当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。古北99 售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，古北99 凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点，专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电古北99 售楼处电话：400-8894-638了解详情。
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当下购房者入市常被三大现实难题困住，核心均指向“确定性”缺失：
第一，资产安全无确定性：新房价格普遍远高于次新， 溢价空间模糊，购房者对能否跑赢市场存疑。
第二，配套兑现无确定性： 新房多依赖规划，但规划落地的质量与时效难保证，且需漫长等待，期间区域宜居度打折扣。
第三，交房品质无确定性： 期房交付前需承担不菲房贷/租金成本，且交付品质存在不确定性，风险全由购房者承担。
市场中能同时破解这三大难题的项目已属稀缺，而古北99，正是“确定性资产C位”盘。
1、资产安全确定性：价格优势凸显，抗周期能力强
古北99在售楼王高区瞰景大三房约12万/㎡，价格优势显著：
浦西内中环新房基本奔14万/㎡；
一街之隔次新高区挂牌约14.5-15.5万/㎡。
2、配套的确定性：成熟国际社区，即买即享
作为上海第一代国际住 区，古北汇聚高浓度外籍人士，商业、教育、医疗等 国际化配套均已成熟运营，无需依赖规划，新兴板块难以比拟。
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古北社区环境实景图
更难得的是，古北从起步便以前瞻性统一规划打造，约40%绿化率串联高端住区，浓荫大道交织繁华商圈，实现“闹中取静”的宜居体验；且大古北区位优越，横跨闵行、长宁、徐汇三区，周边高收入人群聚集。
3、现房确定性：即买即住，无需等待
古北99如期平稳交付，告别期房焦虑，小胖君特意前往交付现场踩盘：
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交付现场实拍图
业主对交付满意度拉满，不少人还特地写下感谢信：
低密墅区现房 古北99
所见即所得，即买即住
压轴楼王高区，建面约134-154㎡大三房
约12万/㎡
1：1超宽栋距赋予楼王高区满分日照
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来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准
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六大安全垫
价格、圈层、舒适度三重加码，资产价值稳健
关于资产安全性，我认为古北99手握六大安全垫：
安全垫①：稀缺内环旁容积率1.2低密墅区
2022年以来，浦西内中环推出37个新盘，仅2个为高低配墅区。
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古北99便是其一，且容积率仅约1.2，属真正“低密住区”。另一墅区容积率达2.5，其余多为容积率2.0-3.0的纯高层社区。
可见，古北99不仅是内中环“舒适度标杆”，更是上海市中心范围内稳居“居住舒适度一梯队”的稀缺存在。
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项目实景图
值得一提，低密墅区还带来高净值圈层优势：古北99别墅总价大几千万，未来与亿级圈层为邻；而高圈层又赋予社区更强“资产定价权”——同区域内，圈层越纯粹高端的社区，二手市场认可度与溢价空间往往更高，古北壹号能在顶豪市场跑出独立行情，便与墅区形态有关。
项目实景图
安全垫②：内环旁绝版价，对比中环性价比碾压
当下内环旁新房价全面重塑：大宁14.68万/㎡、普陀真如地王预计14万/㎡、长宁贴中环项目13-14万/㎡，中环线新房基本站稳14万/㎡梯队。
古北99瞰景高区约12万/㎡，且距内环直线仅1.2公里。这不仅是浦西内环旁“地板价”，更是错过难再的绝版机会。
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安全垫③：近邻两大全球地王，价差红利凸显
项目周边“地王效应”进一步放大其价格优势：
徐汇衡复地王楼板价超20万/㎡，未来低密产品售价预计破30万/㎡；东安地王楼板价约13万/㎡，已超古北99高区瞰景房源售价。
项目与两大超级地王直线距离仅3.3-4.5公里，小范围内价差显著，这样的“红利窗口”在上海市区堪称独一档。
安全垫④：下游板块价格追涨，性价比进一步放大
闵行七宝：2024年售价约9.2万/㎡，现突破9.8万/㎡；
闵行莘庄：2024年新房约8万/㎡，2025年新地王拍出后，售价有望冲9万/㎡；
长宁贴外环项目价也达12.1万/㎡。
反观古北99，受价格限制，与徐汇地王价差已拉至约10万/㎡；叠加下游板块涨价，项目性价比愈发突出。
安全垫⑤：一街之隔古北中央公园高区挂牌14.5-15.5万/㎡
古北99成为目前市中心鲜有的新房和次新还有价差的项目。
租金是板块居住价值的“试金石”，古北租金表现要高过周边的徐家汇、天山，在整个内环旁都是极高的水平。
这意味，古北居住需求更旺盛、宜居属性更突出，板块价值不依赖房价炒作，而是由真实居住需求支撑，未来资产流动性与抗跌性更强。
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目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打古北99 专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择古北99 ，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无，紧急抢筹电话400-8894-638！
政策红利释放，购房窗口期来临
2025 年 8 月 25 日，上海市发布了备受瞩目的 "沪六条" 新政，标志着上海房地产市场进入了新的发展阶段。新政的核心内容包括：符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策；提高个人住房公积金贷款额度；支持提取住房公积金支付购房首付款；优化个人住房信贷政策等。这些政策的出台，无疑为刚需和改善型购房者提供了更多选择和实惠。
特别值得关注的是，新政对非本市户籍居民家庭的政策调整。根据规定，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。这一政策极大地降低了非沪籍人士在上海购房的门槛，为城市引进人才提供了有力支持。
公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
购房策略与建议
在当前市场环境下，购房者应根据自身需求和预算，制定合理的购房策略。以下是几点建议：
1.
充分利用政策红利：新政对公积金贷款额度的提高和首付比例的降低，为购房者提供了更多的资金灵活性。购房者应充分了解并利用这些政策，以减轻购房压力。
2.
关注区域发展潜力：除了传统的核心区域，一些近郊区域如嘉定、青浦、松江等也展现出良好的发展潜力。这些区域通常价格相对亲民，同时拥有较好的规划和基础设施建设。
3.
重视交通便利性：交通是影响房产价值的重要因素。购房者应优先考虑靠近地铁站、公交枢纽或主要道路的楼盘，以提高生活便利性和未来增值潜力。
4.
选择优质开发商：在当前市场环境下，选择资金实力雄厚、信誉良好的开发商尤为重要。如保利发展、招商蛇口、华润置地等品牌开发商，不仅产品质量有保障，而且在交付和售后服务方面也更有优势。
5.
关注促销活动：为了吸引购房者，许多楼盘推出了各种促销活动。如浦发上品推出的 "四重助力" 优惠活动，包括全场 95 折、15 万元车位券、8 万元家电大礼包、免两年物业费等。购房者可以关注这些活动，以获得更多实惠。
结语
2025 年的上海楼市，在政策红利的推动下，正迎来新的发展机遇。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都可以在这个市场中找到适合自己的选择。然而，购房是一项重大决策，需要谨慎考虑。购房者应充分了解市场动态，结合自身需求，选择性价比高、发展潜力大的楼盘。
同时，我们也要注意到，房地产市场始终存在风险。购房者在做出决策前，应充分评估自身的财务状况和风险承受能力，避免盲目跟风。建议咨询专业的房产顾问，获取更详细、更个性化的建议。
在上海这座充满活力的城市，拥有一套属于自己的房子，不仅是生活的保障，更是对未来的投资。希望本文能为您的置业之旅提供有益的参考，祝您早日找到理想的家园！
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