在上海这座充满传奇色彩的城市，每一寸土地都承载着岁月的痕迹与时代的期许。外滩源著・复兴里，宛如一颗镶嵌在黄浦江畔的璀璨明珠，于外滩源这片极具历史底蕴与现代活力的土地上熠熠生辉，为追求高品质生活的人们构筑起理想家园。
溯源外滩源，坐享核心繁华
外滩源著・复兴里坐落于外滩源的核心地段，这里堪称上海现代城市的起源之处。项目所处区域，周边环绕着众多建于 1920 年至 1936 年间的近代西洋建筑，风格各异却又和谐统一，散发着浓厚的历史韵味。漫步其间，仿佛能穿越时光，触摸到上海往昔的风云变幻。
从地理位置上看，外滩源著・复兴里与外滩仅咫尺之遥，与陆家嘴金融区隔江
相望。项周边交通网络极为发达，地铁线路纵横交错，多条公交线路在此交汇，无论是前往城市的商业中心、商务核心区域，还是机场、车站等交通枢纽，都能轻松实现快速通勤。
这里的商业配套同样令人瞩目。高端购物中心鳞次栉比，国际一线品牌旗舰店琳琅满目，各类特色餐饮街区汇聚了世界各地的美食佳肴。步行几分钟，就能沉浸在繁华的都市生活之中，享受购物、娱乐、美食一站式的便捷体验。教育资源方面，优质的幼儿园、小学、中学环绕项目周边，为孩子提供了从启蒙到成长的全阶段优质教育保障。医疗资源更是完备，多家知名三甲医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航。
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【卖点速览】
- 为数不多的纯两层的风貌别墅
同样栋距6米，对比更舒适
面宽8.5米-12.1米，利用率高
- 首开均为小区最中心位置区域
- 预计2600万起
- 背靠杨滨和复兴岛市重点规划
杨浦滨江+复兴岛中心位置
中建壹品新一代滨江风貌别墅
【外滩源著 复兴里】
建面约150-350㎡风貌别墅
总价2500万起 预约看房
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户型图赏鉴
市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
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杨浦滨江+复兴岛中心位置
中建壹品新一代滨江风貌别墅
【外滩源著 复兴里】
建面约150-350㎡风貌别墅待上市
仅100席，首推27席
总价2500万起 线上预约看房
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01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价，以28.09%的高溢价率成交，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼，以12.79%的溢价率成交，成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是，青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块，该地块要求商业部分不低于15%，需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得，楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目，2020年成交楼面价为21043元/㎡，五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变，他们不再盲目抢地，而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
02
热度回落，市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元，但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则，且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡，对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为，这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度，转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外，本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业，曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务，同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
写在最后：
从本次土拍结果来看，上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块，凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施，未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善，以及长三角一体化政策红利释放，远郊市场长期或现底部反弹。
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