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金沙丽晶公园营销中心热线:400-8854-706（官方预约看房热线）

本项目已于上个月19号取证，预计近期开盘，首推建面约143㎡的四房三卫产品，含精装的挂牌单价约为34933-43406元/㎡。

这是该项目入门级的产品，也是主力供应产品，总价达到了500万级。

今天我们就将站在客观中立的角度对项目进行测评，全文无广，一文帮你了解项目优缺点。

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优 点 Advantages1、道路通达性高

万景·公园道1号项目位于城东中环路内侧，青衣江路与大巴山路交汇处西北侧的位置。项目周边道路网络密集，可以快速与蜀都大道、中环路、东大路三条城市级主干道进行衔接，最近的距离仅有600余米，交通通达性非常高。

实地体验，项目周边道路大多较为开阔，再加上城市界面较新，因此整体出行体验感也不错。

2、可步行乘坐地铁

我用百度地图测量，从项目主大门出发，步行约690米就可以到达地铁2号线塔子山公园D口。

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通过地铁2号线，5个站点内就可以换乘3号、6号、7号和8号四条轨道交通线路，出行极其便捷，尤其是经常出差的人群，乘坐一个站就可以到达东客站，通达全国都无压力。

3、步行可达双公园

项目北侧400余米是占地约125亩,东西向长近千米的东站绿轴公园，西侧不到600米则是占地面积约410亩的塔子山公园。主城三环内，能步行到达两个超百亩体量公园的新项目十分少见。

公园不仅为整个板块赋予了优质的生态基底，也是周边住户闲暇时的好去处。

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缺 点 Disadvantages1、就近可享的生活配套较少

有数据显示，早期东客站板块规划的商业体量超过了400万㎡，此后经过几次规划调整虽然降低了商业体量的占比，但整个板块的商业体量也不容小觑。

但从目前的呈现来看，主要以商务办公、公寓和酒店为主，这其中还有一些烂尾的项目，可供满足生活所需的商业配套很少，项目周边就近只有佳年华广场的底商，其他更多元化的消费需求只有通过外部来满足，比如锦江区cosmo天廊的商业、华宇广场等，最近的步行距离在900余米。

佳年华广场的底商

2、一街之隔有两个烂尾楼

项目的东侧有两个烂尾楼，分别是中迪中心和东来悦府，这两个项目在此停工均有数年之久，因为仅有一街之隔，所以对项目存在直接影响。

图片左侧就是烂尾数年的中迪中心

我查询到东来悦府项目在2024年被法拍，但从法拍平台上显示的信息来看，两次拍卖均流拍。

3、周边学校口碑一般

项目还在建设当中，因此没有正式的划片信息，参照仅有一街之隔，同处于青衣江路上的佳年华一期的对口公办小学来看，大概率也会划入蓉城小学芙蓉校区。

这是蓉城小学的新校区，今年秋季才投入使用。蓉城小学在成华区的口碑一般，这可能与学校的规模以及资源有关，而芙蓉校区又是新学校，还没有毕业生，所以初中对口信息也暂时不明朗。

成都英华小学小学部距离项目大约只有750米，但这所学校采取的是全区摇号，能不能读上全看运气，所以就不纳入参考了。

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Advantages

1、部分房源一线看双公园

万景公园道1號项目占地面积约15亩，容积率1.99。

这是一块纯住宅用地，地块形状方正，规划了4栋住宅，均为17F的2梯2户板式小高层。

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因为项目的北侧和西侧临公园，所以在建筑排布上遵循了景观最大化的原则，其中2号楼部分中高层房源可享有双公园景观和较广的视野。

其他3栋楼有少部分房源也可看公园，景观面虽然相对有限，但塔子山公园具有不可复制性，可观公园的新房更是少之又少，所以这些可观公园的房源是具有一定稀缺性的。

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2、示范区及实体样板间呈现品质较高

项目邀请了知名设计团队担纲建筑、景观、会所以及室内设计，目前已有部分实景示范区及符合交付标准的样板间呈现，示范区包括主大门、部分园林景观、单元入户大堂、架空层、建筑立面等，从设计、审美、呈现来看，品质在线。

项目主大门👇

园林景观示范区👇

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下沉式会所👇

单元入户大堂👇

建筑立面👇

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3、会所配置较为丰富

项目仅有约15亩，配置了一个约1000㎡的下沉式会所，包括健身房、社交多功能厅以及其他休闲娱乐区，设计、呈现品质也较高，再加上部分架空层空间，可以充分满足不同年龄段的需求。

4、主力约143㎡户型设计亮点多

项目4栋住宅中，有3栋为建面约143㎡的四房三卫户型，1栋为建面约185㎡的四房四卫户型。

此次推出的是4号楼建面约143㎡户型，根据房小团的测算，含赠送的实得率在103%。采用了端厅的设计，主卧也是双面采光，双套房三卫的配置，且每个卫生间都是明卫，并且还配置了独立的生活阳台。

建面约143㎡户型实体样板间👇

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Disadvantages1、楼盘规模太小

项目规模太小，仅有约15亩，规划了132户，因为户数少，所以物业费用就不可能会低。

据了解，项目的物业费用为5元/㎡/月，对应的是万景集团自己的物业——四川万景汇物业服务集团有限公司，此前成都仅服务了一个位于航空港的刚改项目万景蓉元，服务质量、经验肯定无法与其他同价位的品牌物业相提并论，物业服务是否能有相应的匹配，对于业主来说就存在不确定性。

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项目首批推出的是建面约143㎡的产品，含精装的挂牌单价为34933-43406元/㎡，置业顾问表示目前最高优惠可以申请到5%，优惠后单价在约3.3万元/㎡，总价在480-530万元/套。

我们对比了一下项目周边同质新房，以及近期成交的同质二手房价格：

同板块刚刚开盘的绿城润百合项目，也推出了同样是17F的T2小高层产品，建面约140㎡的四房三卫的成交均价在3.4万元/㎡，套均总价大概在476万元。

同样是迷你盘，可看公园和沙河景观的澳南锦江序项目，此前推出的建面约140㎡的四房三卫产品单价在成交单价在3.3万元/㎡左右。

二手房方面，同板块可参考的只有德商迎晖天玺项目，6月和7月分别成交了一套建面约190㎡和235㎡的户型，成交单价分别为31807元/㎡和32008元/㎡，但项目的定位更高，且房龄也较新。

可以看到，万景公园道1號项目的定价与市场同质产品基本相当，部分可看公园的房源可以有合理的溢价，置业顾问表示，不排除开盘时会有惊喜。

总的来说，对于总价预算在500万级的购房者来说，目前主城范围内可选择的产品的确比较多，如果对景观、视野有侧重需求的购房者，可以关注。✅金沙丽晶公园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅︎