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108-188㎡3-4房 695万起！
中环旁，双轨交地铁上盖
万象汇TOD综合体
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🏡建面约108-188㎡臻装美宅
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板块信息
黄金中环！15号线！南大产业落地！万象汇双TOD商办综合体落地+南大中央公园
产业： 南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。
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TOD综合体：无缝连接地铁、商业（宝山万象汇）、公园（走马塘水岸公园），实现“地铁-商业-住宅”一体化生活。
效果图，仅供参考
生态资源：周边绿地面积占比约43%，人均绿化面积是上海平均水平的3倍，社区内设超奢戏水池、园林景观。
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效果图，仅供参考
交通：15号线丰翔路站，S5沪嘉高速抬升工程已批复，未来交通便利性将进一步提升。
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望雲TOD建面约108-165㎡三房四房认购中！
精装配置： 采用日立中央空调、地暖、爱迪士新风系统，卫浴品牌为杜拉维特、汉斯格雅，厨房配备博世厨电。
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户型图
建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约6x'x万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。
三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。
入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
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实景图
可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
实景图
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实景图
实景图
133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。
超大尺度与超强采光面， 四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计 ，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。
主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。
户型图
三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！
电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。
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户型图
全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！
客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
实景图
来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！
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实景图
主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
实景图
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实景图
南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
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实景图
还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
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实景图
一线品牌精装，给到业主高质感生活。中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士 （或同等品牌） 。
卫生间 采用杜拉维特 （或同等品牌） 的台盆、 汉斯格雅 （或同等品牌） 的花洒五金件、主卫 伊奈 、次卫 恩仕 （或同等品牌） 智能一体马桶。
厨房，采用 博世 （或同等品牌） 的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、 怡口 （或同等品牌） 的末端净水器、 摩恩 （或同等品牌） 的垃圾处理器都统统配备。
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实景图
就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的 嘉格纳冰箱。
经典、华丽、松弛，是整个项目皮肤调性上的总控，但是如果要为这个项目找到最贴切的“动词”来形容整个空间被孵化出来的过程，我们觉得是关键词是“融合”。
这是一个东西横向、扁长型的地块：
在面对城市的短边，我们创造了近一百米长的街区式公园，点状布局的五个盒子像是串珠彻底连通了整个区域的街区活力，也融合了盒子内外的自然、商业与活力；在内部最重要的核心长轴，我们创造了绵延两百米长、室内外不间断交融的核心共享空间，建筑在北，花园在南，两道延展的轴线景观与室内边界交互渗透，也让这条轴线成为汲取光影、沁润自然，感受生活的超级有机载体。
这是一个高度融合的实践，摄影师到了现场帮我们打开室内落地窗的瞬间，我们惊喜且兴奋地看到示范区展现的融合力量，也更期待未来大区更丰富完整的生活图像。
——设计总监 徐睿绅
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01 ）
- SPACE -
空间禀赋
作为东西方文化融汇纷呈的东方巴黎—上海，绮丽装饰的海派风格深刻影响这座城市，既有摩登风尚的精致，又显松弛慵懒的从容。以“充满绿色、生态科创导向”的规划对标纽约中央公园、伦敦海德公园等全球知名城市公园，我们与华润携手，以住宅为实践载体，为宝山区打造上海“公园城市”的优质生活样本、重塑片区城市形象与生活想象。
项目分为两个紧邻核心商业区的地块，外拥走马塘13万方滨水绿带以及南大中央公园两大天然绿廊，内享酒店式宅邸景观，形成“出则公园、入则花园”的内外双园格局。在交通方面，双地铁站与TOD的城市规划为便捷的生活带来更好的生活体验，而“MALL+街区+公园”的全新商业形态从走马塘滨水公园一路往北，层层递进，形成未来北上海规模可观、优质奢享的生活新区。
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△项目区位分析
项目所在地被大量自然资源围绕，形成了融合都会与自然特征的场域基调。我们认为在自然松弛的基础上，对海派基因经典华丽的再诠释，可以很好的传递这个项目的核心特质—将酒店式度假的奢享与松弛融入自然生活之中。
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△环境特征分析
02 ）
- VALUE -
价值提炼
经典 | TIMELESS
华丽 | MAGNIFICENT
松弛 | RELAXANT
将“自然、风尚”的生活方式融入这座慢步调的水岸之城，让归家成为度假的开始。
经典的调性，在于风尚考究、历久弥新的生活场景里；
酒店式的华丽精致，体现在雅致奢享的礼序空间中；
松弛的氛围，则藏于被花园包裹着的惬意氛围下。
我们在场地内搭建了两道轴线，串联四大花园板块，在浓郁的自然感里，搭载着精致、奢享、华丽、经典的多元社交场景，由外到内透过自然包裹着核心场景里的细腻生活。
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△空间调性提取
03 ）
- GARDEN -
花园模块"归家即度假"
景观以“奢享华庭”、“松弛自然”两道轴线为骨，串联“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”的四大花园模块。以层层递进的氛围转换，让酒店式度假的细腻度随归家动线自然铺陈，进而营造出精致、自然并可品味的度假式生活场景。
△花园模块概念落位
在东西向将近200米的大尺度空间中，我们打破了架空层与景观的边界，用“功能互补、场景呼应、空间延续”的核心逻辑，呈现1+1>2的效果，更好的将自然引入、光线渗透、空间互融，实现室内外的一体交融。
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△模型鸟瞰
Ⅰ.
城市栖岛之森：
在公共与私属领地之间，嵌入一座城市之森
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△顺应规划期待, 项目正入口打造成片的城市之森
作为项目门户，城市栖岛之森作为承载归家礼序仪的核心，也承担彰显城市形象的责任。开阔的水景与绿植相映衬，喷泉与层叠的流水奏响动人的音律，将街道的喧嚣悄然掩去，只留下绿树浓荫与光影斑驳。
△城市栖岛之森与公共人行道界面，无界且自然相融
△水景端头精心点缀的项目铭牌
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△在绿植与水景的晕染下，勾勒出静谧悠然的场域气质
水景两侧的花园式商业内街，则为这份静谧注入恰到好处的活力：高低错落的绿植以宜人尺度围合外摆空间，人们可以在此社交、休憩，随步履流转感受步移景异的花园景象。藏在城市之森的店铺盒子，像岛屿一般成为住户日常歇息的节点。
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△隐匿在城市之森的美好生活花园
Ⅱ.
艺术光影谧庭：
步入自然的诗意过渡
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从城市栖岛之森步入宅邸，作为第一接待花园的艺术光影谧庭，透过巧妙的高差处理，将雪白蒙卡花池自前庭延续进来，转化为自然错动的浮岛。波光粼粼的水面与错落有致的树木映入眼帘，城市的繁忙与疲惫消解在松弛的花园场景里，承接每一个归家的身心。精致的座椅布置于树荫下、花园旁、水池边。在浮岛花园中，会不自觉地驻足小憩，任时光缓缓流淌，身心随之舒展。
利用建筑挑檐延伸架空层边界，实现室内外空间的互通，结合植物、水景等自然空间进行打造，景观、建筑、室内被完整的脉络统一牵引，形成项目底盘中的亮点空间。
△艺术光影谧庭鸟瞰
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△与会所衔接的水上休憩平台
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△无界融合的室内外空间
花池与水台的交界近景，借由地形高差，让水景与绿植形成丰富层次，以现代手法将自然意趣浓缩于一方天地，两种质感、深浅的体块嵌合之美，涌泉隐没在体块间，在日常风景里增加一点诗意的氛围。
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△浮岛花园回望会所
△光影下的水景与绿植
△花园一隅
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在浮岛花园中，我们特意将ART DECO风格的扶手进行抽象化、雕塑化的转译；保有功能的同时，也成为花园里的地景艺术品。轻攀精巧的扶手步入诗意静谧的花园，令人流连忘返于经典与自然的交融。
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Ⅲ.
经典沁蓝长廊：
最沁润的奢享池畔派对场景
经典沁蓝长廊展现庄园式既风尚又精致的生活场景，长达46米的戏水池为宅邸增添写意的度假氛围。比邻池畔的会所，打造成精致细腻的俱乐部场景，将上海名流的派对文化过渡进现代交谊会所中。
对岸的浅水休憩区，光影在微风拂动间洒落在躺椅、地面，形成澄澈水面上的闪亮波光，人们或倚坐观景，或缓步漫游，感受日常里的从容优雅。归家即度假的理念，透过三专业相融的场景设计，完整的传递给业主。
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△拥有超级会所、休憩浅水区的完备戏水空间
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△位于戏水池尽端，作为视觉焦点的水景雕塑
当夜幕降临，会所内暖调灯光次第亮起，光影倒映在池水中，与对岸郁郁葱葱的自然景致对话。无需刻意雕琢，用生动的场景营造来体现奢享内核。
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△休憩区局部使用下投式光源，延续日间完整的全景展示效果
04 ）
- DETAILS -
匠心细节
Ⅰ. 美学符号构建
延续建筑为项目定制的“钻石立面”，景观进一步将此符号进行提炼，形成相契合的符号体系。通过对符号的解构与重组，并融于空间细节之中，例如花池侧边的三角形内凹式照明，融入钻石语汇的景观构筑等等，将宅邸气质透过更高级的符号表达加以体现，形成专属的品牌感场景。
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△超级符号转译
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△超级符号运用
△超级符号灯饰的夜间景观效果
△融入钻石语汇的空间细节
Ⅱ. 自然主义种植
植物设计以“风尚、奢享、松弛”的种植调性为基准，以自然主义种植理念为核心。上层选用冠幅舒展的大乔，中层植入球灌与花境，下层常绿草本环边，整体群落疏密有致，保留植物自然生长姿态，营造趣味盎然且与建筑相融的生态秘境，形成四季有景，色相灵动的植物氛围。
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Ⅲ. 材料运用
材料色彩上选用“雅黑+奢金+写意白”为核心色彩基调，通过色彩的层次搭配与材质的细腻融合，构建简约而奢华的空间调性。以雪白蒙卡作为主要立面材料，铺陈开阔通透的视觉基底，凸显空间的雅致格调；雅黑色系的铺装强化空间的沉稳气质；奢金则作为点睛之笔，与底色碰撞出精致华贵的质感。
△材料体系梳理
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05 ）
- PERORATION -
结语
在宝山∙望云中，设计不仅仅营造了令人轻松舒适的物理环境，更将自然风尚的生活方式深度植入空间。以“张弛有度的空间结构”为基础，一方面构建了层次分明的生活节奏，另一方面将多元社交场景自然融入其中。
这些场景并非刻意设计，而是从空间氛围中自然生发，利用空间动、静态的气氛转换形成有变化的体验序列：从街区型到生活型社交场景的过渡、从度假型到私享型社交场景的过渡。
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从场景的递进过程，可以感受到自然过渡、变化的场景氛围。这些设计考虑的背后，满足了现代生活快节奏下，对自然与品质兼具的生活需求。我们希望借由精巧的景观空间营造，让业主在日常出入之间，能够真实拥有“归家即度假”，出则繁华、入则静谧的生活体验。
