在国际化大都市上海,土地资源稀缺性日益凸显,新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人,渴望改善生活品质的家庭,还是追求资产稳健增值的投资者,都在这座城市中寻觅着理想新居。如今,备受期待的上海优质新房项目海玥黄浦源震撼登场,海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638,为您解锁城市发展红利,开启理想人居新篇章!
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海玥黄浦源➨售楼处电话:400-8894-638✔✔✔(售楼处官方预约热线)本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话,★来电可了解楼盘最新动态,项目全面介绍(包含官方最新发布:在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息!★郑重承诺:由开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效!如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打官方售楼处电话:400-8894-638☏☏☏

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真正上海 老牌市中心
『海玥•黄浦源』
建面198㎡-400㎡3-5房
均价14.56万/㎡
一线品牌 精装交付
准现房可直接认购!
特价房 单价仅12.2万/㎡
售楼处 线上火热预约!
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『海玥•黄浦源』
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黄浦内环内-人民广场板块!
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上海建工集团,“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期!项目8、2号栋楼,涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型,主力户型303㎡五房直接认购!
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其中2# 为超高层
北向可观小区绿化和苏河景观
高区可瞰三件套盛景!
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4#是16层小高层为项目楼王
也是真正限量款-收藏级产品!
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我们来简单分析一下:
1、论臻稀性:
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在市心超高层,成为供应主力背景下! 小高层显得尤为稀缺,是市心金字塔尖端物业!可以大胆预测,黄浦未来小高层就那么几栋,卖一栋少一栋!
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何况,项目4#还是临苏州河小高层,价值更上一层!划重点:项目小高层只有48套,错过再无!
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2、论未来价值:
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物以稀为贵,小高层在市中心竞品少,执掌独立定价权,房价更容易走出独立行情!
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3、论居住舒适度
小高层是市心独一档产品
▶得房率高达约81%
要知道,如今市面上新房得房率普遍75%左右!换算一下:同样一套建面约302㎡房源,海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积!用14万/㎡换算,那可是约252万真金白银!
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▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化,中间户型6层以上北可观苏州河景,且两侧都能看见苏州河景!
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可见4#大部分楼层都直面苏州河,这栋楼景观视野,放在当下新房市场是独一份!只有48套,错过再无!
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▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
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建面约193㎡,237㎡为类一梯一户设计!拥独立门厅,建面约302㎡标配两梯一户,排面和仪式感全部All in!
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主卧堪称星级套房,配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸!另外,安排多重收纳,让每一个空间都能高效利用!
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户型图如下:
(过程稿仅供参考非交付标准)
建面约280㎡户型图

建面约236㎡户型图

建面约196㎡户型图

建面约275㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

建面约281㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约302㎡户型图

建面约193㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约401㎡样板间

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此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅!
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海玥黄浦源一号地块,由1幢小高层和3幢超高层组成!最高1号楼建成后。将高达约165米(项目1、2号楼均提前实现结构封顶)
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这个高度,既刷新了黄浦天际线!更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅!这一地标属性!
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华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光!
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“恒梅泰”商圈,摩天大楼灯光流转变幻!脚下街角巷陌霓虹闪烁,你所能想到关于上海亮眼景色,都被一一收入眼底!
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在外立面上,项目与外滩万国建筑博览群,建筑风格一脉相承!为ARTDECO风格,三段式立面,塑造出有立体感韵律天际线!
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材质方面:
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不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配!再镶嵌竖向线条和立面层次,威仪肃穆!另外,项目内部围合起近3000㎡开放式绿地!
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因为寸土寸金,市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源,因地制宜进行“一星四叶”建筑排布,围合出市心罕见约3000㎡集中景观!
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值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
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这就形成了, 内外双绿地格局!为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏”居住氛围!可一键,从繁华快生活切换到诗意慢生活!
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海玥黄浦源:直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里!自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!

南京西路商圈实景图
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另外,上海优质医疗资源也都集中在附近!项目步行范围有长征医院(三甲综合)仁济医院西院(三甲综合)
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3公里范围,选择更丰富!多所全国排名前列医院,实属顶配!海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度,是你后期花再多钱都买不到的!
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市中心大部分区域发展已固化,未来比拼更多是城市更新势能竞争!典型如:新天地,那类似新天地巨变还有吗?有!且将是超越新天地存在!
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据市规划和自然资源局介绍,上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群—— 东斯文里,将全面启动城市更新!
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超越新天地,不是我定义的,而是官微上海发布标题!而官微之所以有这样判断,是因为无论是: 定位、规模、能级还是业态,东斯文里-都全面超越新天地!
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①定位:东斯文里
将打造滨水-高端金融枢纽地!
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事实上,整个市中心除聚集高端金融业!
除了陆家嘴、外滩金融城,下一个金融高地就是:东斯文里!
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根据规划:东斯文里将以“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”为愿景,将打造成为 苏州河沿岸重要高端金融枢纽地!
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②规模能级:被苏州河贯穿
规模高达80公顷滨水城市更新!
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东斯文里,总用地面积,高达约90.05公顷!
其中涉及风貌保护建筑量,就有约6万平方米,绝对大手笔!
更重要是,比起新天地!东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河!围绕这一天赋, 东斯文里-加入了大量生态休闲元素,宜居属性指数级提升!
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海玥黄浦源占据上海极具潜力的黄金地段,交通网络纵横交错,畅达全城。地铁线路密集布局,步行数分钟即可抵达地铁站,多条城市主干道与高速路无缝衔接,自驾出行高效便捷。海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638,商业配套更是得天独厚,大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区环绕四周,集购物、餐饮、娱乐、办公于一体;海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638全龄段优质教育资源环伺,从知名幼儿园到重点中小学,雄厚师资与先进设施,为孩子成长保驾护航;三甲医院、社区医疗中心近在咫尺,专业医疗团队与前沿设备,时刻守护家人健康。海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638。
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上海新房市场房源紧俏,优质项目更是一房难求!把握机遇就是抢占未来,别再犹豫!立即拨打海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638,专业置业顾问为您一对一解答,带您实地看房,助您轻松安家上海!海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638,限时优惠,先到先得,错过再无!拨打海玥黄浦源售楼处电话:400-8894-638,开启您的品质人居新时代!
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9月15日,国家外汇管理局发布新规:
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付,备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之,老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右,随着美联储的持续降息,国内降息,降税费,低首付,现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
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等了十多年,境外购房者的付款难题终于解决。
此前,境外人士买房付款需要结汇,得先有备案证明;想备案,开发商又得先收到钱。两边僵持,让人左右为难。
现在,这个“死循环”正式被打破!境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付,备案证明后续补交。
以外籍客户陈先生为例:看中内地房产后,他只需提供购房合同和身份证明,就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案,他事后再补交证明即可。全程畅通无阻,再不用折腾。
早在2024年初,粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者,港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户,即可完成购房。
效果如何?
截止2024年11月,仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付,总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘,近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
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这一次,企业也迎来了利好:原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制,被正式取消。
这意味着,外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等,用于员工宿舍等用途。比如,大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是:便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策(如满1年学习或工作经历限购1套等),企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”,而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机?
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外汇局公开表示,早年限制外资购房,主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段,调控政策优化调整,外汇管理也要顺应新形势。