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从地段优势到户型细节，保利西郊和煦售楼处：400-8100-778✅✅✅从社区配套到物业服务，保利西郊和煦的每一处都旨在为你打造高品质生活。保利西郊和煦售楼处：400-8100-778✅✅✅无论你是刚需购房者，还是改善型住房需求者，这里都能满足你对家的期待。保利西郊和煦售楼处：400-8100-778✅✅✅现在，无需再犹豫徘徊，想锁定心仪房源、了解最新优惠活动，赶紧拨打保利西郊和煦售楼处：400-8100-778✅✅✅；想预约专属看房时间，避开人流从容品鉴，同样可以拨打保利西郊和煦售楼处：400-8100-778✅✅✅，保利西郊和煦售楼处随时等候你的来电，助你轻松开启在上海的幸福安居之旅！
好房时代，上海各大房企都在加速迭代，以适应愈发激烈的竞争环境。
综合下半年外环外的新房楼市看来，无论从操盘打法、市场声望、产品迭代等维度，进化最快的可能是保利发展！其中容积率低至1.01的低密墅居代表作——保利·西郊和煦|领墅，即将迎来百日内的第三次加推，首次亮相的叠墅产品，在实景样板未正式开放的情况下，大筹截止日前，该产品的认购率已突破110%，认筹比一跃超越了先前2次的爆款洋房！
6月29日，首开去化超91%，销傲松江6月楼市三冠！当红热度所聚引的流量人气已然成为板块内“独墅一帜”的顶流担当；
8月9日，超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅震撼首秀，以预演西郊墅区滨水生活范式之姿，启幕墅境生活聚场；
8月26日，延续首开高光表现，领墅二批次房源全盘光速去化，再度问鼎月度双冠美誉，续写“逢开必火”的当燃热度！
这无疑是一份含金量极高的成绩单，尤其是在外环新盘普遍去化难的今天，保利·西郊和煦|领墅，为市场实现了势能最大化，托举板块价值实现跃升。这不仅是项目产品力的一次集中爆发，更通过三个维度，为行业内展示了一次经典的操盘案例：
一是「全维实景」进化，带来超预期震撼，超1100m²煦·CLUB作为下半年远超市场预期的墅区实景会客厅，领墅用改善价格做出了豪宅质感。
二是「叠代墅种」进化，新墅种颠覆空间感认知，作为板块内罕有的超9米南向三开间叠墅产品，通过多露台、全飘窗、地下室、南北花园等设计将实得率拉满。
三是「纯粹低密」进化，堪称“十年一遇”级的约1.01超低容积率，让海派浓荫低密的墅区理想生活，在一线滨河岸线下渐次生长。
上述三点，全方位地展现了保利发展从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，领墅始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！
PART1.
全维实景进化，带来超预期震撼
近几年楼市都在卷示范区实景，从产品逻辑本质来看，是为客户带来沉浸式生活场景。而这其中，保利发展无疑是最有魄力的房企之一，几乎每次新产品发布，都会伴随着实景震撼亮相。而比效果图更惊艳的煦·CLUB，更堪称西郊首席打卡地！
墅映红砖，沿袭海派格调
煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。
臻材典藏，升级由住到享
所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能！煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。
全龄浸享，多重生活场景
煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场等多重全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们所追求的顶豪级配置！
PART2.
叠代墅种进化，颠覆空间感认知
在三批次房源中，“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅，本批次仅限量48席！不但精装交付，上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。
作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，本批次压轴加推最后47套洋房户型！建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
PART3.
未见级超低容积率，轨交墅区联动破局
作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！ 项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
保利·西郊和煦|领墅
建面约139-145㎡精奢叠加
建面约122㎡墅境洋房
建面约195㎡联排艺墅
共计103套臻席房源
9月27日三批次开盘在即
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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如果您对保利西郊和煦有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
