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海泰北外滩营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

【虹口封面】海泰北外滩：340-1500㎡艺术大宅，俯瞰外滩陆家嘴双景！附官方预约通道

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「海泰北外滩」内环内 北外滩板块

三栋约160~170米超高建筑

自带停机坪+私人定制超级豪宅

建面约340-1500㎡大平层

总价7600万起 （需验资）

已现房 不摇号 可直接选

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海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅，

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，

还是最高1500㎡超大整层面积，

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在！

北外滩再现魔都楼市神话1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！

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新售楼处样板房已开放

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项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-600-680-

750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！让您感受什么是细节狂魔！

主力户型图如下：

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新样板间照片

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硬件展示

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欧式地暖

日式地暖

日式地暖与欧式地暖厚度

全屋泰国柚木实木

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墙面厚度与步骤

厨房管道使用铜管

双循环冷热水系统

全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角

新风、空调管道

同层排水

日本进口下水管道

德国班尼戈快装EP消防管路系统

装修成本近4.5万/平米（含物联网技术）

室内保温层不使用泡沫，使用其他阻燃材质，将风险系数降至最低。

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「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。

项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼，三栋约160-170米的超高建筑，将成为浦西住宅第一高。

1号楼单元建筑面积：

约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：

约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：

约600㎡—1200㎡

项目由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)，是上海地标建筑上海商城、波特曼酒店的设计团队。AECOM 艾奕康担任景观设计，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务，为全世界150多国的客户提供服务。

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从建筑的外部来看，整个建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水系景观包围。

塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，整体立面呈Artdeco风格，南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪。

2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩目标打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

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约840万方规划体量。

17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标

约22万平方米完全步行化街区

约31万人将在这里工作、生活

低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本

（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）

并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

交通：

项目距离轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距离10/12号线天潼路站直线距离约400米

商业设施

四川北路18号街坊（四川北路海宁路）：虹口生活新地标。超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业

宝华城市广场（四川北路2000号，距离项目约1km）：共约6万㎡，预计2020年开业。以“生活、社交、办公”为主题，集零售、美食、服务、娱乐、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标

上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）：虹口乃至上海最奢华的酒店之一。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间宝丽嘉品牌酒店。2018年开业。

上海星荟中心（乍浦路89号）：总体量约24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。约7.2万平方米商业广场。

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下面是「海泰北外滩」PPT资料

上海于 2025 年 8 月 25 日发布楼市新政 “沪六条”，自次日起实施，核心围绕限购、公积金、商贷利率与房产税四方面优化。以下是结合最新政策文件与执行细则的深度解析：

一、限购政策：外环外全面松绑，单身与家庭标准统一

1. 区域差异化执行

外环外：符合条件者不限购套数。具体要求为：沪籍居民及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍居民均可购买。

单身人士与家庭标准一致，无需额外限制。

外环内：沪籍家庭 / 单身限购 2 套，非沪籍需连续缴纳社保 / 个税满 3 年可购 1 套。

2. 特殊群体支持

多子女家庭、人才购房等政策与限购松绑动态衔接，吸引人才定居。

二、公积金政策：额度提升、灵活使用，绿色建筑叠加优惠

1. 贷款额度分级提额

二星级及以上新建绿色建筑：首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），二套 149.5 万元上海市人民政府。

绿色建筑认定标准：根据《上海市绿色建筑管理办法》，新建民用建筑需达到基本级及以上，政府投资项目需二星级及以上上海市人民政府。2025 年 4 月新政进一步要求新建民用建筑需达一星级以上，临港新片区等地需达超低能耗标准上海市住房和城乡建设管理委员会。

普通住房：仍按原政策执行，首套 120 万元，二套 100 万元。

2. 首付提取与 “又提又贷”

购买新建预售房时，可提取本人及配偶公积金账户余额支付首付，且不影响后续贷款额度上海住房公积金网。

操作流程：需提供购房合同、首付凭证等材料，通过公积金官网或线下网点申请上海住房公积金网。

三、商贷利率：取消首套 / 二套区分，按风险综合定价

1. 利率定价机制

银行根据上海市市场利率定价自律机制与客户风险状况综合定价，不再区分首套和二套中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会。

参考利率：2025 年第二季度全国新发放房贷利率平均为 3.09%，首套房最低 3.05%，二套房最低 3.09%。

存量房贷调整：若利率加点值高于上季度全国平均加点值 30 基点以上，可申请调整至不低于基准加点值。

2. 银行细则示例

中国银行、农业银行等明确：新发放贷款按市场利率与客户资质定价，存量高利率贷款可申请下调。

四、房产税：非沪籍首套免税，人均 60㎡扣除

1. 征收范围与免税规则

非沪籍家庭：首套房暂免，二套及以上合并计算家庭全部住房面积，人均 60㎡免税。

计算公式：应税面积 = 家庭住房总面积 - 60㎡× 家庭成员数。例如，五口之家持有 300㎡房产，应税面积为 0㎡。

税率分级：新购房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%。

2. 缴纳方式与渠道

每年 12 月 31 日前通过付费通、电子税务局、银行柜台或税务窗口缴纳。

申报材料：房产证明、家庭成员信息、纳税申报表等。

五、市场影响与实操建议

1. 区域市场分化加剧

外环外热度上升：新政后中介咨询量激增，房东挂牌价微调，预计成交量显著提升。数据显示，外环外新房库存占比达 76.6%，去化周期 17.6 个月，政策精准激活该区域。

内环内平稳：高端市场受利率优化利好，改善型需求或释放，但整体仍以刚需为主。

2. 办理与咨询指南

限购资格：拨打 962269 或至各区交易中心查询。

公积金业务：登录上海公积金官网或拨打 12329，绿色建筑认证需提供星级证书上海市人民政府。

商贷利率：向经办银行咨询具体定价，建议对比多家银行方案。

房产税申报：通过 “随申办” APP 或线下税务窗口提交材料，税率以网签合同价为准。

3. 个性化测算示例

案例：沪籍单身人士，社保满 3 年，计划购买外环外二星级绿色建筑（单价 8 万元 /㎡，面积 120㎡）：公积金贷款：可贷 184 万元（首套），首付比例 20%（约 19.2 万元），可提取公积金账户余额支付上海市人民政府。

商贷利率：按 3.05% 计算，30 年期月供约 7,800 元。

房产税：首套免税，无需缴纳。

六、注意事项

绿色建筑认证：购房前需确认开发商提供的星级证书，避免因资质不符影响公积金额度上海市人民政府。

商贷审批：银行重点审核收入稳定性、征信记录，建议提前优化财务状况。

房产税申报时效：逾期缴纳将按日加收万分之五滞纳金，建议提前绑定代扣账户。

如需进一步测算个人购房方案，可提供户籍、社保年限、目标区域等信息，结合政策细则生成定制化建议。

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