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现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
2025年6月，上海第五批次集中供地中，杨浦区的地块成为市场焦点，尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块（内环内唯一宅地），吸引了6家央国企激烈竞拍。最终，保利发展以35亿元竞得，溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡， 刷新杨浦区单价地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡。
杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展， 依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局，岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。
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而这一切的一切，都在利好TA： 区域内唯一在售TOD综合体，杨浦滨江封面作品——缦云上海
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01 大户型销售TOP1 冠领上海滨江
缦云上海自亮相以来持续领跑市场，根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着 每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。单盘销售额累计超261亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。2025上半年业绩表现上，缦云大户型销售依然强劲， 总价2800万-3500万，缦云上海排名全上海TOP1。
在上海，超1000户规模的住宅社区本就罕见， 而缦云上海以三期大地块的低密布局，更堪称都市中心的“绝版藏品”。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，树立约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。 据内部消息，缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，以实景样板，预计于7月对外亮相。
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02 一线滨江的地标综合体，中心之上的住宅
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，一直走在时代的前沿。核心购买理由，如下：
①缦云上海区域内 目前唯一的约88万方综合体， 自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的活力中心
②随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的 大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是 杨浦滨江真正的“品质天花板”
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③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区， 服务约2500万以上高端社区圈层，更是遥遥领先
④.缦云上海即将进入交付期，项目以升纬式的交付力，打造上海最具诚意、最独一无二的 缦云滨水生活方式
除此以外，缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL，毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑，众多学府名校环绕， 与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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总结来说，在杨浦滨江价值持续攀升的背景下，缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合，成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持，赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆，更是未来的资产高地。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
03 国际大师高定330㎡美学样板，杨浦滨江迈入4000万时代
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。 在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔，首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。
缦品牌全球大师，MAHA设计师Nicholas倾力打造 缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。
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缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。
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据内部消息称， 缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。
04 艺术公园里的家，3.5万方园林再升级
延续缦系独有的美学艺术，缦云一期 入户门头约32米宽，6.5米高，采用 蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感；让艺术融于生活，甄选 国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现，象征无尽与永恒，让归家成为一种美好，漫步社区，犹如置身一所自然的艺术馆。
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为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林， 更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感，金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
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05 星光地库，让每一次归家成为期待
每一次归家，都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。
除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间，每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。
为了更好呈现缦云上海美学艺术，其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计（W.Design）打造，以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学。
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雕琢每一寸归家礼序，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途， 全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验， 24小时AI安防系统，以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感，诠释层峰生活的从容与尊崇。
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05 “双会所“顶级配置，重塑品味生活
重构品位生活方式，创新设计“双会所”， 打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，在上海豪宅市场最为顶配的配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。
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缦系美学以 意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选 Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案， APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。
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更创新规划泛会所空间， 融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，总共约有1万㎡泛会所空间。
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，展开对未来生活的无限想象。
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06 缦系无边际服务，打造全球化生活方式
如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。 包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。
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结束语：
总结一下，虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场，但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者。
目前269、330藏品大平层实体样板间已对外开放，欢迎品鉴！
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杨浦东外滩 滨江板块
【缦云上海】三期
建面约230㎡、269㎡及以上面积还有房源
精装交付
均价12.1万/㎡
售楼处线上火热预约中
—— 恭迎品鉴 ——
当下上海高端楼市竞争白热化，改善型豪宅赛道群雄逐鹿。
缦云上海却凭借硬核实力稳坐近2年 上海一线滨江单盘销售冠军，2025上半年总价2800万-3500万大户型销售 上海一线滨江TOP1，成为高净值人群的优质资产必选项。
这份“持续领先”的底气从何而来？
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项目实景图
2年的销冠成绩证明了自己的硬实力。主力200㎡以上的大户型结合3.5万方艺术园林&双会所配置，精准匹配高净值人群需求，约88万方旗舰综合体和纯粹大宅住区的圈层价值叠加，杨浦滨江 “世界级滨水示范区” 规划与土拍热潮，更使其成为 “自住+资产配置” 首选。市场稀缺户型、又是缦云最热销的269㎡5+1房实体样板公开，对于追求高品质生活与资产稳健增值的购房者来说，这无疑是一次不容错过的机会。
269㎡5房全新户型亮相
顶配生活的松弛感
269㎡5房的市场绝对优势
单说一个项目的户型，或许藏不了那么多惊喜，但如果把它放到当下豪宅市场中做一下横向对比，无论产品结构、产品力，还是服务，在上海市场都具有绝对竞争力。
以缦云上海新推的269㎡5房户型为例，从稀缺性来看，据相关机构统计，2025年上半年上海一线滨江2500万-4000万豪宅中， 5房户型占比仅12.7%（数据来源：克而瑞），像古北、前滩等典型豪宅板块里，同价位的项目主力户型多为四房设计， 5房配置堪称市场空白。
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项目样板间实景图
而在杨浦滨江，新房市场的产品选择中， 约269㎡“5+1”户型更是唯一供应。对于有多孩或多代同住需求的高净值家庭来说，极具吸引力。
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项目样板间实景图
稀缺的供应之外，独一份的产品力壁垒更让它深受高净值客户青睐， 带给全家人满满的生活松弛感：
空间尺度上， 约80%的得房率，高于区域竞品3到5个百分点，约9.3米面宽的超级横厅搭配三间南向套房， 创下上海同面积段户型最大面宽纪录的同时，更兼具采光与通风效果；结构创新上， 缦云专属的“5+1”灵动布局突破市场主流四房设计，可根据家庭需求灵活调整空间功能，风格独树一帜。
美学&实用主义的完美结合
而今，顶级美学不再只以奢华张扬的面貌示人，而是潜藏于设计、空间、社交等更软性的生活观念之中。缦云上海的品位与美学，始终引领市场。 5+1房的灵动户型结构、豪宅标配的装修标准、大家庭的实用社交，都是表达着一种松弛感和愉悦感的“绝对顶配生活方式”。
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项目269平5房户型图
小编参观完项目的第一感受： 整体设计布局几近完美、产品参数惊人。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台串联，让大家庭的社交尺度与社交形式拉满！ 三套房，搭配专享电梯厅，居住私密性做到极致。
约3.3米层高更是达到区域品质天花板，给予家充足的通透感与想象空间。
装修标准方面，缦云上海一如既往地保持高水准：
推开门，入户玄关采用 意大利卡拉卡塔金天然大理石，石材中金色线条与碧翠纹理交织，这样的品质也用在了大客厅背景墙。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目样板间实景图
餐厅背景墙选用 法国秋香木饰面，自带淡淡清香，普遍 用于法国贵族宫殿与劳斯莱斯装饰条，工艺上，0.6毫米的加厚木皮，经“三底三面”加工与手工打磨，尤其弧形部分最显功力；吊顶采用加厚钢板打造圆弧造型，相较传统木质石膏材质，更为坚固耐用的同时突显不凡品位。
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项目样板间实景图
除了扎实的用料，设计师在空间利用上也加入了诸多巧思：
可拓展的超级横厅，既能满足日常家庭休闲，又能承载商务会客需求；
灵动的X空间可在书房与儿童游乐区之间自由切换，适配多孩、多代同堂家庭的不同需求。
步入式玄关柜支持业主个性化定制，搭配智能感应灯，为每一次归家提供满满暖意！
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项目样板间实景图
3.5万方艺术园林+双会所+星空地库：顶配生活全场景
缦云上海的顶奢标准还不仅限于室内，而是延伸到了社区的每个角落。
约3.5万方的艺术园林，以 “两轴、一环、双客厅、双乐园”的布局，规划了七大主题景观，搭配雾森水景与名贵树种。社区园林呈现自然艺术馆一般的质感，营造出“微度假”的沉浸式归家体验。
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项目效果图
缦云上海的 “双会所”组合在笔者这么多年的楼市经验里，也堪称豪宅圈的顶级配置： 约3000㎡私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体。
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项目效果图
细看之下，单是健身中心的器材便投入不菲， 意大利泰诺健智能有氧设备与Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，提供赛事级的训练方案。
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示意图
就连会所内的陈设同样品味不俗，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品的灯具与雕塑，可谓细节处见真章。
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项目效果图
除了一体式的集中会所，缦云上海还在社区中穿插了诸多泛会所空间，共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区等 泛会所空间，在三期地块合计约1000㎡，目前市面上做泛会所的项目不少，但能做到这般设计精致且功能区分细致的属实罕见。
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项目效果图
即便是多数社区忽略的地下空间，缦云上海也做到了极致：社区打造的 星空地库采用全维度静音工程，搭配智能灯光引导，营造出顶级酒店的落客氛围！
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项目实景
而在顶级硬件的基础上，缦云上海更将诸多场景融合贯通，构建起层层递进、体验感满满的 “四重归家礼序”。
第一重酒店式门庭， 约32米宽6.5米高的入户门头，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店落客的微度假氛围；门头进来，是约3000平米的大草坪和水景，种植名贵树种，尊崇感拉满。
项目实景图（预看房拍摄）
第二重首层大堂， 由国内顶级设计单位无间操刀，整体呈现高级的品位感。设休闲区与软垫沙发，为稍事休息的业主或访客提供舒适的洽谈空间。
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项目实景图（预看房拍摄）
第三重泛会所空间，设置 休闲会客区、棋牌室、学习桌、水吧、便民区等功能；不仅下班可短暂休憩，更可作为邻里社交或亲子时光的放松空间，自然过渡居家状态。
泛会所实景图（预看房拍摄）
第四重车库大堂， 依托全维度静音工程与智能灯光引导系统，让每次归家告别黑暗死角；搭配24小时AI安防系统，给予一家老小满满安全感。
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车库实景图（施工过程拍摄）
硬件之外，软件服务体系也是缦系的核心优势：
包含 280余项细则的“无边际服务”，覆盖时间、空间、私属三大维度；在此基础上，还增设“至善无痕”的 27项私属增值服务，包括纪念日活动策划、入户保洁、家庭收纳、宠物托管、儿童校车点接送，以及 名医名院推荐等，这样无微不至的服务体验以往也仅有顶级豪宅中才得一见。
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示意图
持续领跑的核心逻辑
区域潜力有多“实”？
