☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️内环内约50m
12/18号线双轨交
保利外滩启PARK77
1136万起！
建面约99-137m²公园奢宅
双轨交+公园景+神户型，仅157席的稀缺机会
在上海内环，有一个名字还未正式开盘就已引爆市场期待——保利外滩启PARK77。
作为保利“外滩系列”的第四子，这个位于杨浦内环核心的项目，以其双轨交上盖、公园首排、极致户型设计和媲美顶豪的装修标准，成为2025年上海楼市最受关注的焦点之一。今天，就让我们一起揭开它的神秘面纱。
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
黄金地段
占位杨浦内环，坐拥城市顶级资源
保利外滩启PARK77坐落于杨浦区内环核心区域，距离 12号线与18号线交汇的江浦公园站仅约50米，是真正意义上的“双轨交上盖”项目。从这里出发，2站即可到达北外滩，7站直达南京西路，8站抵达陕西南路，18号线往北3站便是复旦大学。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目毗邻规划中的河间路，与约3.8万方的江浦公园仅一路之隔，实现了真正的“推窗见绿”。东揽江浦公园绿意，西南侧远眺陆家嘴“三件套”盛景，这种兼具城市繁华与自然生态的稀缺地段，在内环区域可谓凤毛麟角。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
立体交通
双轨交织，畅达全城
交通网络是保利外滩启PARK77的一大王牌优势。项目坐落于12号线与18号线交汇的江浦公园站上盖，这一配置在寸土寸金的内环区域实属罕见。
地铁出行：乘坐12号线，2站可达提篮桥，7站直达南京西路，8站抵达陕西南路；18号线往北3站直达复旦大学，往南7站可达龙阳路交通枢纽，轻松换乘2号线、7号线、16号线及磁浮线。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
自驾出行：项目北侧约600米即达周家嘴路连接北横通道，可快速通达上海多个核心区域。周边还有大连路隧道、新建路隧道等多条越江通道，直达陆家嘴金融贸易区。
编辑
成熟配套
一站享受高品质生活
商业配套：周边1-3公里范围内汇聚了北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心等多个高端商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐、美食体验等全方位需求。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育资源：项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，周边还有明园村幼儿园、童乐幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质教育资源，从幼儿园到高中，为孩子提供一站式优质教育。
编辑
医疗保障：附近有交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属中西医结合医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
编辑
生态休闲：项目与江浦公园仅一路之隔，让居民随时享受城市中的天然氧吧。清晨在公园晨跑，傍晚与家人漫步绿树花丛间，体验“出门即公园”的宜居生活。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
产品设计
以“静奢”为理念的高品质住宅
保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造。项目以 “静奢” 为核心理念，精准洞察科创金融人才需求，打造出既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联的高品质社区。
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环王炸，保利外滩启PARK77，12/18号线双轨交，建面约99-137m²公园奢宅，1136万起！重新定义上海高品质居住！
楼市店小二已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
景观漫游视频过程稿
建筑外立面：铝板与玻璃幕墙构筑美学天际线
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，金色、米白色铝板搭建的穹顶在阳光下折射出温润光泽。建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，最大化引景入室。
编辑
社区景观：六大度假花园，媲美精奢酒店
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区内定制了六大度假花园与五重酒店级景观空间，包括涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等，每一处都是酒店级的造景艺术。临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，归家即享度假般的松弛感。
编辑
户型设计
保利外滩启PARK77主推建面约99-137㎡的三至四房，共计仅157套房源，体量小而精致。项目在户型设计上实现了多项突破，堪称上海内环户型设计的“新标杆”。
超高空间利用率：赠送面积多，实得率惊人，项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，空间利用率达到极致。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约100㎡中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧）
编辑
约100㎡边套实得率高达97%-98%
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡户型最高赠送面积近20㎡，远超市场常规水平
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环王炸，保利外滩启PARK77，12/18号线双轨交，建面约99-137m²公园奢宅，1136万起！重新定义上海高品质居住！
楼市店小二已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
137样板间视频
内环内约50m 12/18号线双轨交
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎下方二维码，预约看房
建面约99-102㎡三房：功能齐全，布局合理
中间套（B户型）采用三开间朝南、全屋六飘窗设计，拥有以下特点：
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
半开放式厨房，与客餐厅视觉连通，打造家庭社交场
编辑
过道与餐厅融合，解锁岛台生活，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
玄关收纳+S墙设计将冰箱外置，主卧衣柜嵌入进门处，空间“零浪费”
编辑
边套（A、C户型）更是项目的亮点：
C户型东面正对江浦公园，配备2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底
A户型主卫配置270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套
南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔度
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约137㎡四房：尺度阔绰，视野绝佳
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在虹口、杨浦四房普遍站上 2800万级的当下，保利外滩启PARK77的137㎡四房堪称“用温和总价实现一步到位”的稀缺之选。
D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一览无余
编辑
F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4米，三房朝南，东侧大阳台直面江浦公园
全屋七飘窗设计，最高赠送面积近20㎡，相当于多出一间次卧的使用空间
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环王炸，保利外滩启PARK77，12/18号线双轨交，建面约99-137m²公园奢宅，1136万起！重新定义上海高品质居住！
楼市店小二已关注
分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论
视频详情
景观视野全方位解析视频
精装标准
国际一线品牌，细节见证品质
保利外滩启PARK77的装修标准堪比3000万级别的顶豪配置，全方位提升居住品质。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约100㎡样板间实景图实景
厨电配置
约100㎡户型标配嘉格纳3件套
约137㎡户型配备嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）
同时交付博世双开门冰箱
编辑
卫浴配置
主卫、次卫坐便器全系升级为唯宝
编辑
主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求
主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
用材与细节
约137㎡户型客厅、餐厅地面采用石材铺设
编辑
室内墙面大量使用木饰面，颜值高且触感温润
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
弧形转角吊顶搭配框体线条，打破传统平顶的单调
卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花设计
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
稀缺价值
内环最后一批百平米三房
当前上海内环新房市场，“120㎡起、总价1700万+”已成为常态，而保利外滩启PARK77的约100㎡三房，堪称市中心最后一批“百平米三房”。一旦错过，购房成本可能直接增加100多万。
编辑
项目均价约13.55万/㎡，相较于周边虹口、杨浦区域单价预计15.5-17万/㎡的新项目，具有明显的价格优势。与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔，能第一时间承接区域发展红利。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环稀缺精品，错过不再
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利外滩启PARK77以其黄金地段、双轨交上盖、公园首排、超高实得率及国际一线装修标准，成为2025年上海内环市场难得的“全能型选手”。项目仅157套房源，稀缺性不言而喻。
编辑
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
对于追求品质生活的城市精英而言，这是一个不容错过的机会——在这里，您不仅能拥有一个家，更能拥抱一种融合城市繁华与自然静谧的理想生活方式。
内环内约50m 12/18号线双轨交
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
满飘窗全景奢宅打造
约99-137㎡户型设计
社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！目前样板间已开放，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，仅供参考
【保利外滩启PARK77】本次实属做到了豪宅人居的空间革新！
空间革新布局：双倍270°飘窗设计、 C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
约137㎡户型东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、空间革新升级：打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、附赠空间升级：全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、收纳升级up：红色线框部分为交付收纳柜，蓝色线框也是未来完全可以做灵活收纳的空间！细节打造上也是可圈可点！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
客厅进门处更是打造了整墙收纳柜长度约3.4m，包括穿衣柜、冷藏冰箱、玄关收纳，甚至过道还有玄关收纳柜，完美收纳各类衣物包包毫无压力；
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
次卫门口设计了独立洗烘空间，包括抽拉裤架收纳、洗衣机烘干机、洞洞板收纳以及扫地机器人收纳空间，满足洗衣机烘干机放置，还可以收纳各类清洁工具约5-8件、小工具3-5类、以及约20件日用品等等；
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
镜柜收纳空间也做了升级！不仅设计了方便拿取常用化妆品的壁龛，还配置了美妆冰箱，可谓是超级人性化考量！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
另外在每个卧室均预留了充足收纳空间，甚至未来业主在飘窗空间都可以打造各种收纳柜，细节满分！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
4、装标配置升级：标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
建面约137㎡飞机户型
识别二维码
进入“保利外滩启Park“预约看房通道
官方销售会第一时间与您联系
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2、附赠空间拉满：赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~
约100㎡3房2厅2卫户型
空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
A、B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；A、B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，非常适合年轻家庭居住！
