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翡雲悦府一期：浦东内中环低密墅居标杆

翡雲悦府一期由华润置地、越秀地产、中国能建三大央企联袂打造，定位浦东新杨思板块 “微型 CAZ” 高端住区，集高层与叠墅产品于一体，以 2.0 低密容积率、全精装交付及三轨交配套，成为浦东内中环稀缺改善范本。

核心区位与交通

项目位于浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧，隶属 “金色中环发展带” 核心节点，距内环线仅 1.5 公里，紧邻前滩、陆家嘴、张江三大 CBD。交通网络立体便捷：距 6 号线、13 号线东明路站约 600-700 米，步行 10 分钟可达；规划 26 号线加持，三轨交串联全城。自驾可快速上中环、杨高南路等主干道，15 分钟通达陆家嘴，20 分钟抵达张江科学城。

产品规划与户型

一期总占地面积约 5.3 万方，总建筑面积约 16.5 万方，容积率仅 2.0，绿地率 35%-55%，规划 9 幢 13-17 层高层及 4-6 层叠墅，最大楼间距达 50 米，打造 “中央景观轴 + 组团花园” 的沉浸式生态社区。

高层产品：建面约 113-170㎡3-4 房，一梯两户至一梯一户设计，层高 3.05 米，得房率 76%-78%，LDKB 一体化布局，部分户型面宽达 6.8 米，采光通透。

叠墅产品：建面约 175-220㎡，均价 13.42 万 /㎡，全系精装交付（地下室除外），装修成本不低于 5000 元 /㎡，配置嘉格纳、博世等国际品牌，附赠 6 米层高地下室及庭院 / 露台，得房率约 90%。

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配套资源

商业配套

周边规划 40 万方商业综合体，步行可达 7 万㎡绿地 + 商业中心；山姆会员店（驾车 8 分钟）、前滩太古里（地铁 1 站）等高端商业环绕，满足日常购物与休闲需求。

教育医疗

3 公里内覆盖明珠小学、杨思中学、上海师范大学附属中学等优质教育资源；东方医院南院、仁济医院东院等三甲医院提供医疗保障。

生态休闲

步行 10 分钟可达三林楔形绿地，紧邻黄浦江滨江带，社区内规划 3.5 万方中央公园，配备慢跑步道、休闲景观，打造城市绿肺般的居住环境。

价格与交付

一期高层均价约 11.37 万 /㎡，总价 1037 万起；叠墅均价 13.31-13.75 万 /㎡，总价 2200 万起，7 批次加推 34 席叠墅产品。交付标准为精装（含中央空调、地暖、新风系统），叠墅地下室毛坯交付，一期预计 2027 年 6 月 30 日交房，车位配比 1:1.2，保障业主停车需求。

项目亮点

央企精工：三大房企联合开发，品质与交付保障双优。

低密稀缺：内中环罕见 2.0 容积率，居住静谧舒适。

精装高配：国际品牌配置，叠墅附赠空间实用率高。

三轨交加持：通勤便捷，快速链接核心商圈。

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