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项目迎来重磅加推，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型为建面约100/101㎡爆款3房。

该栋楼是整盘核“心”地块的中“心”楼栋，社区正C位，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既能享受更优的园林景观，西侧中高区更能无遮挡看河景。

产品也是整盘“明星户型”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅500万级得房率约81%的百平米三房。

项目加推楼栋图

另外，整盘在售建面约81-100-101-149㎡2-4房全周期户型✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，关键是已经开放预看房，妥妥的准现房状态，预计现在买今年住，所见即所得，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅过渡成本直接省到底！

2房约447万起，3房叠加售楼处限时优惠（详询售楼处）不足500万起！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

要知道，闵行中部房价早已站稳“8”字头，莘庄地王楼板价更是飙到56247元/㎡，未来售价妥妥8万+/㎡——这意味着，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尚湾林语的买房价，几乎等同于莘庄地王的楼板价。

再看闵行南部，周边颛桥项目三房主力价600-700 万，兰香湖3房预计也要600万 +，而尚湾林语3房不足500万起，差价可能100多万，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的价格优势，在整个闵行都是独一份的稀缺！

更别说区域内其他项目没有2房户型，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尚湾林语81㎡2房堪称“绝版上车户型”，是扎根闵行错过难遇的机会！

如果说价格是“敲门砖”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那品质就是尚湾林语的“王牌”！

预看房现场，业主好评如潮，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不少人主动在社交媒体为项目的兑现力点赞。

尚湾林语预看房实拍

客户的正向反馈，就是最好的口碑证明！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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有业主直呼外立面“惊艳”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通透玻璃材质搭配精致金属线条，现代感十足，长在年轻人的审美点上。

项目实景图

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还业主被社区园林圈粉，绿化水平明显高于同级别项目。

项目实景图

从水景、中央会客厅到儿童活动场地，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到功能丰富的架空层，每一处景观节点都实景呈现，以后下楼遛娃、散步，就是一场沉浸式的惬意享受。

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项目实景图

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更有业主专门带验房师到场，经过2小时的细致检验，结果十分满意，甚至期待能提前入住。

这份认可，藏在楼栋公区的每一处细节里。走进电梯厅，大面积岩板铺满墙面，瞬间拉满高端居住氛围；更贴心的是，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅电梯内还内置空调，酷暑回家不要太舒服。

项目实景图

还有地上地下双精装大堂，更是让业主眼前一亮！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅明亮的灯光洒满空间，墙面与地面的材质搭配尽显质感，没有丝毫敷衍的痕迹。

从踏入大堂的那一刻起，归家的仪式感就油然而生，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕是从地下车库入户，也能感受到与地上大堂同等的精致。

项目实景图

在当下预看房结果普遍要求开发商改进提升的市场环境中，尚湾林语能收获业主如此集中的赞誉，实属不易。这背后，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是开发商对品质的执着追求，将这份坚持深植于项目的每一寸空间。

更值得期待的是，尚湾林语所在的约180万方城市更新项目，不仅楼盘本身兑现力拉满，周边的河道风光、金阳路、瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）也在开发商的精心耕耘下焕新亮相，一座涵盖住宅、商业、教育、生态、运动的全维大城，正加速崛起，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是一个有实景说服力，向上生长的大城。

项目实景图

一边是新政释放的购房红利✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，一边是准现房带来的安心保障，尚湾林语现在入手，就是抢占最佳窗口期。

建面约101㎡3房新品推售中，建面约81-149㎡2-4房准现房同步在售，2房约447万起、3房限时优惠不足500万起，五大核心优势，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让你买得值、住得爽：

✔稀缺准现房，所见即所得，预计今年买今年住，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅省两年过渡期租金（以合同交付为准）。

✔约180万方大城，体量在上海屈指可数，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行圈内就能享受商业、教育、生态等全配套，现在大城界面已焕然一新，未来生活更可期。

✔约1.6-1.8容积率小高层，搭配最大约42米超宽栋距，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比起2.0-2.5容积率的密集高层，居住舒适度直接升维。

✔得房率约80-83%，约80-83%得房率，比常规项目75%得房率多出5-8个百分点，百平米户型直接多一间书房，实用率拉满，实际单价更划算！

✔七宝中学教育集团入驻，就位于大城内，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与尚湾林语一街之隔，教育预期向好。

（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）

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约80-83%得房率碾压同级

百平米正三房+大牌精装，闵行买房首选

我翻了很多社交媒体✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，尚湾林语业主最引以为傲的，当属项目“碾压级”的得房率——约80-83%！

这在如今新房市场里堪称“独树一帜”，更戳中了当下买房的核心痛点：随着“高利用率”成为新房主流趋势，得房率早已不仅是“加分项”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是决定户型是否会被淘汰的“生命线”！

选对高得房率户型，才能避免几年后陷“空间不够用甚至淘汰”的尴尬，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尚湾林语显然把这一点做到了极致。

就拿项目爆款101户型来说，凭借约81%超高得房率，直接跳出了常规百平米户型的“2+1”局限，打造出真正的改善型正三房！

要知道，市面上同面积段户型得房率普遍仅75%，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三个房间紧凑，北向房间基本只能当书房；

而尚湾林语101户型，实际使用空间不输110㎡户型，三个房间全做卧室毫无压力，无论是三口之家、二胎家庭，还是未来父母同住，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能灵活满足家庭成长需求，一步到位解决居住难题！

内部空间感是越级表现：✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

客餐厅与阳台一体化设计，整个动区空间比同级户型宽出一大截，尤其餐厅区域，常规百平米户型只能贴墙摆下四人桌，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅稍显局促；但尚湾林语101户型，能放下六人餐桌，这才是改善房该有的生活尺度！

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

全卧飘窗+主卫飘窗✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步延伸了室内使用空间。

相比传统百平米小三房，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型用相似的建面，做出了改善三房的感觉，绝对是市场教科书户型！

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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

再算笔“实在账”，你就知道这得房率有多“值钱”！

区域内新房得房率平均约75%，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以尚湾林语百平米约81%得房率算，比同区域项目多赚6㎡！相当于一间书房；要是换算成房款，直接省下30-40万！相当于花同样的钱，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买更大的空间，性价比直接拉到顶！

装标也非常惊喜，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅媲美市区千万级住宅。

卫浴用的是唯宝、高仪—— 这可是市中心千万级高端住宅才常见的配置；

厨具是西门子，中央空调选的是日立，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配备威能地暖及热水器，从五金到家电，全是经得起考验的大牌。

如今在尚湾林语，约500万级就能拿下这样的精装品质，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅等于用刚改价，享受到了高端改善盘的居住质感。

总结下来，尚湾林语百平米户型，靠约81%超高得房率，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了“三重突破”：一是成本突破，省下几十万房款，还多赚好几平米空间；

二是功能突破，从传统“挤凑小三房”升级为“舒适大三房”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个房间都能当卧室；

三是品质突破，大牌精装加持，直接拉满居住质感！这样的户型，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在上海外环外新政红利期，简直是“闭眼入”的优选！

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项目还有其他户型：

比如建面约81㎡2房，总价约447万起，妥妥全闵行门槛价，手慢无！一旦错过，闵行或再无2房新房产品！

还有得房率约83%的稀缺滨水大四房。

该户型最大亮点在于“3卫”配置，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区别于市面上超98%的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。

客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。

另外，楼高仅9-10层且滨水，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住更为低密，舒适度拉满。

以上的一切，从归家门头、景观园林、地库、入户大堂再到户型设计，不只是“新”这么简单，更是对未来生活方式的精准预判—— ✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是三代同堂在园林里散步的惬意，是下班从地库优雅入户的从容，是在宽敞客厅与家人欢聚的温馨。

这种从社区到居家的全方位生活维度，是那些普通二手房永远给不了的！二手房的“将就”，在这里变成了“讲究”；二手房的“陈旧”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里换成了“崭新”；二手房的“局限”，在这里升级成“全能”。

更关键的是，从资产保值角度看，新房的优势更是二手房难以企及！当下市场，400多万在闵行南部买二手房，大概率要接受房龄较长、户型局促、装修老化的现状，后续不仅居住体验打折扣，资产保值能力也面临不确定性。但选择尚湾林语，2房约447万起，3房叠加限时优惠不足500万起，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用差不多的预算，就能拿下准现房、高得房率、大牌精装的新房，未来更有底气。

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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