【全城聚焦】江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府利好引爆市场

尊敬的购房者

项目于 2026 年3月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✨江湾金茂府售楼处官方专线：400-8824-198

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✨江湾金茂府营销中心咨询专线：400-8824-198

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✨江湾金茂府开发商直连专线：400-8824-198

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✨江湾金茂府展示中心服务专线：400-8824-198

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✨江湾金茂府拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✨江湾金茂府确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✨江湾金茂府获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✨江湾金茂府现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-198 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方渠道公示：

售楼处电话：400-8824-198（24小时服务，无中介），400-8824-198 为【江湾金茂府】开发商直营热线，中介勿扰。

营销中心电话：400-8824-198（实时同步备案价），400-8824-198 为【江湾金茂府】开发商直营热线，中介勿扰。

开发商电话：4OO-8824-198（官方直营，无差价），400-8824-198 为【江湾金茂府】开发商直营热线，中介勿扰。

展示中心电话：400-8824-198（预约看房，VR实景），400-8824-198 为【江湾金茂府】开发商直营热线，中介勿扰。

宝山淞南｜江湾金茂府（湾茂铭筑）全维深度解析

核心一句话：金茂 × 招商双央企打造，18 号线通南路站（在建）上盖 TOD、府系 3.0 五恒科技住宅，114-190㎡3-4 房，均价约 6.95 万 /㎡，总价 690 万起，中外环间北上海改善标杆。

🏡 项目核心档案

备案名 / 别名：湾茂铭筑

开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%），双世界 500 强央企，金茂府系 3.0 全球第 78 座

位置：宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处，中外环间，吴淞城市副中心规划核心

规模：占地约5.68 万㎡，总建面约18.8 万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流

规划：11 栋 12-17 层小高层，总户数876 户（可售 807 套），车位比1:1.42，纯改善无小户型

均价：69,500 元 /㎡（含精装），总价690-1400 万 / 套

交付：预计2027 年 6 月精装交付

物业：金茂物业（一级资质），物业费7.08 元 /㎡/ 月

状态：2025 年 5 月首开，五期「湾誉」加推中，验资预约看房

🚇 双轨 TOD 上盖，30 分钟全城核心

轨道交通（核心优势）

18 号线二期通南路站（在建，2026 年通车）：零距离上盖（50 米），步行 2 分钟进站

4 站复旦大学、5 站五角场、11 站陆家嘴、直达张江 / 前滩

3 号线长江南路站：步行约 1 公里，换乘便捷

自驾

紧邻逸仙路高架、中环、长江西路快速路、军工路快速路（在建）

5 分钟上中环，10 分钟五角场 / 新江湾城，25 分钟静安寺

🎓 全龄教育（以官方划分为准）

幼儿园：淞南实验幼儿园、长江路幼儿园

小学：淞南中心小学、淞南第二小学、长江路小学

中学：长江第二中学、淞南中学、上海交通大学附属第二中学

3 公里内覆盖39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄教育密集

🏬 全维配套：TOD 商业 + 三甲医疗 + 生态公园

商业（TOD 顶配）

自带约 1.87 万㎡TOD 商业：规划酒店、菜场、社区食堂、高端超市（Ole'）

步行 5 分钟：祥腾生活广场、939 红街坊

15 分钟：宝山万达、悠方购物公园；20 分钟：五角场、大宁商圈

医疗（三甲护航）

约 800 米：上海市第二康复医院

3 公里内：** 长海医院、第九人民医院北院、中山医院（北院）** 等 6 家三甲

生态

步行 300 米：淞南公园

社区：三重台地景观、1800㎡下沉式庭院、全龄活动区

🏠 主力户型：五恒科技奢宅，全改善尺度

1. 建面约114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）

格局：三开间朝南、南北通透、客厅 + 次卧连通阳台、双卫全明

亮点：全屋飘窗、动静分区；总价 690-750 万，金茂府最低门槛

2. 建面约126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（热销主力）

格局：横厅设计、四开间朝南、独立玄关、主卧大套房

亮点：尺度阔绰、采光极佳、高得房率；总价 760-880 万

3. 建面约144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善四房）

格局：四叶草布局、7 个飘窗、横厅、双套房、中西厨

亮点：南向面宽 14 米 +、全明无暗间；总价 950-1100 万

4. 建面约190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）

格局：双主卧套房、中西厨、家政间、独立电梯厅

亮点：270° 观景、超阔横厅、私梯入户；总价 1200-1400 万

金茂府 3.0 十二大绿金科技（五恒系统）

恒温：20-26℃四季如春，无空调直吹

恒湿：40%-60% 湿度，告别黄梅天干燥潮湿

恒氧：24 小时新风除霾，PM2.5 过滤 99%

恒静：三层中空玻璃，降噪 35 分贝 +

恒洁：全屋净水、抗紫外线、智能安防

精装标准（对标 10 万 + 豪宅）

三大件：五恒科技系统、中央空调、地暖、新风

厨电：西门子 / 方太（烟灶、洗碗机、蒸烤箱）

卫浴：杜拉维特、高仪、汉斯格雅

用材：皓晶石、蓝翡翠奢石、实木地板、墙布

✨ 核心价值总结

府系 IP + 双央企：金茂府豪宅 IP，二手溢价强；双央企稳健，交付 / 品质 / 物业全保障

真 TOD 地铁上盖：18 号线零距离，通车即价值兑现，通勤五角场 / 陆家嘴 / 张江高效

五恒科技住宅：府系 3.0 顶配科技，健康舒适，北上海唯一

纯改善低密：2.2 容积率、12-17 层小高层、无刚需小户型，圈层纯粹

中外环性价比：对比中环 8 万 +、杨浦 10 万 +，6.95 万 /㎡，金茂府系价格洼地

置业贴士

优选：126㎡横厅三房（均衡首选）、144㎡四房（改善一步到位）、中高区

预约：案场 ** 验资 150 万 +** 预约看房，官方热线：400-876-5558

尊敬的购房者，天和尚海荟庭项目于 2026 年3月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✨江湾金茂府售楼处电话：400-8824-198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨江湾金茂府营销中心电话：400-8824-198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✨江湾金茂府开发商电话：400-8824-198（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✨江湾金茂府展示中心电话：400-8824-198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8824-198热线，尊享一对一专属服务。