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在 2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 8 月 26 日起正式施行。此次新政涵盖住房限购、公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等多方面的调整，对外环内外环购房规则产生了重大影响。

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（一）外环外购房不限套数

符合本市住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。此前，沪籍居民家庭在全市范围限购 2 套住房，非沪籍居民家庭在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，仅可在外环购房 1 套，满 3 年及以上的，才可以在内环购房 1 套。这一政策调整，极大地释放了改善型购房需求，无论是沪籍居民家庭还是满足社保或个税缴纳要求的非沪籍居民家庭，都能依据自身需求，在外环外购置多套房产，为有房产购置计划的家庭提供了更多选择空间。

（二）成年单身人士政策调整

成年单身人士购房政策迎来重大改变，如今按照居民家庭执行住房限购政策。这意味着沪籍成年单身人士与沪籍居民家庭政策一致，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。这一政策改变打破了以往非沪籍单身不可购买新建商品房的限制，增加了单身群体的购房机会，满足了单身人士因工作变动等需求就近增购住房的诉求，促进了职住平衡。

二、新政对购房者的影响

（一）外环外购房优势凸显

对于有改善居住条件想法的购房者而言，外环外不限购套数的政策无疑是重大利好。例如，一个沪籍家庭原本已有一套住房，若想再购置一套用于投资或者给老人居住，此前受限于限购政策难以实现，如今在外环外即可轻松达成。非沪籍家庭若在上海工作满 1 年，也能在外环外自由选择心仪的房产，无论是换大户型还是购置第二套房产用于出租等，都变得更为可行。同时，单身人士尤其是非沪籍单身人士，购房选择空间大幅增加，此前购房受限的情况得到极大改善，能够根据自身经济实力和生活规划，更自由地选择外环外的房产。

（二）购房成本与资金压力变化

公积金政策的优化也为购房者带来实惠。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。此外，缴存人购买上海市新建预售商品住房时，还可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且首付款提取不影响其住房公积金贷款额度计算。这使得购房者的购房资金压力得到缓解，尤其是购买符合条件绿色建筑住房的家庭，能够获得更高额度的公积金贷款，减轻了贷款利息负担。长风云翠售楼处电话：400-8854-706✔✔✔