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金茂的每一代产品，都在诠释时代的居住高度。
回望金茂深耕上海31载历程，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其作品始终是市场价值的风向标。昔日，金茂府以远见推动大宁板块价值跃升；今日，大宁金茂府仍是区域二手房的价值标杆——这源于金茂被市场广泛认可的卓越价值塑造力。
示范区实拍图
站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区。
作为金茂“璞系”落子上海的开篇力作，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凝聚31载精粹，金茂璞元以六大开元产品与稀缺内环内地段，自亮相之初便持续吸引高净值客群目光，热度攀升，成为市场焦点。
产品开元1：全域定制超级底盘，惟此悠谷归家谧境
社区整体抬高1.3-1.4米，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出“玉盘托珠”之势，社区价值与城市肌理无缝融合，营造城市更新级的社区内外高定场景。
景观规划图 仅供参考
园林效果图 仅供参考
示范区实景图，具体以实际交付为准
更重要的是，抬升让社区与四周环境产生新的互动：临近的河道，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因地势拔高，自然形成对外的景观屏障与观景露台，站在社区内可居高赏河；而社区外看不到内部生活，隐私与景观兼得。
归家时从繁华都市中转身，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由街角花园漫步归家，拾级而上水阶梯，抵达归家大门，四进式体验动线，层层递进的仪式感，用不同的自然场景打开感官，在心理和空间上都完成从喧嚣都市进入隐奢领地的过渡，成就上海惟此悠谷归家谧境。
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产品开元2：山川溪谷隐奢园林，垂直高差峡谷庭院
立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将大自然的山川溪谷“搬进”了社区，让业主身处闹市却仿佛隐于山林。
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园林效果图 仅供参考
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅追求中国造园古训的精髓“虽由人作，宛自天开”，模拟自然溪流底部那种青苔覆盖、温润灵动的质感，还会选取天然原石镶嵌于漫步阶梯上，真正营造出“大隐隐于市”的东方体感。
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约 5-8.3 米全架空层设计，形成高差约 14 米的全龄剧场。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为打造悬空观景平台，不计时间与成本，放弃中轴线上一套本可销售的大户型，营造一个个通透的架空艺境，犹如散落在自然里的珠光宝盒。
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园林效果图 仅供参考
产品开元3：国际东方全景立面，惟此全向艺术封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见。
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。
立面效果图 仅供参考
立面效果图 仅供参考
立面效果图 仅供参考
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。
立面效果图 仅供参考
产品开元4：31载金茂科技巅峯，内环内惟此科技奢宅
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
“舒音”降噪上，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅。
在“舒湿”防潮上，针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。
在“舒温”居住舒适度上，以近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；零冷水热水器及热水循环管路，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅热水出水更快；会所健身瑜伽空间配置科技系统，让运动更舒适。
在“舒净”体验打造上，新风系统四重过滤长效洁净；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋净水+ 软水系统双重净化；食品级不锈钢管道守护全屋用水。
在“舒氧”呼吸呵护上，户内新风全天置换，新鲜空气不停歇；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会所送风系统增配氧离子发生装置，人运动如同置身森林氧吧。
华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海惟此AI健康智慧家，与金茂“黑科技”，共同升维打造先进场景智能家居服务：✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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让智能不受空间的局限，业界革新性空间穿越屏，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华为智能中控屏S2，可墙、可桌、可手持，多空间自由操控，开创空间穿越式交互体验；
让守护不受距离的限制，AI超感与康养传感器，“起居关怀”服务，专业级的安防网络，实时共振式安全守护；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
让美学融入智能的细节，全球奢侈品级金属材质智能MINI Pro，集指尖旋转、丝滑操控、艺术光感于一体，灯光、音乐等多系统一键连动；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
让生活场景切换随心而动，搭载超级快控2.0，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅场景预设可随心编辑，键切换不同家庭场景，打造家庭专属沉浸体验。
豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元让家成为艺术的藏品地。甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳6-8件套”，打造百万级厨房采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。
产品开元5：艺术精雕人本空间，美术馆级家外之家
在繁华都市中，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家。
步入会所，从入口艺术大堂到东方客厅，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一处空间都将社交、美学与生活情趣完美融合，宛如置身一座不落幕的美术馆。
会所还打造了丰富的健康休闲空间：健身房兼顾艺术性与功能性，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅划分有氧、器械等区域并配置补给站和独立瑜伽室，营造静谧自如的运动氛围；将泳池筑入都市丛林，打造上海惟此森林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
会所设计不走符号堆砌的老路，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活。以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品开元6：峯层之上共鸣东方，返璞归真美学圈层
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为未来业主打造了璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益：璞宴、璞思、璞艺、璞享，为璞元业主量身定制，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致体验。
璞意荟已成功举办多场备受瞩目的圈层活动：
璞·艺，从凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会，到SHANGXIA非遗竹丝镶嵌手作、CFD花艺设计师JENNY WU花道，深度链接高端艺术资源；璞·思，“立百年虹口，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为上海开元”全球人居沙龙，共议城市更新与人居未来；璞·宴，在GAGGENAU嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验；璞·享，东方至境峯尚之夜，打造璞意荟管家专属服务的东方飨宴。
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「璞意挚享」璞元九大服务礼序，让每一次到访璞元「世界会客厅」，都是为您专属定制的传奇之旅。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从停车等迎尊享礼仪、迎客茶饮与风味美食品鉴，奢适美学环境管理、艺术样板藏品美学鉴赏等，到专属管家陪护、定制特别惊喜与艺术漫享活动等私享服务，予您彻底的放松和舒适，为生活注人真挚深情。
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「璞意雅韵」璞元美学观，多维圈层互融的美学雅集，艺术沙龙，音乐盛典，沉浸式科技体验，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越视觉的疆界，缔造多维感官盛宴；汇聚顶尖匠人、艺术家与生活家的杰作，感受跨越时空的东方美学；专属美学沙龙，首发灵感新境，以先锋之姿，启未曾有之思享。
项目推售详情
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据悉，金茂·璞元二期将推约130-172㎡3-4房，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共计111套房源，均价168000元/㎡，目前正在认购中！样板间线上提前预约！
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建面约130㎡ 3房2厅2卫✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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130m²户型，一梯一户&超大横厅
超配顶级装标加持的神户型✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在建面约130m²户型中，金茂把每一寸面积都榨出了极致价值！
一梯一户的尊崇、横厅的尺度、智能家居的巧思，以及无数个品质生活细节，共同构成了一种高度省心、高度精致的生活方式，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完美击中都市精英对品质、效率和美学的极致追求！
· 专属归家，仪式感从电梯开始
一出电梯，约7m²的电梯厅展现在眼前，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全是私享的！
地面、墙面风格和室内一气呵成，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关！
厚重的铸铝子母门推开瞬间，那种沉稳的质感，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立刻把“家”的份量拉满了
· 玄关柜里，藏着一颗“细节控”的心
进门第一眼，玄关柜的质感让人移不开眼！
江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生
但更打动人的是细节：专门为女主人设计的高筒靴直立存放区✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，还有内置的除臭香氛系统，在最细微处也做到了尽善尽美！
可移动的华为智能中控屏，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控
· 约6.75米横厅，享受越级尺度感
一步跨进客厅，视野完全打开，约6.75米的南向面宽，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配合开放式厨房和岛台，整个LDK区域尺度感媲美很多180㎡以上的户型！
客厅与进深超1.8米的阳台采用通铺设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整个公共区域显得非常阔绰！
客厅背景墙，奢石的冰凉触感和立体弧线造型很有质感，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据说这个弧度的耗材率是平面的1.5倍，成本惊人！
这种“隐形烧钱”的工艺，才是真豪装！
另外，室内窗户全都采用了旭格系统窗，最厚达125mm，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！
· 嘉格纳六件套+劳芬卫浴，引领顶豪新风尚
厨房是嘉格纳的天下，油烟机、三眼灶、嵌入式冰箱等六件套配齐✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
更夸张的是，烤箱和蒸箱都是今年10月才上市的新款，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿
搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、弗兰卡的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是享受生活的中心！
卫生间配置了卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶、当代龙头、内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现功能与美学的再次引领！
· 主卧豪华套间设计，独立卫浴与衣帽空间
主卧是完整的套房，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅背景墙、衣柜全部交付！
整个飘窗全落地玻璃，视野无敌，而且因为结构内无遮挡，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间感极好
配备独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约172㎡ 4房2厅3卫✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
172m²户型，双主卧+270°飘窗
这才是三代同堂的终极改善！✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在建面约172㎡户型中，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们可以看到金茂对“三代同堂”生活方式的深刻理解！
一梯一户、铸铝子母门、华为智能家居自不必多说，金茂通过双主卧套房、独立家政间等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私
对于追求终极改善的家庭而言，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它提供了一个几乎无短板的完美解决方案！
· 双主卧设计，颠覆传统居住格局
双主卧套房设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私，彻底解决了多代同住的核心痛点！
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· 6.9米面宽横厅，打造家庭社交中心
约6.9米的横厅，比130㎡的更为开阔，通透感极佳
餐厅区域打造了整面墙的餐边柜（交付标准），✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中间是弧形的芬迪白奢石背景墙，工艺复杂，视觉效果非常震撼
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· U型厨房+独立岛台，社交型厨房的顶配
厨房是更实用的U型布局，搭配一个独立的中央岛台，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成家庭的第二互动中心，孩子写作业、朋友来喝杯咖啡，都能在这里进行
顶级的嘉格纳六件套、怡口的直饮、威乃达的柜体、铂浪高花岗岩水槽，硬度仅次于钻石，耐用性无忧
另外，卫生间也是配置拉满，劳芬的马桶、当代的龙头、内置美妆冰箱的镜柜、大理石的地面、✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江南烟雨奢石的墙面一应俱全！
· 主卧270°转角飘窗，视野才是终极奢享
整整接近4m²的270°玻璃幕墙，带来无遮挡的广阔视野，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配华为智能家居和电动窗帘，每天被城市天际线或自然景观唤醒，这种体验无可替代
衣柜做到了7扇门，连梳妆台都一并交付，收纳力MAX！
· 尺度与功能毫不妥协的第二主卧
另一个“主卧”同样出色，开间约3.1米，带飘窗，并且也是套房设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的存在，让“改善”二字名副其实，确保了每一位家庭核心成员的生活品质
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· 独立家政间重塑高品质生活秩序
还有一个不得不提的亮点——独立家政间！
洗烘套装、清洁工具都有了自己的专属区域，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅避免了在阳台或卫生间堆放的杂乱，功能区的明确划分，是高品质生活的基本秩序！
奢阔的空间、超配的精装以及无数品质生活细节，是大家容易看到的，而在大家看不到的角落，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂30年集大成的科技系统才是金茂璞元产品力的基础！
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200m²户型，上海核心区“终极改善”的完整答案
格局、尺度、奢装全都拉满的实力爆款!
·顶豪中少有的超级四面宽尺度✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
市面上多数顶豪户型普遍三面宽+长进深设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而金茂·璞元打造罕见的约15米大面宽格局，这样的尺度甚至超越了很多别墅产品
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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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