百年鸿篇 传奇启新 弘安里新组团「传颂300」家族典藏
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项目地址：虹口区武进路536弄
建筑层数：地上1-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
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门外时代变迁 门内世代传承
弘安里历史风貌住宅 「传颂300」新组团推荐房源——鸿安里
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风貌首著｜『北外滩』城市更新，辉映苏河风貌区
弘安里，占据上海城市C位，坐拥“一江一河”与北外滩CAZ两大世界级势能规划叠加，共建全球影响力的世界级滨水区；北外滩开发体量达到840万平方米，等于2个陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标，享受比肩全球至贵的生活圈。
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弘安里，直线约1KM漫步苏河，位居苏州河规划的都市经典段，作为石库门里弄住宅首发更新项目与周边今潮8弄、安康苑、静安里等项目形成片区更新开发，在北外滩的天际幕后，在苏州河的润泽之地，打造苏河风貌住区。
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历史根系｜Since1910年的鸿安里，弘安里「本命」组团
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鸿安里始建的时间为1910年，属于早期石库门里弄，门头造型各异，采用半圆形，长条形砖砌门楣，部分有石箍及雀替元素；1937 年又拆建改建一批广式里弄。鸿安里是场地内贯穿南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，富建筑型制，具有更新保护价值，被成为石库门里弄的基因库。
经典风貌｜双坡青瓦清水墙，巷门、院门、家门焕新檐
沿袭原筑风貌递延，经典海派传承。弘安里「传颂300」新组团，采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。在1.1的容积率下，优化组团关系与建筑的巷弄与檐口的比例，越弘安里入口的过街门楼，踏入巷门，拾步院门，由园入院，沉浸四季的花园之境。
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宽厅阔院｜主体3层+地下室，有天有地独院
弘安里「传颂300」新组团，建筑主体3层，享大庭院与地下室空间，双墙工艺砌筑，类独栋院落，科学的合院布局和宅间距离，满足宅院的充沛采光；“独门独户独院”承载有天有地的历史人文生活方式。
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「传颂300」｜百年再惊鸿，演绎当代海派奢雅
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从地下室到顶层，打开生活的垂直剧场，1F庭院与客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，2F家庭层，儿女的幸福与陪伴皆在左右，3F总裁套房式Penthouse，用具象的尺度描写人生成就的高度。
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高净值精英的偏好，注重空间的文化叙事性，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所，立基家族长青的传世宅邸。
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「传颂300」花园入户门头实景图
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「传颂300」庭院实景图
「传颂300」室内空间实景图
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「传颂300」车库实景图
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温馨提示
1、本项目推广名为“弘安里”，政府主管部门备案名称为“弘安里”，开发公司即不动产销售单位为“上海弘安里企业发展有限公司”
2、本项目方案正在完善中，当前宣传资料涉及文字、数据、图片仅供参考。本公司保留对本宣传资料及宣传内容进行修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。本宣传资料制作日期为2025年10月19日。
3、本资料内展示的全区景观与实景存在差异，展示的建筑、设施、绿化景观、道路及铺装材质、岗亭、地下空间、周边环境等信息非交付标准，同实景存在差异，且后期可能伴随项目规划调整、城市开发建设进程推进发生变化，最终交付标准以双方订立的《上海市商品房预售/出售合同》及其附件约定为准。
4、本资料展示的户型示意图仅为示意，并非交付标准，相同户型单元因楼栋、楼层、单元等存在差别。具体请参阅《差异户型告知书》、《上海市商品房预售/出售合同》及其附件约定为准。
5、此笔记为销售个人编制，仅供参考，不作为销售承诺，也并非项目开发商宣传材料。笔记内容也仅为个人搜集的信息汇总而成，各方面信息完全有变动更改的可能。项目信息以开发商现场公示材料为准。
弘安里，一座活态的里弄建筑博物馆，上海百年里弄建筑演变史，如何以一个简洁美观的图形去表达时空关系？
博加提纯原址地块中石库门造型范本，抽取和乐里极富美感的经典石库门拱形；优化使用同昌里的山墙Artdeco折线及宝兴里的石库门圆角；并从烙印着江南民居印记的德年新邨提取雀替的弧形……在符号构图上有机结合，仔细推敲，利用里弄透视关系，丰富石库门造型线条层次，表达弄堂的空间感和时间感，表现弘安里的历史厚重感。
时空漫步中的建筑博物馆，一个击穿高墙的巧思，应运而生。
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历史只是文化的一部分，于记忆里新生的建筑是历史前进的步伐，我们既传承过去，更启迪未来。
秉着对土地过往的敬畏，对城市未来肩负的使命，招商蛇口、绿城中国、上海地产，三家开发商精诚合著，以跨越百年的匠心，溯源地块之上的历史风貌。通过保护修缮、保留改造、更新改建分类保护开发，保持原建筑风格，经典原著再现当代，打造历史风貌大宅。
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左右滑动查看效果示意图
在回望过去与通往未来的时间河流中，博加抱着敬虔的心意，执笔百年故事，并在画面的创作上，进行了艺术化的「再设计」
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左右滑动查看形象稿
几经易稿后，一次尊重历史原貌的创作
大工无巧。任何技巧性的修饰在厚重的历史本身面前，都显得矫情而多余。青砖、红瓦、石库门……历史的原貌，真实的肌理，一次重返历史现场的创作。
时间是最有鉴赏力的收藏家，而我们都是见证人
伟大的作品，时间往往成就了大半。
顺着时间的脉络，重走一遍历史的现场，
我们作为历史的见证者和参与者，
敬畏、诚实、追忆，既是态度，更是品格。
百年历史风貌大宅，
把过去、现在，完好地交付给未来。
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项目Project : 上海弘安里
出品Presented : 上海博加广告
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【桐安里】约185-305m²风貌别墅，总价约2700万起
上海当代住宅美学风向
风貌从未如此性感——桐安里
原创 博加如意 博加广告 2025年02月11日 11:47 上海
在一个以土地为核心要素的风貌市场
这次我们为产品鼓掌，并有幸参与其中！
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招商2025风貌别墅江河三里：弘安里 桐安里 静安里
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视频详情
属性
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项目占地杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊。用地面积约1.26W方，总建筑面积约4.3W方。推出约185、235、305㎡风貌别墅，总户数约70套左右。
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营销背景
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上海风貌别墅年总成交量300套不到，不完全统计，上海市中心已有、待批约40多个项目，未来几年预计有超2000套风貌别墅将陆续入市。前有传统经典弘安里、新天地标签的风貌，后有千套风貌入市，「平凉19街坊」出生风貌身于风眼，如何对话这一中国乃至亚太极小众的塔尖用户，这是整个赛道乃至行业的课题。
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风貌是最大的魅力，风貌亦是最大的桎梏，受风貌保护影响，在上海一说到风貌就是石库门里弄、新式里弄、广式里弄、花园里弄，修旧如旧，而且都在内环，看时花前月下，用至捉襟见肘。
正如建筑评论家所言：“风貌别墅的珍贵，不在于模仿旧时砖瓦，而在于将历史基因转化为当代生活的诗意载体。”
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1926年，作家赫胥黎来到上海，感叹道：“上海具有《创造进化论》作者 亨利·柏格森所说的那种蓬勃生机，并用一种赤裸裸的方式表现出来，也就是说，是一种不受限制的活力，上海就代表了生活本身。”
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杨浦滨江沿岸约40幢历史保护建筑，让我们看见，在工业主义最盛行的1930年代，这里是上海工业文明的代表，更是中国近代工业发源地之一，中国第一家发电厂、第一家煤气厂、第一家纺织厂、第一家自来水厂、上海第一家机器造纸厂都诞生在此。往来传奇，赋予了这片土地最深厚的工业主义文明肌理。
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一个世纪后，这里华丽转身为未来科创产业前沿地，数字经济时代的超级玩家美团、哔哩哔哩、字节跳动等新经济头部企业聚集，引领着新一轮的经济方向，说着新梦境下的上海故事。
1932年，文艺界人士邵洵美在杨树浦地区靠近公兴码头的平凉路租下厂房，成立“时代印刷厂”，旗下以《时代画报》为代表的九大刊物。英文名Modern Miscellany，内容几乎涵盖了彼时上海的摩登、时尚、生活、与传奇人物。
同时代，杨浦作为最经典的海派居住文化场域之一，也集聚了以聂家花园、王孝和旧居、聂云台故居等为代表的经典海派居所，人是生活的行者，生活亦是时代的先锋。
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桐安里的视觉符号，取自18世纪的独特单色印花朱伊纹，1947年又被设计师Victor Grandpierre用在了蒙田大道30号墙面装饰中，自此New vintage爱上了朱伊纹，更是在时装界从包袋、服装到围巾得到了全体的膜拜。
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张爱玲眼中1928年的大光明电影院是支玻璃杯： “现代的电影院本是玻璃，丝绒，仿云石的伟大结构。这一家，一进门地下是淡乳黄的，这地方整个像一支黄色玻璃杯放大了千万倍，特别有那样一种光闪闪的幻丽洁净”。
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柯布西耶说人类建筑的发展史，就是科技与材料的创新史，美是设计的重构，而设计的底层之一即是材料的应用，工业文明的兴起给我们带来了更多的创新材质，与设计理念，强调线条，大量的应用金属与玻璃，更有机的设计图案，包括新材质的应用带来建筑细节的增加等等。
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，时长 00:20
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招商蛇口上一代风貌别墅开发，通过“保留修缮、新老并存”等方式留存传统建筑。桐安里作为新起点，通过对风貌建筑的再研究，引入现代生活、重构面宽与耳房空间，施于现代设计与杨浦工业符号的结合（大面积玻璃、金属、皮革、玉石），将海派别墅与新复古主义，融合与重译了当代新复古主义别墅，实现了上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴。
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，时长 00:19
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汲取了民国诗人邵洵美之花厅灵感，创造出前沿美学场景，穿梭于经典与前沿之间，营造出复古与现代交融的新摩登场景。
