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本信息由中建玖上琅宸项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中建玖上琅宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中建玖上琅宸：静安城央之上，镌刻公园奢居的永恒范本
在上海这座全球城市的价值版图中，静安始终是公认的核心贵胄之地。当城市的繁华肌理与自然生态的诗意栖居相遇，便诞生了足以代言时代的人居标杆 —— 中建玖上琅宸 。作为世界 500 强央企中国建筑旗下的鼎级力作，项目雄踞静安大宁核心，以 68 万方大宁公园的正南无界视野、央企精工的品质承诺、全维顶配的生活配套，为城市塔尖人群构筑起 “出则繁华入则宁静” 的理想生活疆域，成为当下上海主城改善置业的首选坐标。
一、央企巨擘背书，稳健筑就安心磐石
在房地产行业深度调整的时代背景下，开发商的品牌实力与资金稳健性，已成为购房者考量的首要因素。中建玖上琅宸的开发主体 —— 中国建筑 ，作为国务院国资委直属的大型央企，是全球最大的投资建设集团，连续 19 年稳居《财富》世界 500 强前 10 位（2024 年位列第 9），以 “中国建造” 的金字招牌享誉全球。
从北京大兴国际机场、上海中心大厦到港珠澳大桥，中国建筑缔造了无数世界级地标，其卓越的工程能力与精工基因，深刻烙印于玖上琅宸的每一寸肌理。项目由中建玖合倾力打造，秉持 “建设好房子、创造好生活” 的核心理念，摒弃高周转模式，深耕产品细节，以准现房姿态呈现，拒绝 “画饼式” 营销，将品质与交付承诺落到实处。
资金层面，中建集团融资成本仅 1.7%，远低于行业平均 5.8% 的水平，雄厚的资金实力为项目保驾护航。从主体结构到室内精装，全程采用 “全流程可视化建造” 体系，开放工地直播与业主观摩日，让每一位业主都能亲眼见证家的成长，彻底杜绝延期、减配等行业痛点，为高端置业者吃下一颗定心丸。
二、静安核心占位，稀缺地段价值恒远
地段，是不动产价值的永恒法则。中建玖上琅宸择址 静安区广中西路 199 弄 ，正处内环与中环之间的大宁板块核心居住带，是主城核心区极为稀缺的纯住宅高端社区。在静安土地供应近乎枯竭的当下，每一寸土地都弥足珍贵，项目占据的不仅是地理核心，更是城市资源、人文底蕴与发展红利的集大成者。
1. 生态稀缺：68 万方公园，城央绿肺正席
项目最大的天赋优势，在于 南向直面约 68 万平方米的大宁公园 。这片上海浦西中心城区最大的中央公园，相当于 96 个标准足球场大小，拥有白沙滩、郁金香花海、湖光山色等全维度生态景观，是城市中不可复制的自然瑰宝。
玖上琅宸以 “公园嵌入式奢宅” 为定位，多数楼栋与户型均可实现无遮挡瞰景视野，清晨推窗即见湖光潋滟、绿意盎然，傍晚漫步公园步道，尽享鲜氧与静谧。在寸土寸金的静安城央，如此零距离拥抱城市中央公园的居住体验，堪称绝版，其生态价值与稀缺性无可替代，更是资产保值增值的硬核底气。
2. 交通枢纽：双轨交 + 高架，全城高效通达
便捷的交通网络，是高端生活的标配。项目距 地铁 1 号线上海马戏城站步行仅约 400 米 ，6 分钟即可抵达，1 站直达人民广场，无缝串联静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。同时，在建的 地铁 20 号线（大宁公园站）近在咫尺，未来将形成双轨交汇格局，进一步提升区域通勤效率。
自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、中环路 ，15 分钟直达静安寺、人民广场，30 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，立体交通路网覆盖全城，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效畅达。且项目与高架保持适宜距离，既享出行便利，又无噪音干扰，兼顾便捷与静谧。
3. 全维配套：商业、医疗、教育，顶配生活圈
中建玖上琅宸所在的大宁板块，经过多年发展，已形成 15 分钟顶级生活圈 ，商业、医疗、教育等配套一应俱全，无需等待规划，入住即享成熟繁华。
商业繁华 ：周边环绕 大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场 三大顶级商圈，集高端百货、全球美食、影院娱乐、精品超市于一体，满足日常消费、社交聚会、休闲购物等全维度需求。项目自带约 5000㎡社区商业，下楼即享便捷生活服务，繁华与烟火气兼得。
医疗护航 ：3 公里范围内覆盖 ** 上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）** 等多家权威医疗机构，其中十院距项目仅 1.2 公里，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。
教育优渥 ：区域内汇聚全龄段优质教育资源， 大宁国际幼儿园（市一级双语园）、大宁国际小学（区重点）、市北初级中学北校 等名校环伺，形成从学前到中学的一站式优质教育链，步行可达，真正实现目送式教育。大宁国际小学 2024 年升学率 100%，优质初中录取率达 58%，教育实力雄厚。
三、低密奢境社区，东方美学筑造经典
真正的高端社区，不仅是建筑的堆砌，更是生活美学与居住舒适度的完美融合。中建玖上琅宸总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡， 容积率仅 2.95 ，在高密度的静安主城，打造出难得的低密舒适住区。项目规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户， 车位比高达 1:2.1 ，远超上海豪宅平均标准，彻底解决高端家庭停车难题。社区采用 全人车分流设计 ，最大化保障内部静谧与行人安全。
1. 建筑美学：金镶玉立面，东方文脉传承
建筑设计上，项目以 上海豫园 为灵感源泉，融合东方传统美学与现代建筑技艺，打造独树一帜的 **“金镶玉” 陶板外立面 **。区别于市场常见的铝板、玻璃幕墙，玖上琅宸选用高端 UHPC 材料与陶板结合，色调温润典雅，质感历久弥新，既彰显东方大宅的庄重气韵，又具备现代建筑的简洁大气。
社区入口面宽达 99 米，仪式感十足；楼栋一层全部采用 6.3-10 米挑高架空层 设计，不仅提升社区通透感，更打造为泛会所空间，融入休闲、社交、亲子等功能，让每一位业主都能拥有舒适的户外公共领域。
2. 园林盛景：300 米中轴，园庭院山水意境
园林景观以 “ 园・庭・院 ” 为布局脉络，复刻江南园林的山水意境，打造 “一步一景、四季皆景” 的沉浸式景观体验。社区中央规划 300 米中央景观轴 ，串联起三处水景、多重绿植组团与休闲空间，楼间距最大超 50 米，保证每栋楼的采光与观景效果。
园内精选全冠移植的名贵乔木、花卉，搭配大面积草坪与休憩亭台，形成层次丰富的立体景观。闲暇时分，在园中漫步、闲坐，听流水潺潺，赏花木扶苏，感受城市喧嚣之外的自然宁静，实现 “结庐在人境，而无车马喧” 的理想栖居。
3. 顶级会所：3000㎡奢配，塔尖社交主场
为匹配高端业主的圈层生活，项目斥巨资打造 约 3000㎡下沉式星级会所 ，涵盖 恒温泳池、壁球馆、健身房、私宴厅、高尔夫练习场 等多元功能。无论是日常健身、亲子游泳，还是商务宴请、圈层聚会，都能在此找到专属空间，为城市精英搭建高端社交平台，彰显身份与品味。
中建玖上琅宸园林
四、奢装宽境户型，匠心雕琢理想居所
中建玖上琅宸主力户型涵盖 128-410㎡三房至顶奢大平层 ，总价约 1436 万起，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖圈层的全维度居住需求。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 的设计原则，以极致空间尺度与高端精装标准，重新定义主城奢居标准。
1. 128㎡三房两厅两卫 —— 入门级改善首选
作为项目起步户型，128㎡三房兼顾实用性与舒适度， 三开间朝南，客厅面宽达 4.2 米 ，采光通风俱佳。户型动静分区明确，南向双卧室搭配观景飘窗，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密与尊崇。客餐厅一体化设计，延伸空间感，适配现代家庭生活方式，是静安主城改善的高性价比之选，总价约 1543 万起。
2. 145-210㎡四房 —— 进阶改善，全龄宜居
145㎡四房户型，空间更为阔绰， 南北通透、全明格局 ，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。210㎡四房更是升级打造 约 12 米连续无柱转角厅 ，270° 采光视野，俯瞰公园与城景，空间感与奢华感拉满。主卧配备双飘窗与独立主卫，次卧尺度舒适，功能分区清晰，无论是家庭聚会还是日常起居，都能尽享从容与舒适。
3. 280-410㎡顶奢大平层 —— 塔尖专属，传世藏品
针对顶级圈层需求，项目打造 280-410㎡顶奢大平层， 南向超大面宽、270° 全景落地窗 ，将大宁公园湖光山色尽收眼底。户型采用 LDK 一体化设计，公共空间极致开阔，主卧为豪华总统套房配置，搭配独立衣帽间、双台盆主卫、观景飘窗，尽显尊崇。顶层户型更带私家泳池，以绝版尺度与顶级配置，成为上海城央不可多得的传世藏品，总价可达亿元级别。
4. 国际精装标准，毫厘必究的品质匠心
精装方面，项目采用 4000 元 /㎡起的国际一线品牌精装标准 ，甄选蒂梵斯装甲门、博世厨电、高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖等全球知名品牌。从入户的孔雀绿蒂梵斯装甲大门，到室内的石材地面、木饰面墙板，每一处材质、每一个细节都经过精挑细选。
同时融入 绿建三星 + 超低能耗 建筑标准，配备全屋新风系统、智能家居系统，在保障居住舒适度的同时，实现节能环保，打造健康、舒适、便捷的现代智慧居所。
五、一级物业护航，尊崇服务礼遇人生
高端社区的价值，不仅在于硬件的极致，更在于服务的温度。中建玖上琅宸由 中建物业 提供专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 50 余座城市，为超 200 万户业主提供 “金钥匙” 级高端服务。
社区配备 24 小时礼宾值守、专属管家服务、全天候安保巡逻、精细化园林养护、一站式报修 等全维度服务体系。从日常的快递代收、家政服务，到节日的圈层活动、定制化私宴，中建物业以专业、贴心、细致的服务，让每一位业主都能感受到无微不至的尊崇体验，守护美好生活的每一刻。
六、价值高地，置业优选 —— 入主静安正当时
当下上海楼市，核心城区的优质资产始终是市场硬通货。中建玖上琅宸凭借 央企稳健背书、静安核心地段、大宁公园生态、低密奢境社区、顶级精装户型、一级物业服务 六大核心优势，成为主城改善的标杆之作。
项目自入市以来，三开三红，首开即售罄，凭借卓越的产品力与价值优势，收获市场与业主的高度认可。在静安土地稀缺、新房供应紧张的背景下，玖上琅宸的稀缺性与价值潜力不言而喻，无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
从城市核心的地段价值，到自然生态的诗意栖居；从央企精工的品质保障，到全维配套的生活享受；从阔绰尺度的空间设计，到尊崇入微的物业服务，中建玖上琅宸以全方位的极致价值，构筑起上海静安城央的理想生活范本。
入主中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种身份、一种圈层、一种俯瞰城央的生活格局。在上海这座城市的价值巅峰，珍藏一席公园奢居，镌刻属于自己与家族的永恒传奇。
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