；
苏州花语天境创造了拿地起7个月开盘记录，更创造了4个月完成年度指标的佳绩；
苏州花语江南曾以实力霸榜苏州市区高端改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王。
南京花语江南首开劲销过9成；
绍兴花语江南2020年以约47.6亿登顶绍兴签约金额、面积双冠王！
中国铁建地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品味。
02.项目基础信息
开发商：中国铁建地产
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占地面积：约66059.6㎡
建筑面积：约118907.28㎡
产品类型：约81-121㎡瞰景高层、约135-155㎡低密叠墅
容积率：约1.8
车位：1365个
纯粹墅区 漫享城市低密墅境时光
项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
全优精装 呈现美好生活进阶
中国铁建地产从居者角度出发，精研契合现代化需求的产品类型，打造跃级精装产品，配备中央空调+地暖以及高端品牌厨电三件套，✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】以革新升级之势升维产品力，呈现给每一位菁英进阶生活体验。
约7000㎡中轴景观，无界自然体验
项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
近10000方实景示范区，生活无需想象
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。
5重归家礼序，10大生活场景
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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多元社交 邻里生活艺术空间
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
03. 项目推售详情
·户型鉴赏 美好由此开篇
【中国铁建·熙语】将推建面约81-123㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅全龄段户型，最大化南向开间，让阳光和景观全面渗透；LDK一体化，营造开放而大气的起居空间，将居住舒适度做到最大化。
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叠墅效果图✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
高层效果图
建面约81㎡ 2房2厅1卫▼
户型特点：小面积，低总价；2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。
建面约91㎡ 3房2厅2卫▼
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户型特点：3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴；✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
建面约99㎡ 3房2厅2卫▼
建面约100㎡ 3房2厅2卫▼
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】户型特点：阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121㎡3房2厅2卫▼
户型特点：宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
建面约122㎡3房2厅2卫▼
还有建面约135㎡三房上叠、建面约148㎡四房中叠以及建面约148㎡四房下叠，将多重生活场景安放在上下多层空间，满足叠墅生活进阶的期待。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
星空上叠135㎡ 3房2厅1卫▼
户型特点：主卧连接星空露台，营造浪漫美好场域，盛载多重生活诗意；首层老人房设计，满足天伦之乐。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
墅境中叠148㎡ 4房2厅3卫▼
户型特点：南向大面宽，生活向阳而生；超高性价比，纯粹墅居体验；动静分区，主客有道生活静谧。
04.项目区位配套
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一站闵行，优享高能级配套
在上海2035城市规划中，莘庄已上升为城市副中心，并融入主城区，成为了名副其实的南上海中心，未来闵行将形成“1+8+2+X”商业体系，集商业、居住、娱乐、休闲等多功能的片区格局。
板块轮动，锚定城势所向
依托地铁枢纽，陆家嘴、张江辐射周浦板块，单价飙升，预估已达8万；18号线开通后，周康板块迅猛增值，地铁经济加速赋能板块发展；项目紧靠地铁5号线，一站接轨闵行价值，西渡板块正式进入发展快车道！✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
浦江第一湾 全球科创湾区
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】浦江第一湾汇聚约401万方产业研发基地、约6100家创新企业集群，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心、国际金融中心重要载体，未来将打造成具有基础创新策源枢纽、硬核产业引领高地、数字城市实践标杆的世界级科创湾区。
大零号湾 百亿产业之城
“大零号湾”覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等，已成为与张江高新区并列的上海“南部科创中心”的主要功能载体，助推西渡经济转型与升级，为区域未来的加速度发展提供质量保证✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
距地铁5号线口，仅约260m
一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城，且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，而且势能还在继续攀升，高能级商业赋能，区域发展未来可期。
立体交通枢纽，畅享便捷出行
离沪金高速入口约1.3km左右，往南可连接G1501上海绕城高速，往北过奉浦大桥可连接S32申嘉湖高速并直通外环。
往东就是虹梅南路隧道——高架可直通中环；另外从闵浦二桥和闵浦三桥也能直接过江到达老闵行中心✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】商业配套方面：西渡板块内有天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，满足一应生活需要。
项目2期一房一价表▼✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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【中国铁建·熙语】
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均价3.6万/㎡ 10月12号开盘
前期少量约81~123㎡高层
总价约：260万~530万
建面约135~148㎡叠墅
总价约：680万~925万
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最新消息，中国铁建·熙语 ，建面约81-121㎡瞰景高层&135-148㎡低密叠墅，因为这次是30套别墅，过会均价是51000/平，比上期高层价格涨了1.5万/平。
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上海楼市“逆天改命”！两大信号破“局”起飞！
重磅！两大信号助上海楼市起飞！
上海二手房市场，正在上演一场历史性的大反转。
2026年1月，上海二手房成交22834套，同比暴涨24%；
单日最高成交1261套，连续三个周末破1200套；
另外，今年1月二手房月度成交总量为近5年最高位！
利好还不止如此，根据最新消息，2026年2月2日，中国建设银行支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动成功举行。
这是上海完善住房保障体系、助力青年安居的创新探索，通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。
根据最新市场数据，2026年1月上海二手房市场确实呈现"量价齐修、预期回归"的鲜明特征，成交量创近5年新高的同时，政府创新性地推出多区回购二手房政策，这两大信号共同指向上海楼市正在进入新的发展阶段。
一、成交量数据：创近5年同期新高
具体数据：2026年1月上海二手房累计成交22,834套，同比2025年1月（18,387套）上涨24.18%
市场表现：连续三个月站稳2.2万套关口，日均成交736.58套，共有7个交易日单日成交破千
价格趋势：2025年12月二手房成交价止跌回涨，结束了连续8个月的下跌态势，挂牌均价约58,941元/㎡开始触底反弹
二、多区回购政策：实质性启动保障房筹措新模式
2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动正式举行，标志着此项工作实质性启动。
三、两大信号的关联与市场逻辑
1、成交量回升的基础：大量价格回落至2016年水平的高性价比房源集中入市，成功吸引了观望与抄底两类购房者。同时，政策层面交易成本持续优化，2026年1月1日起执行增值税新政：满2年住房免征增值税；不满2年按3%征收率全额缴纳（较原5%大幅下调）。
2、政府回购的深层意义：通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。这不仅是稳定房地产市场的重要措施，更是构建房地产发展新模式的关键探索。
3、市场预期转变：挂牌量连续5个月下行，截至2026年2月1日，上海二手房挂牌总量约14.51万套，首次跌破15万套。房东"跟风挂牌"情绪消散，议价空间从之前的8%-12%收窄到3%-5%，市场正从前期的"供需失衡"向"理性博弈"阶段过渡。
四、对购房者和市场的启示
1、对刚需购房者：部分房东价格预期回归理性，是择优入市的窗口期。300万以下的刚需房成为成交主力，60-90㎡的两房、三房占比超60%。
2、对改善型买家：可关注核心区次新房，市场已从"普涨"转向"选筹为王"，精准匹配需求与板块价值是关键。
3、对市场整体：这一"国家队收房"创新模式，表面是买房，实则是给整个楼市链条注入润滑油，打破"旧房卖不脱手→无首付买新房"的死循环。
上海楼市正通过成交量自然回升与政策主动干预的双重力量，探索出一条存量市场盘活与保障体系完善相结合的新路径，为全国其他城市提供了重要参考。
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