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嘉兴【万科云之湾】
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墅拥万物 云之湾
【1.项目基本信息】
理想大地·云之湾万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888，想大地全新墅居作品，以一种面向未来的远见和高度，定义未来城市的发展标范；以一种极具前瞻性的未来理想生活，定义生活方式的全新期待；以一种宁静平和、悠然自在的生活之境，定义国际墅居的卓越品质。
理想大地·云之湾，为不凡的理想生活而来
【总占地面积】约14万平米
【总建筑面积】约30万平米
【配套建筑面积】约1.1万方
【容积率】约1.32
【绿地率】约30%
【住宅总户数】1441户
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【万科物业 中国物业领跑者】 售楼处电话：400-008-8656转8888 建筑只是外在的载体，服务才是可贵的内核。万科物业深以为然，30余年来始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，以不断更迭的物业服务标准，持续为客户提供至臻生活服务。
【2.十大超越价值】
价值一：更中心
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于长三角中心发展区，嘉兴双芯交汇地，坐享时代红利
位于嘉兴高铁新城与科技新城双芯交汇处
以11.438平方公里的恢弘规划重制世界城市规划发展的新样板
苏浙沪1小时经济圈中心
15分钟直抵城市核心板块
11.438平方公里完整规划
世合万科，三十余年经验大成
国际视野下的城市发展新样板
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价值二：更超越
全球视野下的城市发展蓝图，实现城市能级的持续蜕变
集结世界顶尖设计团队，打磨每一寸土壤，精研每个一个产品
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888 坚持一张蓝图绘到底，有序呈现城市的理想全貌
小镇规划：SOM 建筑设计事务所
景观工程规划：SWA景观设计事务所
环境工程规划：SHERWOOD设计公司
区域经济研究：AECOM咨询集团
涉水基础建设规划：MWH顾问机构
基础市政工程设计：MAA建筑事务所
社区中心建筑设计：青山周平
价值三：更进化
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万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888 筑基四维超级底盘、15项系统，展开城市发展的无限可能，持续超额投入，建设四大超级底盘（交通底盘、智慧底盘、生态底盘、市政底盘）、15项系统，以满足城市能级的不断提升。
提速兑现城市的精彩
1·培育期，大城将启
完成总体规划蓝图，持续改善水土环境；
展开社区培育计划，打造高级的烟火气。
2·生长期，兑现精彩
社区培育成熟阶段，战略标志性配套落成；
城市主轴界面形成；专属特色性场景展开；
深化社区文化建设与社群运营。
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3·成熟期，能级进化
呈现未来城市风貌，城市级商业配套落成；
教育、医疗等配套向系统化、都市化升级；
中央水系全线贯通，城市活力主轴兑现。
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4·繁茂期，国际样板
系列城市精神地标落成，文化轴心建设完成；
社区与社群成熟运营，并具备区域感召力；
城市级特色场景兑现，形成生活方式的引领。
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扎根未来的四大超级底盘
1·交通底盘，万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888立完整的城市配套系统，并提升战略级配套的能级，兑现城市的长期影响力
世合实验学校、万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888 北湖公园、理想生活·荟、无人驾驶环线（规划中）、活力水街（规划中）、生态展示馆（规划中）、禾文化中心（规划中）、植物mall（规划中）、Eataly商业（规划中）、生态商业街（规划中）、滨水美食商业街（规划中）、市级医疗（规划中）、文化公园（规划中）、世合生态文化大道（规划中）
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888断提升社区级配套的浓度与精致度，优化运营，让居民的日常充满获得感；理想食堂、浅醉酒馆、理想菜场、理想煮义、生态邻里中心（规划中）、儿童乐园（规划中）、运动主题公园（规划中）
导入国内外优质生活方式品牌万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888，重点营造特色社群生活场景，实现生活方式IP的打造花海、萌宠乐园，生态艺术公园（规划中）、种子艺术MALL（建中）、3S国际家庭农场（规划中）、青山厨房（规划中）、花艺寄养花房（规划中）、田园茶室（规划中）、花咖（规划中）
价值五：更优越
规划完整公园系统，近享四重自然资源，生态指标同比欧美高端居住区。云之湾位于理想大地最为优渥的一片土地，坐享森境、湿地、河畔、田园四重生态风貌
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888独特的生态天赋，与国际品质的城市风貌交织，打造都市里的花园谧境生活。
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888森境：墅区内景观系统，多品种熟龄成木，打造浓荫小的墅居生活
湿地：涵养的自然湿地，是本地生态物种的栖居之所，也是区域微环境的净化器
河畔：根据自然水系，打造河畔公园生活，让生态更亲和生活，更表达高品质的国际舒居
田园：独有的3S国际家庭农场的田园风光，让四季之美更具大地的生动
价值六：更低密
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888于稀缺的1.32容积率之上，更大限度地放大低密墅区感受，以湖岸平墅、光影叠拼、花境合院等全年龄全品类低密产品为载体，基于国际前沿美学，融入高品质特色生活场景，放大楼间尺度，密植熟龄成树，进一步强化高品质低密墅居体验
价值七：更奢逸
汲取奢华度假酒店灵感，打造森境度假园林，尽享身的舒缓，心的自在。独创森、水、园三维景观系统，让建筑与自然森境相生相长，浑然一体。信步林“中”，处处皆“园”。水映流云，时光缓流——正是云之湾的高级雅奢生活。
森 ：林影阑珊，对话生活真意
水 ：静水微澜，时间至此缓流
园 ：春水煎茶，园中坐忘闲读
价值八：更纯粹
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888将墅居生活完美融入全系产品，超尺度设计，让自然拥抱生活每一寸，用舒阔自在的墅居空间设计原则，重新定义居所的尺度关系。
LDK大方厅设计，万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888创新性洄游动线设计，塑造出一个自由对话的功能社交场。超大观景阳台，更像是一个家庭的“空中花园”，盛放生活的无限诗意。
价值九：更健康
国际健康住宅理念，万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888超120项健康细节严控，全面升级精工标准。基于万科研发的BIO LAB健康归家，该资讯由张掖站发布，从“归途、温度、流动、聆听、呼吸、光合”六大维度着手打造高级健康生活系统，安放身与心的惬意舒适。
价值十：更尊享
万科云之湾 售楼处电话：400-008-8656转8888万科物业定制墅区服务系统，以至臻服务，精研生活的每一处细节
作为中国物业管理领域的领跑者，万科物业
连续多年位居中国物业服务百强企业TOP1，
致力于让更多业主体验物业服务之美好。
以细致入微的物业服务，提升生活质感，
为品位人群带来礼遇不凡的至臻之享。
种子城市·理想社区
建筑面积约99-215㎡国际墅居户型图
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房，与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。
自1月31日起， 非上海户籍 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。 同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！
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