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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
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电话预约流程
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线上预约流程
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案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
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认购信息提示
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联发时光新澍：青浦新城核芯人居范本，国企匠筑的理想生活家园
开篇：序启时光，筑就新澍理想人居
在上海五大新城战略加速落地、长三角一体化深度推进的时代浪潮中，青浦新城正以 “生态宜居 + 科创产业” 双核驱动之姿，崛起为城市西部的价值高地。当国企匠心邂逅新城热土，当轨交便捷邂逅全维配套，联发时光新澍应运而生，以一座低密智慧住区，为沪上菁英家庭勾勒出兼具品质与温度的理想生活蓝图。
作为世界 500 强建发集团旗下联发集团布局上海青浦的战略力作，联发时光新澍（备案名：时光璟园）自规划伊始，便秉持 “打造区域宜居范本” 的初心，深耕青浦新城核心腹地，择址青衡路与淀怡路交汇处，以 42 载地产深耕经验、稳健国企实力、精准户型设计、全维生活配套，重新定义上海 400 万级品质人居标准。项目集轨交便利、生态宜居、智慧科技、优质教育、繁华商业于一体，无论是刚需首置、三口之家改善，还是三代同堂终极置业，都能在此找到契合内心向往的生活答案，于时光流转间，邂逅全新的美好人居体验。
一、国企匠筑：实力背书，筑牢品质与交付双重保障
买房置业，开发商的实力与口碑是首要考量。尤其在市场深度调整期，选择稳健国企开发的项目，意味着更可靠的品质保障、更安心的交付承诺、更长久的物业服务。联发时光新澍由 联发集团 倾力打造，作为建发集团旗下核心企业，联发集团拥有国家一级房地产开发资质与国家一级物业资质，深耕地产 42 载，布局全国 28 城，匠筑超 200 个精品项目，以雄厚资金实力、成熟开发经验、严苛品质标准，成为千万业主的信赖之选。
1. 品牌底蕴：世界 500 强旗下，国企责任担当
联发集团隶属于 世界 500 强建发集团 （2025 年《财富》世界 500 强榜单位列第 77 位），依托集团强大的资源整合能力、资金运营能力与品牌影响力，始终坚持 “品质筑美生活” 的理念，在产品打造上精益求精，在服务上追求极致。与高周转民企不同，国企联发更注重长期主义与口碑积累，拒绝盲目扩张与品质妥协，每一个项目都以 “标杆标准” 打造，从规划设计、建筑施工到装修选材、后期物业，全流程严格把控，确保每一位业主都能收获高品质的居住体验。
2. 项目基础参数：低密纯粹，宜居属性拉满
联发时光新澍总占地面积约 5.8 万㎡ ，总建筑面积约 12.3 万㎡ ，容积率仅 2.0 （低于区域均值 2.2-2.5），绿化率高达 35% ，规划 8 栋 14-20 层精装住宅 ，共 539 户 纯粹住区。低容积率意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更少的居住人口、更多的绿化空间与公共活动空间，居住舒适度远超区域同类项目。
楼栋布局 ：采用围合式布局，楼栋间距最大超 50 米 ，充分保障每一户的采光、通风与隐私，即使低楼层也能享受充足日照。
建筑风格 ：现代简约风格，外立面采用 双层中空玻璃 + 铝板 材质，兼具美观性、耐用性与隔热隔音性能，历久弥新。
车位配比 ： 1:1.2 ，全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆穿行，保障老人与孩童出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住氛围。
物业团队 ：联发自持 “臻生活” 物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月 ，提供 24 小时管家式服务、社区安保、环境维护、设施检修、增值服务等，以国企物业的责任心与专业性，守护业主日常生活的每一处细节。
二、核芯区位：双战略加持，青浦新城价值高地
地段，永远是房产价值的核心逻辑。联发时光新澍雄踞 青浦新城核心腹地 ，同时坐拥 “长三角生态绿色一体化发展示范区” 与 “大虹桥商务区” 双重国家级战略红利，是上海五大新城中兼具 “生态价值” 与 “产业价值” 的稀缺板块，未来发展潜力不可限量。
1. 战略定位：青浦新城样板区，城市发展核心极
青浦新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化示范区的重要节点城市，规划定位为 “长三角综合性节点城市”，重点发展科创产业、现代服务业与生态旅游业。项目所在的 青浦新城未来样板区 ，规划面积 1.2 平方公里，是新城重点打造的宜居示范板块，汇聚优质教育、高端商业、生态公园、轨交枢纽等全维资源，居住氛围纯粹，配套成熟度持续提升，是青浦新城最具价值的居住板块之一。
2. 产业赋能：华为科创赋能，高知人群汇聚
产业是板块发展的核心驱动力，也是房产保值增值的重要支撑。项目 步行 15 分钟、驾车 5 分钟 即达 华为青浦研发中心 ，该中心总投资超 100 亿元，占地约 2400 亩，是华为全球最大的研发基地之一，汇聚超 3 万名高端科创人才，涵盖芯片、软件、人工智能、云计算等前沿领域。
同时，项目 4 站直达 市西软件园 、8 站连通 虹桥商务区 ，周边聚集大量科创企业、跨国公司总部与高端服务业态，形成 “科创 + 商务” 双产业集群。大量高学历、高收入、高消费力的菁英人群涌入，不仅带动板块经济发展与配套升级，更形成稳定的高端居住需求，为联发时光新澍的价值稳固与未来增长提供坚实支撑，项目也成为名副其实的 “华为人才专属居住区”。
3. 生态禀赋：湖园环绕，城市中的自然栖居
青浦新城素有 “上海后花园” 之称，生态资源得天独厚。联发时光新澍紧邻 淀山湖 、 朱家角古镇 、 东方绿舟 等生态文旅地标，周边环绕 淀山湖大道景观带 、 丁家港公园 、 漕盈绿地 等城市公园，步行 15 分钟即可抵达滨水绿道，享受湖光水色与鲜氧环绕。
在城市喧嚣日益加剧的当下，生态资源成为稀缺品。项目将建筑与自然完美融合，业主既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧美好，清晨在公园慢跑，傍晚沿湖散步，周末带家人游览古镇，实现 “工作在都市，生活在景区” 的理想状态。
上海淀山湖
三、多维交通：轨交 + 主干道 + 高速，畅达全城无界
对于都市菁英而言，交通便捷度直接决定生活质量。联发时光新澍坐拥 “ 轨交 + 主干道 + 高速 ” 三维立体交通网络，无缝衔接虹桥枢纽、市区核心与长三角城市群，彻底解决通勤痛点，实现高效出行。
1. 轨交出行：近 17 号线，7 站虹桥，30 分钟通达市区
轨交是上海最便捷、最准时的出行方式，也是房产价值的重要加分项。项目 直线距离 17 号线淀山湖大道站仅约 800 米 ，步行 10 分钟 即可抵达地铁站，无需换乘，一站直达青浦新城核心，3 站直达华为练秋湖研发中心，4 站抵达市西软件园， 8 站连通虹桥商务区 ，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达静安寺、南京西路、陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区核心商圈，全程仅需 30 分钟左右。
无论是日常通勤至虹桥、市区，还是周末出行至长三角其他城市，轨交出行都能高效直达，告别堵车烦恼，节省大量时间成本，真正实现 “轨交在手，全城无忧”。
2. 自驾出行：三横三纵路网，快速接驳全城
自驾出行同样便捷高效，项目周边环绕 淀山湖大道、崧泽大道、沪青平公路 三大城市主干道，接驳 崧泽高架、G50 沪渝高速 ：
沿崧泽高架向东， 15 分钟直达青浦新城商圈 ， 30 分钟抵达虹桥枢纽 ， 40 分钟覆盖徐家汇、人民广场 ；
沿 G50 沪渝高速（拓宽改建中，双向 6-8 车道即将通车）向西，快速通达长三角城市群，向东衔接上海绕城高速，畅达全城；
周边道路宽阔通畅，早晚高峰拥堵概率低，自驾出行体验远超市区核心板块。
3. 公共交通：公交密布，全方位覆盖出行需求
项目 1 公里范围内设有 17 个公交站点 ，距离最近的 淀山湖大道丁家港路站仅 461 米 ，公交线路覆盖青浦全域、虹桥枢纽、市区方向，同时衔接轨交站点，形成 “轨交 + 公交” 无缝接驳的公共交通网络，满足不同人群、不同场景的出行需求，无论是老人就医、孩童上学，还是日常短途出行，都能轻松便捷。
四、全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态，一站式理想生活
真正的品质人居，不仅在于建筑本身，更在于周边全维度的生活配套。联发时光新澍深谙家庭生活需求，周边汇聚 全龄优质教育、百万方繁华商业、高端医疗资源、生态休闲配套 ，足不出户尽享一站式便捷生活，解决业主日常生活的所有痛点。
1. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路
对于有孩家庭而言，教育资源是置业的核心考量。联发时光新澍周边 3 公里范围内 聚集 8 所幼儿园、2 所小学、5 所中学，形成从幼儿园到高中的 全龄段优质教育体系 ，多所上海顶尖名校环伺，彻底解决家长 “教育焦虑”。
幼儿园 ：青浦区橙黄橘绿幼儿园（步行约 1.4 公里）、青浦世界外国语幼儿园、青浦实验幼儿园等；
小学 ：青浦区实验小学御澜湾校区、上海市青浦区思源小学（步行约 2.1 公里）、青浦实验小学等；
中学 ：青浦高级中学、复旦五浦汇实验学校、兰生复旦青浦分校、平和青浦学校、复旦附中青浦分校等；
规划配套 ：周边规划 九年一贯制学校 ，未来将进一步丰富教育资源。
从启蒙教育到基础教育，再到高中教育，优质教育资源全覆盖，孩子在家门口就能享受顶尖教育，家长无需为择校奔波，步行 10-15 分钟即可接送，省时又省心。
2. 商业配套：百万方商圈环绕，家门口的繁华生活
商业配套决定生活便利度，联发时光新澍坐拥 “ 社区商业 + 区域商圈 ” 双重商业体系，步行即达百万方商业体，吃喝玩乐购一站式满足。
社区自带商业 ：项目规划约 12000㎡公园 MALL ，未来将引入大型超市、网红餐饮、亲子游乐、健身休闲、生鲜菜场、药店等多元业态，业主下楼即达，满足日常买菜、购物、聚餐、休闲等基础需求；
区域核心商圈 ：步行 10 分钟范围内即达 青浦万达茂、吾悦广场 两大百万方商业综合体，涵盖高端百货、国际品牌、连锁超市、IMAX 影院、亲子乐园、环球美食、电竞馆等全业态，周末逛街、看电影、聚餐、带孩子游玩，无需远行，尽享都市繁华；
便民配套 ：周边 500 米内遍布社区超市、便利店、水果店、菜市场、银行、药店等，日常采购、生活缴费、应急需求轻松解决。
上海青浦万达茂
3. 医疗配套：高端医疗护航，守护全家健康
医疗资源是生活的重要保障，项目周边医疗配套完善，涵盖社区卫生服务中心、三甲医院，为全家健康保驾护航。
高端医疗 ： 复旦中山医院国家医学中心 （预计 2026 年投用），是上海西部规模最大、级别最高的三甲医院之一，总投资超 60 亿元，集医疗、教学、科研、预防于一体，提供顶尖医疗服务；
常规医疗 ：青浦区中医医院、青浦中心医院等二甲医院，距离项目仅 10 分钟车程；
社区医疗 ：周边社区卫生服务站步行 5 分钟可达，满足日常感冒、体检、配药等基础医疗需求。
完善的医疗配套，让业主无需担心突发就医问题，尤其是老人与孩童，近距离医疗资源让生活更安心。
4. 生态休闲配套：公园环伺，尽享自然惬意
除了外部生态资源，项目周边休闲配套丰富， 丁家港公园、漕盈绿地、淀山湖大道滨水公园 等步行即达，闲暇时可散步、慢跑、骑行、野餐，享受自然与休闲时光；同时，朱家角古镇、东方绿舟、大观园等文旅地标驾车 15 分钟可达，周末短途出游，感受江南水乡韵味与生态休闲乐趣。
五、低密园林：沉浸式景观，藏在社区里的自然诗卷
在寸土寸金的城市核心，低密园林是品质住区的重要标志。联发时光新澍以 35% 高绿化率 、 2.0 低容积率 为基底，打造 “ 一轴、两环、多节点 ” 的沉浸式园林景观，将自然绿意、休闲空间、人文关怀融入社区每一处角落，让回家成为一场穿越花园的旅行。
1. 景观规划：全龄化、沉浸式、生态化
项目摒弃传统社区 “重建筑、轻景观” 的设计理念，聘请专业景观团队，以 “自然、舒适、全龄” 为核心，打造多层次立体景观：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，种植香樟、桂花、樱花、朴树等多种名贵乔木与花卉，搭配四季绿植，形成 “三季有花、四季常绿” 的景观效果，漫步其中，移步异景；
活力健康环 ：环绕社区打造约 800 米环形慢跑道 ，配备夜间照明、里程标识、休息座椅，满足业主日常慢跑、健身需求，无需外出即可享受专业运动空间；
亲子游乐环 ：规划全龄儿童游乐区，分年龄段设置滑梯、秋千、沙坑、攀爬架、益智游戏区等设施，搭配软质地面、遮阳棚，保障孩童安全，成为孩子们的欢乐天地；
多功能节点 ：设置阳光草坪、休闲会客厅、老年活动区、邻里交流空间、宠物乐园等，满足老人休闲、邻里社交、亲子互动、宠物陪伴等多元需求，营造有温度、有活力的社区氛围。
2. 社区细节：人性化设计，提升居住质感
除了景观打造，项目在社区细节上尽显人性化关怀：
全人车分流 ：车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障安全与静谧；
无障碍设计 ：社区道路、单元入口、公共区域均设置无障碍通道，方便老人、孩童与残障人士出行；
智能安防 ：社区入口、单元门、电梯、地下车库均配备智能门禁系统，24 小时高清监控、电子巡更，保障社区安全；
休闲设施 ：配备 室内恒温泳池、健身会所 （规划中），业主无需外出即可享受游泳、健身等休闲服务，提升生活品质。
六、智慧人居：华为鸿蒙赋能，科技赋能美好生活
在智能化时代，品质人居离不开科技加持。联发时光新澍作为 青浦新城首个引入华为鸿蒙智能家居系统 的住区，以 “科技 + 人居” 为理念，打造全场景智慧社区，让业主享受便捷、安全、舒适的智能生活。
1. 全屋智能：华为鸿蒙系统，一键掌控生活
项目所有户型均 精装交付 ，标配 华为鸿蒙智家系统 ，实现全屋设备智能互联，通过手机 APP、语音控制、智能面板等多种方式，一键掌控家居生活：
智能照明 ：可远程控制灯光开关、亮度调节、场景模式（回家、离家、睡眠、阅读等）；
智能空调 ：远程调节温度、模式，回家前提前开启，到家即享舒适温度；
智能窗帘 ：语音控制开合，定时自动开关，搭配光照感应，实现智能化调节；
智能安防 ：门窗磁、红外探测器、烟雾报警器、燃气报警器等，实时监测家居安全，异常情况自动报警并推送至手机；
智能影音 ：联动客厅电视、音响，一键开启影院模式，享受沉浸式娱乐体验。
2. 社区智能：全维度智能管理，便捷安全
社区层面同样配备智能化系统，打造安全、便捷的智慧社区：
智能门禁 ：人脸识别、指纹识别、手机 NFC 开门，告别钥匙，便捷又安全；
智能电梯 ：刷卡直达楼层，联动门禁系统，保障住户隐私与安全；
智能停车 ：车牌自动识别、车位引导、反向寻车，解决停车难题；
智能快递 ：社区配备智能快递柜，24 小时自助取件，便捷高效。
从社区入口到居家生活，全维度智能化覆盖，让科技融入日常，解放双手，提升生活效率与品质。
七、全周期户型：116-155㎡精装美宅，适配全家庭需求
户型是居住的核心，联发时光新澍深度洞察不同家庭结构的居住需求，精准打造 建面约 116-155㎡三房至四房全周期户型 ，涵盖刚需入门、三口改善、三代同堂终极置业等全场景，所有户型均为 南北通透、精装交付、层高 3.1 米 ，空间布局合理，尺度感十足，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。
主力户型全解析
1. 建面约 116㎡ 三房两厅两卫 —— 刚需首置 / 新婚优选，总价可控
户型亮点 ：三开间朝南，南北通透，全明户型；客厅面宽约 4.8 米 ，搭配超大观景阳台（半赠送），采光通风俱佳；
空间布局 ：动静分区明确，动线合理；主卧套房设计，带独立卫浴与 270° 转角飘窗，私密舒适；两间次卧空间充足，可作儿童房、老人房或书房；
总价优势 ：参考均价 40893 元 /㎡ ，总价约 474 万起 ，上海 400 万级稀缺精装三房，轨交旁、国企造、全配套，性价比极高。
2. 建面约 135-139㎡ 四房两厅两卫 —— 改善主力，三口 / 二胎家庭首选
户型亮点 ：四开间朝南，南北双阳台，采光面超 15 米 ；餐客厅一体化，横厅设计，空间开阔大气，兼具社交与家庭互动功能；
空间布局 ：四房设计，灵动多变，可满足三口之家、二胎家庭或三代同堂短期居住；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗；次卧均带飘窗，空间利用率高；
得房率 ：得房率高达 82% ，远超区域同类项目，同等面积下空间更宽敞，实用性更强。
3. 建面约 155㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善，多人口家庭理想之选
户型亮点 ：四开间朝南，南北通透，全明采光；南北双阳台，南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确；
空间布局 ：奢阔四房，尺度感十足，主卧套房配备 双台盆、独立浴缸、步入式衣帽间 ，尊享高端居住体验；独立书房 + 双儿童房 + 老人房，满足多人口家庭居住需求，预留灵活空间，可根据家庭成长需求改造，实现 “一生一宅”；
居住体验 ：层高 3.1 米，空间开阔无压抑感，超大面宽采光，全屋通透，居住舒适度拉满。
精装标准：品牌荟萃，匠心细节，省心入住
项目所有户型均为 精装交付 ，拒绝简配，选用 国内外一线品牌 材质，搭配严苛施工工艺，省去业主装修烦恼，真正实现 “拎包入住”：
地面 ：客厅、餐厅、卧室采用 大自然 / 圣象同款实木复合地板 ，耐磨环保，质感温润；厨房、卫生间采用 东鹏 / 马可波罗同款高端瓷砖 ；
墙面 ：全屋高品质乳胶漆，环保无异味，部分区域搭配壁纸 / 硬包装饰；
厨房 ：定制整体橱柜， 方太 / 老板同款抽油烟机、燃气灶、洗碗机 ，摩恩 / 科勒同款水槽与龙头，配备嵌入式冰箱、微波炉预留位；
卫生间 ： 科勒 / 杜拉维特同款洁具 ，摩恩同款五金件，TOTO 同款智能马桶（主卧），干湿分离设计，配备浴霸、镜柜、收纳柜；
家电配置 ： 全屋中央空调、新风系统、全屋地暖 （三大件配齐），华为鸿蒙智能家居系统，无需额外购置，入住即享舒适；
细节设计 ：入户玄关柜、卧室收纳柜、厨房拉篮、卫生间镜柜等全维度收纳设计，解决家庭收纳痛点；无承重结构设计（部分户型），后期可根据需求灵活改造空间。
八、价值对比：400 万级价格，享千万级品质，性价比之王
在上海楼市，尤其是五大新城核心板块，400 万级预算往往面临 “要么地段偏、要么配套差、要么户型小、要么品质低” 的困境，而联发时光新澍以 “ 国企品质 + 轨交核心 + 全维配套 + 智慧精装 + 全周期户型 ” 的综合优势，成为上海 400 万级品质人居的 性价比之王 。
1. 价格优势：单价 3 字头，总价 400 万起，低于区域二手房价
项目参考均价 40893 元 /㎡ ，实际成交均价约 3.5-3.8 万 /㎡ ，建面约 116㎡三房总价仅 474 万起 ，而周边同地段次新房二手房均价已达 4.2-4.5 万 /㎡ ，且房龄 5-10 年，户型、装标、社区品质远不及新房。联发时光新澍作为全新精装楼盘，价格倒挂明显，置业成本更低，性价比远超二手房。
2. 价值对比：同价位无对手，全维度领先
与上海同价位（400-600 万）楼盘相比，联发时光新澍优势显著：
比地段 ：青浦新城核心，双战略加持，近 17 号线，7 站虹桥，产业 + 生态双赋能；
比配套 ：全龄名校、百万方商业、高端医疗、生态公园，一站式全维配套；
比产品 ：2.0 低密住区，35% 绿化率，50 米楼间距，现代简约建筑，沉浸式园林；
比户型 ：116-155㎡全周期户型，3.1 米层高，南北通透，高得房率，全明采光；
比精装 ：中央空调 + 新风 + 地暖 + 华为鸿蒙智能，一线品牌，三大件配齐；
比品牌 ：国企联发，世界 500 强旗下，交付保障，品质可靠。
3. 未来潜力：产业 + 轨交 + 配套，价值持续攀升
随着长三角一体化深化、大虹桥辐射增强、华为研发中心全面投用、青浦新城配套持续完善，联发时光新澍所在板块价值将持续攀升。轨交盘、国企盘、精装盘、学区盘的多重属性叠加，项目不仅是自住优选，更是资产保值增值的优质标的，未来升值空间广阔。
结语：时光新澍，安放一生的理想家园
从国企匠心的品质坚守，到双战略加持的区位优势；从三维立体的便捷交通，到全维覆盖的生活配套；从低密生态的园林景观，到科技赋能的智慧人居；从全周期的灵动户型，到高性价比的价格优势，联发时光新澍以全方位的卓越价值，为沪上菁英家庭打造了一座 “ 自住舒适、投资保值、长期宜居 ” 的理想家园。
在这里，没有通勤的奔波烦恼，没有配套缺失的生活不便，没有品质妥协的居住遗憾，只有轨交便捷的高效、生态环绕的惬意、全维配套的便利、智慧科技的舒适、家庭生活的温暖。无论是刚步入婚姻的年轻夫妻，还是迎来新生命的三口之家，或是共享天伦的三代同堂，都能在联发时光新澍找到属于自己的理想生活，于时光流转间，见证家庭成长，珍藏美好日常。
联发时光新澍，建面约 116-155㎡精装智慧美宅，火爆销售中，恭迎品鉴！择址青浦新城核芯，拥享双战略红利，执掌全维生活配套，选择联发时光新澍，就是选择一生的理想人居，就是选择城市未来的价值高地。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《联发时光新澍看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
