明园都市森林二期售楼处电话发布_上海静安大宁揽翠艺墅怎么样(房价+户型图)-楼盘详情
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北上海中产板块，受关注较高，配套资源密集
2、1号线和南北高架是板块重要的纵向交通串联线，直达市中心
3、 教育资源优质，适合兼顾居住+教育的人群选择
三句话总结板块劣势：
1、广中路广中西路路南老破小和少量次新混杂，城市界面不如广中路北
2、部分小区距离地铁站有一定距离（19号线和20号线在建中）
3、交通动线不足，仅依靠南北中轴，高峰期自驾易拥堵
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交通配套：1号线（汶水路站、上海马戏城站、延长路站）、19号在建中（车站北路站、广灵四路站、广中路站）、20号线在建中（彭越浦路站、上海马戏城站）
自驾通勤：南北高架、中环线、内环线
本土商业：大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、百联莘荟、静安大融城
医疗配套：第十人民医院、同济口腔、同济医院（2-3km）
公办学校：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级、大宁国际学校（九年制）
绿化：大宁公园、闸北公园、静安中环公园
2015年，闸北区与静安区合并，一晃已经十年；
闸北以前是上海破落的代名词，两区合并后，闸北的区域价值可以说是迎来了整体提升。
虽然老静安与新静安两地的文化认同差异还是存在的，但大宁板块，作为新静安区的“标榜”板块，在北上海区域一直难觅敌手。
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辩证的看大宁板块，它的优点显而易见，板块位于内中环和中外环之间，中轴线是地铁1号线即南北高架快速路，这条主动脉6站即可直达人民广场。
同时，板快内部分区鲜明，首批商品房围绕着大宁公园建设，也是自然而然的抓住了人口快速导入的红利时期；
再加上商业、学校、医疗资源的不缺席，本地土著，上海市中心外溢改善人群以及新上海中产人群，迅速“锚定”了这个能够满足自身需求的板块。
大宁板块的争议点，更多还是在“价格”上;
一战封神的金茂府，直接拉升了整个板块的均价，开发商的“炒作”透支了长期的土地价值，书包房的进一步造势；
使得彼时的大宁板块“溢价率”空前，这也是很多人表示不理解的原因；
随着近几年房产的大幅度回撤，大宁板块的房价也面临了很多回调；
如今整个大宁板块（除了新房）还是来到了一个比较合理的区间，千万内预算可以在大宁的次新小区中进行挑选。
未来，大宁板块将迎来地铁20号线，有效将真如城市副中心和老牌五角场城市副中心进行链接;
在大宁板块设立大宁公园站（彭越浦路站）、上海马戏城站进一步优化大宁居民的生活便利性。
大宁的发展确实是成功的，得益于生活配套好;
闸北实验+风华、大宁国际小学+风华、大宁国际学校（九年制）的教育路线含金量颇高，且很多学生可以做到步行上下学，完美拿捏了重视教育的中产家长；
以大宁公园、久光、大宁国际为中心的商圈，也满足了居民日常的基础购物需求；
春暖花开的时候，大宁公园人山人海的景象几乎年年都会上演。
对于新上海人来说，这里有便捷的交通+品质小区+教育/商业资源，对于老上海人来说，很多非市中心的居民比如嘉定、宝山、虹口北部等也愿意把房子置换到这里。
整个大宁板块呈“南北走向”的不规则形状，可以分成老城区（靠近内环高架的区域）、大宁中央区（广中西路南北两侧）、东部居住区（1号线东侧）、和市北高新区（中环高架以北）几个小板块看待；
新盘：大华静安年华
2000年后的商品房小区：上海滩大宁城、盛源家豪城、大宁瑞仕花园、悠和家园、新弘国际公寓、延铁家园、枫景苑、新理想家园
1、上海滩大宁城：
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2011-2012年竣工，分东西区，两个独立的地块。东区由2幢小高层和别墅组成，东区的户型比西区好。
由于东区出房少，主要介绍西区。西区由9幢高层组成，真石漆外立面，有小面积的脱落。半人车分流小区，由于地面车道窄，小区地面不停车，车位比1比0.6，停车紧张。
小区环境绿化、物业管理还可以，比上不足比下有余。
大宁城的窗户比较低，阳光照射不深，主力户型是小三房，全南的93平790万，南北通的96平810万起。
2、盛源家豪城：
2008年竣工，有10幢高层和小高层组成。小区绿化率较高但植被略显杂乱，涂料外立面，物业管理一般，停车不紧张；
小区除了沾了教育资源的优势，在品质上没有亮点，其北边的新弘国际公寓，同为2008年的小区，维护管理相对要好很多。
目前二居室106平750万起，三居室136平1000万起。
3、大宁瑞仕花园：
大宁板块的“标杆小区”，2013-2014年建成，由13幢高层和别墅组成。封闭式管理，全人车分流，绿化整齐，环境较好，入户大堂高级典雅，还有会所加持。
小区品质方面还是存在一些不足，比如门禁不严，物业部分设施维护不当等问题，车位比1比0.9，停车紧张。
小区的真石漆外立面自2014年起就发生了严重脱落，历经10年，今年终于开始修缮。
小区现在的挂牌价格还是高，区位差不多的2018年宝华城市之星小区，品质要高很多，现在成交价约10万/平；
目前大宁瑞仕花园能给到最高的估价约9.5万，二居室101平950万起，主力户型是3居室，最小124平1150万起。
新盘：中建玖上琅宸
2000年后的商品房小区：新梅共和城、歌林春天馨园、望景苑、宁泰馨苑、佳宁花园、和源祥邸珑庭
动迁小区：绿色丽园、大宁龙盛雅苑
4、歌林春天馨园：
2002-2007年竣工，共分三期，一期和二期在彭越浦河以西，三期在彭越浦河以东，小区的公共区域保养一般，草皮有被损坏的迹象，停车位较少，小区内部乱停车的现象较严重。
小区既有高层也有多层还有洋房，高层中二居室最小96平720万起，三居室最小130平1000万起，多层中二居室最小93平650万起，三居室最小117平750万起。
歌林春天一二三期，个人推荐一二期，价格便宜，且位置比三期安静。
5、新梅共和城：
2002-2005年竣工，共2600多户，是一个大型社区。小区外立面为瓷砖，不少楼栋外立面瓷砖有脱落，可能存在渗水问题。
小区环境还可以，绿化率45%，配套有网球场、儿童乐园、健身器材，不过设施都比较老旧。
物业是万科，物业费2.3元，在更换物业前，小区脏乱差、监控系统瘫痪、群租问题突出，如今，这些问题已经得到改善。
目前二居室最小85平650万起，三居室115平850万起。
6、和源祥邸珑庭：
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2011年竣工，由3幢洋房、3幢高层组成，洋房在前，高层在后，中间是小区花园。外立面是真石漆，小区内部是半人车分流设计，停车不紧张。
小区位置安静，四周都不靠马路，每栋楼采光也没有遮挡。
目前二居室88平700万起，三居室138平1050万起。
次新小区：大宁金茂府、明园森林都市叠翠苑、保利静安天悦
2000年后的商品房小区：宝华现代城、慧芝湖花园、和源福邸、明园森林都市涵翠苑、明园森林都市滴翠苑
7、大宁金茂府：
大宁板块的“扛把子”小区，恒温、恒湿、恒氧的科技产品，干挂石材外立面，全人车分流，挑高大理石大堂，1比1.5车位配比。
物业是金茂，物业费10元（含能源费，金茂府没有空调，采用的是地源热泵技术，利用地下热能作为冷热源，通过热泵机组将地热能转化为可供使用的冷能或热能）。
小区分东西区，东西区品质相同，西区是1期，2016年竣工，户型有95、158平的三居室，190平的四居室，成交价约11.5万/平。
东区是2期和3期，2018年竣工，由高层和别墅组成，户型有108、117、127平三居室，143、160、179平四居室，202平大平层，成交价约13万/平。
8、慧芝湖花园：
分三期，一期二期在一起，三期是一个独立地块，一期2007年竣工，二期2009年竣工，三期2011年竣工，三期又名“嘉悦天地”。
一二期体量较大，绿化率较高，聘用上实物业，物业费2.5元，小区停车紧张，楼道内也有些昏暗。
三期体量要小很多，聘用的龙湖物业，物业费3.8元，管理方面也会更好一些，三期设施都比较新，比一二期档次高，三期是半人车分流设计，停车不紧张。
一二期得房率一般，房间紧凑，目前二居室88平750万起，三居室124平1000万起；
三期得房率超过80%，实际套内要宽敞，目前二居室87平750万起。
9、宝华现代城：
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2008年竣工，整体定位和慧芝湖的一期和二期差不多，户型设计会好一些，公共设施和内部环境相比慧芝湖要弱一些，开发商自持物业，物业费1.98元，车位比1比0.7，停车紧张。
小区挂牌价格高，10、11月无成交，目前二居室96平800万起，三居室138平1100万起。
10、和源福邸：
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又名“悦公馆”，2010年竣工，虽然楼龄较新，但物业管理一般，楼道内有乱放东西的现象，拉低档次；
小区是办公与住宅的综合体，停车位较充足，一些复式户型的实用面积较大，目前二居室89平730万起。
次新小区：静安府、仁恒静安世纪、融创静安映、象屿大宁悦府
动迁小区：粤秀名邸
11、静安府：
大宁板块除了金茂府，品质第二好的小区。分东西区，两个独立地块，东区2017-2020年竣工，华润开发，物业自持，高层物业费6.9元。西区2018-2020年竣工，华发开发，物业自持，高层物业费6.9元。
东西区都是纯人车分流设计，真石漆外立面，共用一个会所，车位宽松，包括产品结构也相似，有叠墅，有高层，但是东区明显要比西区高半个档次。
除了区位上的不同，两边的户型设计也有不同。东区的户型有94、112、117的三居室，137平的四居室，成交价9.5-10.5万/平，不同户型价格也不同。
西区的户型有94、100、113、118、120平的三居室，136平的四居室，成交价8.5-9.5万/平。
静安府目前是大宁板块除慧芝湖外成交量排第二的小区，静安府目前的价格在浦西中外环线之间性价比算是高的；
大宁板块是北上海被称为“六边形战士”的区域，主要是各配套设施没有明显短板，中产最看重的教育，大宁深耕已久，形成了良性的循环，短期时间确实难觅对手；
但板块的新房产品，只能说让子弹再多飞一会儿吧～
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