近日， 上虹桥片区教育、交通、生态等多维度配套迎来实质性进展，区域价值持续跃升，理想生活图景正加速兑现。
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上师大公办九年一贯制学校前期工作已启动，概念设计方案正式出炉，计划2025年完成项目建议书批复； WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，预计2026-2027年投入使用；上海地产以约14.7亿摘得上虹桥西区08-02地块，成交楼面价约30501元/㎡……这片热土正迅速成长为宜居宜业的价值高地。
作为区域首发封面作品， 保利·虹桥和著坐拥“14号线地铁口改善红盘”的硬核实力，叠加 沪六条新政利好，成为区域当之无愧的流量担当。项目即将开放翠影草坪与地库实景示范区，全方位呈现国际社区生活
范本，兑现上虹桥大城蓝图。
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板块红利持续释放
上虹桥美好蓝图加速兑现ing
作为长三角一体化与虹桥国际开放枢纽战略交汇的重要节点， 上虹桥城市更新区“三年有样、五年出形、八年成城”为节奏高速推进，整体规划东产西城，功能清晰、产城融合。西区对标古北、碧云，打造新一代国际人文社区，保利·虹桥和著作为首发之作，同步享受区域红利：
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1交通能级跨越提升
距14号线封浜站仅约200米（步行约2分钟），真正地铁上盖。作为始发站，通勤舒适度高，而且距离市中心非常近，约30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+、20万+的房价，本项目单价“5”字头起，质价比优势显著！
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2生态绿意渐成现实
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设，目前示范段已绿意盎然，具备带客参观条件，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
（示意图）（绿野谷示范段实景图）
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3教育高地雏形已现
项目周边上师大九年一贯制学校（规划中）和上师大附属幼儿园（规划中）已签约，其中上师大九年一贯制学校前期相关工作已启动，学校概念设计方案已出炉，计划2025年完成项目建议书批复，预计开设45个班级；
WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥，或将于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；
官方发布的虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划，江桥大学城规划首次曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。
2025年上海房产政策自8月26日起施行，主要内容如下：
一、限购政策
外环外：沪籍家庭、单身不限购套数；非沪籍家庭、单身需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
外环内：沪籍家庭、单身最多购买2套；非沪籍家庭、单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
二、公积金政策
贷款额度提升：首套最高184万，多子女家庭首套216万，二套149.5万。购买二星级及以上绿色建筑住房，额度再上浮15%。
可提公积金付首付：购买新建预售房，本人及配偶的公积金可提取用于首付，且不影响后续贷款额度。
三、商业贷款政策
利率调整：不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况灵活定价，可能降低利率。
首付比例：首套15%，二套25%（部分区域如嘉定、青浦等为20%）。
四、房产税政策
非沪籍首套免征：符合条件的非沪籍家庭购买首套住房暂免房产税。
二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。
五、其他政策
单身按家庭执行：沪籍和非沪籍成年单身人士购房按家庭限购政策执行。
置换购房优惠：出售上海唯一住房后购买新房，可不提供社保或个税证明。
以上政策旨在满足居民住房需求，促进市场平稳发展。具体执行细节可咨询相关部门或专业机构。
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4商业活力多维覆盖
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
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阳光草坪景观示范区开放在即
全维度演绎国际社区生活新范式
好的作品，总能靠着自身的产品兑现力，不断点燃市场的期盼。
9月，保利·虹桥和著将正式开放翠影草坪与地库实景示范区，与此前已开放的实景示范区、架空层邻里互动空间共同构成“全维生活场”，真正实现“所见即所得”。
翠影草坪作为中央花园轴的核心，串联起尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入社区。
地下车库同样精心打造，质感穹顶搭配精装地下光厅和奢雅入户大堂，让每一次归家都充满仪式感。
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而在此之前已开放的 实景示范区，早已用实力诠释了何为非凡之作。百米酒店式落客门庭、超60年树龄铁冬青营造的大树聚场、潘多拉石材雕琢的躺平水院，皆彰显千万级豪宅质感。
（实景图）
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从人们的居住习惯出发，保利有意识在首层打造成集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，让人们在生态、开放、便捷的环境中，重新找回邻里之间美好社交体验。
硬核产品力
128㎡楼王，重新定义改善生活天花板
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的 7# 楼为小区楼王，位处社区中央景观轴，推窗见园林。类一梯一户设计，6-8㎡入户门厅成 “私人领地”，可做收纳、快递拆包区等，且公区不计产证面积，按 5.6 万/㎡算，相当于增值 33-45 万元，优势显著。
（创意样板间实拍图）
2.飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：卧室分列客厅两侧，动线合理、空间零浪费，主卧邻儿童房方便亲子陪伴，北侧次卧可改书房或二孩卧室，适配全生命周期需求。
◎真四开间朝南：2024年上海125-130㎡新房仅约9% 做到真四开间朝南，地铁口4房更少（数据来源网络）。该户型南向总面宽约13米，远超同面积段常见的 10 米面宽，采光视野佳。
◎LDKG一体化：约40㎡LDKG一体大通厅，成就一家人的欢乐聚场；主卧270°转角飘窗，空间开阔明亮；全屋7大飘窗+开放式阳台+独立梯厅，收纳升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！（户型示意图）
3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。
人气长虹，热爱从不间断
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的 上虹桥国际社区价值高地
建面约 104—128㎡类一梯一户精奢宅
500-700W级，新房置业优选
楼王火热劲销中，一城争藏，欲购从速！
如今，草坪&地库实景示范区即将开放
案场活动多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！
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