住得好＞卖得好
《让贝涟C1更好住的小故事》序章
贝涟C1是承接贝好家C2M模式的标杆作品，在产品打造及实施的过程 中始终秉承“住得好>卖得好”的产品观，并以此为原点 ，思考 如何面向长期居住体验，让 贝涟C1更好住？在八个月中，项目通过多次实地考察、跨城学习、用户深访来尝试回答这个问题。 贝涟c1售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
在这个过程中，我们发现，行业里很多“惯常”的做法与“好住”是背道而驰的：“非交标仅展示”的样板间、会所中使用率偏低的健身器材、公区常常关闭的水景、捉襟见肘的收纳空间、交付后就不再“智能”的智能家居系统 ……
这些容易被忽略的小事，却都是关乎业主长期居住体验的大事，也是我们最想 深入探究、研究清楚的问题。为了一一答复这些问题，贝涟C1的团队一致决定 ：用“最朴实的方法”，从头开始，以真实数据取代设计者的“经验”，将居住者的长期居住体验放在首位，将所有环节“重做一遍”。若遇到没有参照、不太确定、难以选择的情况，我们就想尽办法，去找到拥有类似居住习惯的潜在客户做深入沟通， 把决定权交给未来 将在这里生活的人。因为我们坚信，只有让房子更好住并承载生活的温度，才是对业主、对项目 真正的负责。
回首望去，用 “笨办法 ”不断尝试和调整的过程 ，正是我们内部管理方法的 宝贵沉淀。 而对未来入住的业主来说，这些“从不完美到更完善”的过程，这些藏在细节里的用心，其实是 《让贝涟C1更好住的小故事 》的诞生史。因此我们决定，把这些初心、过程、思考 ，甚至“走弯路”的历程， 都以讲故事的形式与您分享 。我们不堆砌华丽的辞藻，只传递朴实的真心，想让您看到：您住的房子背后，有一群人在为“更好住”这件事较真并付诸实践，想让您感受到贝涟C1的诚意，感受到贝好家对“住得好>卖得好”这份初心的坚守。
我们要讲述的故事中，有对空间布局的反复打磨，有对功能细节的极致追求，也有对生活场景的深度还原。而其中，一块在屋顶的小菜地，便是我们从“居住者视角”出发，为生活 增添温度与活力的一次生动尝试。
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▲ 贝涟C1屋顶菜园意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
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在项目筹备阶段，贝好家CEO阿甘受麓湖项目的启发，萌生了要做屋顶菜园的想法。谈及初衷，他回忆起美好场景：“每次回到父母家，母亲一边夹菜一边说，‘这辣椒、丝瓜都是我自己种的’，神情中满是自豪与满足。我儿子从小也表现出了对菜地的热爱。他上小学前，我经常周末带他去郊外的菜地拔萝卜，看见他乐此不疲的样子，我和太太也很开心。”
一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人在照料蔬果的时光里，创造美好、独特的共同回忆。在持续的走访与客户调研中，我们发现，中国人对土地的情感深植于血脉之中，那份对田园生活的向往，从未因城市的繁华而褪色。许多人哪怕住进了繁华的城市核心区，也时常回到老宅，从自家地里带回一后备箱的蔬果，饭桌上都是自己在田间的收获。
亲手种植的菜，绿色健康无污染，吃得安心。孩子在“小菜园”忙碌，感受播种、浇水、收获的乐趣。小小的菜园更是促进邻里关系的纽带，可以增进业主之间的交流与情谊。可谓一举多得！
“拥有一块菜地”是深植于许多中国人心灵深处的需求。奉贤新城·贝涟C1要做的，就是从客户需求出发，把“一块远方的小菜地”，变成触手可及的日常，并让这份“田园梦”保持鲜活。
| 菜地，应设置多少块？
“不一定需要每户都有，稀缺才珍贵。只有珍惜种菜的机会，才能把菜园照顾好。”成都考察之行中，接待我们的管家如是说。一方面，并不是每户家庭都有精力去打理菜园，如果打理不好会衍生出很多问题；另一方面，因为配套用房屋顶面积有限，菜园数量越多就意味着平均面积越小，而果蔬的播种与生长都需要足够的空间。
参考麓湖沚院 2023年的经验， 其在交房472户、入住约230户的情况下，配置37块菜地即可满足感兴趣、有需要的业主使用。根据这个户数比例，我们首期设置30块菜地，后续可根据业主需求再拓展25块，一共55块菜地。 按照这个总量测算，配套用房的屋顶完全 能够容纳种植区。
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▲ 贝涟C1屋顶菜园规划图，非交付标准，具体以实际交付为准
| 菜地，该怎样管理？
在屋顶菜园落地方案的推进中，问题接踵而至：菜地如何管理？既然菜地的数量有限，应该如何分配？在后续的运营中，物业又该如何配合？
麓湖沚院在屋顶菜园的运营管理上， 总结出了一套 公平、人性化的成熟经验。 其中，菜园分配与职责分工两大核心环节的设计 尤其值得借鉴。首先在分配上，先通过报名初步筛选出有种植意愿的业主，再采用摇号的方式进行菜园分配，土地定期轮换。期满后，根据种植情况开放公开投票，评选优胜邻居，奖励下期土地优先选择权。这些举措既解决了公平性的问题，又激励了努力种植的业主；其次在职责分工上，物业负责自来水接入、工具采购及存放、照明及监控安装等硬件支持；业主 则可根据需求制定管理规约，对菜园的种植养护、垃圾清理、噪音管理等形成自治规则。如此，物业做好硬件配套、搭好便利框架，将种植的主动权与田园生活的惬意，尽数 交还给每一位参与的业主。
| 尺寸，要如何设置？
结合客户深访，我们把每一块菜园的面积设置为约3㎡。并且，考虑到未来种植更多品类的可能性，我们把覆土厚度调整至30cm，可以实现小葱、香菜、生菜等多种常见农作物的种植，满足四季时令的需求。同时，将菜畦埂宽度设置为50cm，足够让一名成年人通行自如。
我们所执着的，不只是为业主留住拥抱自然、触摸泥土的纯粹快乐，更在于让他们在躬身劳作时，依然能 衣衫洁净、从容优雅。
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| 配套设施的小心思
为方便老人儿童上下屋顶，我们特意加装了直通屋顶菜园的公共电梯。此外，还在菜园边设置了休息区，让“菜园领主们”耕种之余，看植物在阳光下生长、在雨天中汲取甘霖，不错过它们抽枝、发芽、结果的每一个时刻。
我们期待，一畦畦菜地被逐个认领、精心照料。在清晨，业主陆陆续续来到屋顶，走进新翻的泥土里劳作，脸上的笑容和朝阳一般温暖明亮；我们希望，未来当业主向朋友们谈起自家的屋顶菜园时，透着自豪与满足。
免责声明：本文为要约邀请，所有文字及图片资料仅供参考；出卖人在法律允许的范围内保留修改的权利，所有内容最终以政府规划和商品房买卖合同及其附件、补充协议等约定为准。开发商名称:上海贝好家诚贤置业发展有限公司，销售代理机构:上海高策房地产经纪有限公司，项目推广名:贝涟C1，项目备案名:贝涟景园，制作日期:2025年9月。
转载自贝好家上海
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奉贤新城新房地图
上海市人民政府关于优化调整本市房地产政策措施的通知
沪建房管联〔2025〕417号
各有关单位：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化调整房地产相关政策措施通知如下：
一、调减住房限购政策
对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到规定年限的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
二、优化住房公积金政策
（一）对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
（二）对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
（三）对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化个人住房信贷政策
各银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
四、完善个人住房房产税政策
对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
本通知自2025年8月26日起施行。
市住房城乡建设管理委
市房屋管理局
市财政局
人民银行上海市分行
市税务局
市公积金中心
2025年8月25日
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