8月26日，适逢“六部委”颁布楼市新政落地施行的首日，作为曾加冕松江楼市TOP1的保利·西郊和煦|领墅，同日喜迎二开盛况，两开两捷，足见新房市场对低密稀缺墅居的价值肯定。 保利西郊领墅售楼处电话：400-8894-638
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保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100m²煦·CLUB美学会客厅实景开放
室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享
建面约132m²联排艺墅 臻席递减
三批次全新墅种精奢叠加上新在即
保利·西郊和煦|领墅二开二捷，既是新政落地首日为市场奉上的一张优秀答卷，更凭借“卷”出高度的产品力，强势领跑外环外新房市场。自6月29日一批次首开全盘光速超9成，仅隔不到60天二开又燃，从未开先火到首开大捷，再到高燃归来，“逢开必火”的定律皆源自市场对领墅的终极肯定。
项目火爆热销的背后，是保利发展从“卷”产品升维到“卷”生活全面突破！从“现象级红盘”到“问鼎松江TOP1”，这股席卷松江的改善热潮绝非偶然。保利·西郊和煦|领墅，始终在用实际行动为同行打样，为市场重新定义新时代的“好房子”！
热销解码|实景先行
超1100m²煦·CLUB会客厅
定格艺墅生活的定妆照
在当下这个产品力“内卷” 成风的买方市场中，始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利发展以超前眼光，通过“浸享|艺墅生活聚场”的煦·CLUB实景会客厅全景开放的方式，将产品力一次性拉满，无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2000-3000万级豪宅享受！可以说，领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。
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领墅所展现出的精益求精态度及接近1:1还原的超强兑现力，让人们看到央企保利对产品的精雕细琢和责任担当。论配置及艺墅生活的功能性，项目就是松江TOP级的存在！同级之中，无处其右！
墅映红砖，沿袭海派格调
煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。
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全龄浸享，多重生活场景
煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：
新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！
板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。
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睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。
独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。
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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！
热销解码|终极低密
十年一遇约1.01超低容积率
放大纯粹墅居的舒适度
作为约1.01容积率的「超低密度」稀缺地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
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同时，领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。
热销解码|中心坐标
12号线+3TOD领跑地段价值
一站式高能生活圈组团
除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。
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项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
热销解码|臻稀户型
年度必看级优选定义墅质生活
以好房标准越级高阶享法
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建面约132m²联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
据悉，项目三批次即将于9月热势加推爆款4房洋房，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；U型厨在闪转腾挪间将“拿洗切炒食”等烹饪功能融为一体；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。
保利·西郊和煦|领墅
建面约132m²联排艺墅 臻席递减错过难再
项目三批次新品面积约139-145㎡全新叠加墅种
预计9月上市
建面约122m²墅境洋房也即将加推
美学样板房也将同步焕新登场
承蒙厚爱敬请期待
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2025年8月25日上海部门联合发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》
上海最新购房限购政策要点汇总：
住房限购政策！户籍VS非沪籍
1、上海户籍居民家庭
外环外购房不限套数；外环内限购2套
成年单身人士按居民家庭执行，即外环外不限套，外环内限购2套
2、非上海户籍居民家庭
自购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满1年及以上的，外环外购房不限套数
购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满3年及以上的，外环内限购1套
01
沪籍与非沪购房区别
该政策最大的变化是，此前非沪籍家庭需要“连续缴纳满5年社保”才能购房，现在 这一硬性年限要求已被取消
这意味着，只要已婚且在上海有稳定工作、正在正常缴纳社保/个税的非户籍家庭，就具备了购房资格
在购房套数上，户籍与非户籍依然存在差异。户籍家庭的购买力上限更高
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02
落户上海方法汇总
落户成功方法
✅居转户落户方式
1、7年居住证+7年社税+后4年累计36个月2倍社税
2、5年居住证+5年社税+后4年累计36个月3倍社税
3、中级职称+7年居住证+7年社税+后4年累计36个月1.3倍社税
✅人才引进落户方式
1、本科学位+高新企业+2年2倍社税
2、硕士双证+高新企业+1年2倍社税
3、博士/高级职称+1-3个月2倍社税
4、纳税100w+3年3倍社保落户
✅留学生落户方式
1、QS排名0-50直接落
2、51-100、6个月社税直接落
3、101-500、6个月1倍社税
4、500开外12个月1.5倍社税
5、500以内博士直接落 '
✅应届生落户方式
1、清、北、上海世界一流大学本科直接落
2、上海任意研究院、高校硕士直接落
3、上海任意高校本科+5大新城工作直接落
4、世界一流高校硕士直接落
5、世界一流学科硕士直接落
6、博士直接落
7、其余本科硕士积满72分落
其他相关政策支持
加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策
✅一是提高个人住房公积金贷款额度
对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元
✅二是支持提取住房公积金支付购房首付款
对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款
✅三是支持住房公积金“又提又贷”
对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询
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