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距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是嘉定区办学水平 A 级学校，2025 年招生范围包含项目所在的 “海波路社区”，实行 “五年一户” 政策（同一房产 5 年内仅 1 次对口入学机会，多胞胎、二胎除外），入户年限要求满 2 年（2026 年将提升至 3 年）。学校开设 24 个教学班，师资中高级职称占比 65%，今年新增 “科技启蒙课程”（每周 2 节），配备机器人实验室、航模教室。江桥实验中学（公办）：

距离项目约 1.5 公里，开车 5 分钟可达，2025 年中考市重点录取率 28%（较去年提升 3 个百分点），其中嘉定一中、华二附中嘉定校区录取 23 人。学校与上海师范大学附属中学开展合作，每年选派 10 名教师交流学习，开设 “英语特色班”（每周 6 节英语课，含 1 节外教课），适合注重基础教育的家庭。江桥幼儿园（普惠性公办）：

距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，2025 年秋季招生 12 个班（含 2 个双语启蒙班），招生范围覆盖项目，非沪籍子女需提供父母一方有效期内《上海市居住证》+12 个月社保记录（社保需连续缴纳，补缴无效）。幼儿园配备室内游乐场、绘本馆，师资均为学前教育本科及以上学历。

12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。保利虹桥和著售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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项目东侧约 500 米处规划 1 所九年一贯制学校（暂定名 “江桥实验学校”），根据嘉定区教育局 2025 年公示，该校计划 2026 年 3 月启动建设，2027 年 9 月开学，办学规模为 48 个班级（小学 30 班 + 初中 18 班），拟引入上海本土优质教育集团托管（目前已与嘉定一中教育集团洽谈合作），未来将进一步完善区域教育配套。✅保利虹桥和著售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目规划 1.2 万方 “保利生活坊” 社区商业街，位于小区西南侧（临近乐秀路），目前已完成 60% 招商，预计 2026 年 9 月与住宅同步交付，已签约业态包括：

便民配套：2000㎡生鲜超市（联华超市社区店，将提供线上配送服务，3 公里内 1 小时达）、24 小时便利店（全家，配备简餐与咖啡区）、社区药店（华氏大药房，提供 24 小时自助售药机）；

生活服务：美容美发店（永琪美容）、干洗店（象王洗衣，支持上门取送）、儿童托管中心（番茄田艺术，提供课后辅导与兴趣课程）；

特色业态：精品咖啡馆（Manner 咖啡社区店）、轻食餐厅（wagas 轻食）、水果店（百果园，每日供应新鲜进口水果），满足业主日常消费与社交需求。

嘉定·江桥 14号线地铁约200米

「保利虹桥和著」

将推建面约104㎡海派精奢国际住区

备案均价55992元/㎡

将于3月12日-3月16日开启认筹

限时认筹预约专享97折活动

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一房一价

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上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区

为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。

江桥万达广场：距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或开车 5 分钟可达，商业面积约 27 万方，是江桥板块核心商圈，涵盖永辉超市（2 万㎡，生鲜品类齐全）、万达影城（IMAX 厅，观影体验佳）、餐饮区（含海底捞、西贝莜面村等知名品牌）、零售区（优衣库、H&M 等），周末客流量约 3 万人次，适合家庭休闲购物。

虹桥天地：距离项目约 6 公里，开车 15 分钟或地铁 14 号线（未来通车后）3 站可达，商业面积约 12 万方，定位高端商业综合体，引入 LV、Gucci 等奢侈品门店，同时配备亲子乐园（奈尔宝家庭中心）、高端影院（CGV 星聚汇影城）、精品超市（Ole'），适合高端消费与亲子娱乐。

金沙天街：距离项目约 3.5 公里，开车 10 分钟可达，商业面积约 18 万方，以 “年轻时尚” 为定位，引入多家网红餐饮（如怂重庆火锅厂、太二酸菜鱼）、潮牌门店（如 UR、ZARA），周末举办各类主题活动（如市集、演出），吸引年轻群体。

项目得建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。

大手笔打造园林景观

整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映，约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区，还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

媲美星级酒店得品质公区

地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅，特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。

02.推售信息

保利·虹桥和著将推约94-128㎡3-4房，共计598套房源，目前售楼处&样板房已开放，预计将于本月入市。

保利虹桥和著的户型设计格外出众，在精控面积的同时，通过优秀的格局设计，让空间效率大大提升，非常具有代表性的就是，充分利用了双开门电梯+阳光梯厅的优势，打造独立外玄关空间，营造归家仪式感的同时，也具有相当的实用价值

具体到个个户型来说

售楼处咨询电话：400-8854-706（可实时确认房源余量、预约样板间参观、咨询政策细节，工作日 9:00-21:00、周末 8:30-21:30 接听）

项目概况：位于嘉定江桥板块核心，紧邻虹桥商务区，由保利发展开发的改善型社区，主力户型为 89㎡精装三房、105㎡舒适三房、132㎡阔绰四房，均价 5.6 万 /㎡，总价 498 万 - 740 万，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（保利物业）。

1）建面约94㎡3房

“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色，南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感，LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展，阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。

2）建面约104㎡3房可能是最好的百平米三房之一

建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感，约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。

建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强

过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主，而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼，四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

甄选高标准精装

而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：

比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。

03.板块规划

江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

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在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）

在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。

江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！

其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。

“一城”：上海临港嘉定科技城

总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

“一湾”：虹桥新慧总部湾

总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

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然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。

然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！

2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。

“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。

西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

“上虹桥·城市更新区”西区效果图

东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。

“上虹桥·城市更新区”东区效果图

目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。

同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。

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● 双轨交汇：

【地铁14号线——超级换乘枢纽 】

步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。

【地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”】

近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。

● 近13号线金运路站——纵横城芯5大区

纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地

● 嘉闵高架——南北动脉

“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。丰富商业配套畅享生活：

① 项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。

您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。

② 本项目西侧规划商业约1.4万方、南侧社区中心约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡），且包含“人民坊”示范项目。将会打造成为江桥的核心商业之一。教育资源丰富、未来将引进国际化特色民办学校（规划中），同时规划了九年一贯制公办学校，家门口即可享受全龄段优质教育资源。

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约1.2km绿野谷（规划中）、迎虹湖（规划中）连接U型廊与一字川，构建起滨水城市界面。繁华与滨水同赏，重著国际湖居森活新样板。嘉定·江桥 14号线地铁约200米

社区入口：主入口设有 10 米挑高精装大堂，地面采用天然大理石拼花，墙面采用高级瓷砖与金属装饰，配备 24 小时礼宾服务台、沙发休憩区，彰显品质感；

单元门与电梯：单元门采用人脸识别系统（无需刷卡，直接识别进入）；电梯为三菱品牌（载重 1000kg，容纳 13 人），内部精装，配备空调与楼层显示屏，运行平稳静音；

地下车库：采用环氧地坪（防尘、耐磨，易清洁），划分清晰的车位标识（含新能源汽车充电桩车位，占比 30%），车库入口配备智能照明系统（人来灯亮、人走灯灭，节能省电）；

社区配套：规划建设约 1000㎡业主活动中心，包含乒乓球室、阅览室、儿童游乐区，预计 2026 年 6 月投入使用；社区内设置快递柜（丰巢 + 京东自提柜）、垃圾分类站（定时定点投放，配备督导员）。

七、购房实用提示（避坑指南）

资格审核：非沪籍客户可享受上海外环外不限购政策（2025 年 8 月新政），社保满 1 年即可购房，无需提供个税证明，售楼处可协助查询社保缴纳记录，确认购房资格；沪籍客户家庭名下无房或仅有 1 套房，均可购买（不限套数）。

房源确认：特惠房源的楼层、朝向、户型可能存在差异，建议提前拨打400-8854-706，告知意向需求（如 “想要中高楼层、朝南三房”），销售会推荐匹配房源，并发送房源实景视频，避免实地看房后发现不符合预期。

签约细节：所有优惠政策（如 95 折、家电礼包）需写入购房合同补充协议，明确兑现时间（如家电礼包在交房后 1 个月内送达）；首付分期需确认还款计划（如每月还款金额、还款截止日期），避免逾期违约。

验房准备：交房前 3 个月，开发商将组织 “工地开放日” 活动，业主可提前查看房屋质量（如墙面平整度、水电线路、防水情况），建议携带专业验房师（售楼处可推荐合作验房机构，享业主专属 8 折优惠），发现问题及时提出整改。

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