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张江金茂府：浦东低密科技人居标杆，双央企合著改善封面

张江金茂府坐落于浦东新区康桥镇秀宁路 88 弄，地处张江科学城南扩辐射区与迪士尼国际旅游度假区交汇核心，由申迪集团与中国金茂两大央企联袂打造，是浦东首个金茂府 3.0 旗舰作品。

一、基础数据：低密纯居，稀缺可期

项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，容积率仅 1.6，绿地率 35%，规划 19 栋 5-9 层精装洋房与叠加别墅，总户数 690 套，人车分流设计，地下车位 878 个，配比约 1:1.2，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。

二、科技内核：五衡系统，重塑健康标准

作为金茂府 3.0 迭代之作，搭载12 大科技系统，实现衡温（20-26℃）、衡湿（30-70%）、衡氧、衡静、衡净的 “五舒生活”，全年无需空调地暖，告别梅雨季返潮与冬季干燥，室内 PM2.5 过滤效率超 95%，为张江高知家庭定制健康居住解决方案。

三、产品户型：全周期覆盖，高得房率稀缺

92㎡三房：总价 540 万起，U 型厨房 + 双卫，稀缺小户型。

100㎡三房：南向双卧 + 宽厅，南北通透，得房率约 85%。

138㎡四房：总价 850-1000 万，三开间朝南，独立家政间 + 套房主卧，三代同堂优选。

180-216㎡叠墅：东南临河，270° 幕墙，中式铝板披檐，私属庭院与地下空间，改善终极选择。

四、配套与价值：双核红利，全维生活

交通：轨交 21 号线（预计 2026 年底试运营），临近川周公路、申江南路，自驾便捷。

教育：周边华二系学校资源加持，护航子女教育。

生态：沔青公园、迪士尼度假区、薰衣草公园环绕，双河交汇，滨水园林景观，绿化率 35%。

商业：约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室，满足日常社交与休闲需求。

五、总结：张江改善优选，科技低密范本

张江金茂府以低密容积率、五衡科技、央企品质三大核心优势，填补张江科学城高端改善市场空白，均价 70310 元 /㎡，总价 540 万起，是张江高收入家庭、科技人才的宜居首选，亦是浦东低密科技人居的标杆之作。

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