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南区压轴楼王已经过会

【中海云邸玖章】

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32套建面约148㎡豪宅认购在即

过会均价12.6万/㎡！

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发现没有，中海云邸玖章南区的价格一直在往上走，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从11.49万/㎡ → 11.66万/㎡ → 12.00万/㎡→ 12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。

很多人不禁会问，在当下的市场环境下，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中海云邸玖章南区凭什么越卖越贵？

我认为三个字，足够支撑：涨！豪！稀！

怎么解释，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们通过数据一个一个掰开来聊：

涨：杨浦滨江价值三连跳，品质领先的销冠成了价格洼地！

中海这家开发商，向来以拿地眼光“毒辣”闻名，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它总能在板块上涨前夕精准落子，此前的新天地（顺昌玖里）、中海领邸（徐汇滨江）皆是如此。

如今中海持续重仓一江一河，每一块都具备极强的发展势能，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对城市的发展脉络可谓深刻。

杨浦滨江也不例外，从中海云邸玖章入市至今，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江的土地价值已经经历了三级跳。

中海云邸玖章南区的拿地楼板价约7.3万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而今年的最高楼板价已经超过9.55万/㎡！土地价格上涨超2万/㎡！

再看更直观的新房价格：✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

沿着12号线，2站地铁刚开盘的新房13.5万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅再过2站北外滩绿城项目要冲20万/㎡！

那么在地价和新房价格双双看涨，市场火热的杨浦滨江，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅谁是最受客户认可的呢？

据数据显示，今年中海云邸玖章已经成交325套房源，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，妥妥的销冠级楼盘！

品质领先的销冠成了价格洼地，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的置业机会哪里去找？

所以在我看来，中海云邸玖章南区不是价格上涨，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是真实价值的兑现，更是杨浦滨江价值爆发前夕最后的上车机遇，且买且珍惜！

豪：眼见为实的豪宅产品力+滨江顶豪级别的楼王产品！

项目的“豪”体现在2方面：✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其一是眼见为实的豪宅产品力：项目南区楼王压轴加推，示范区、会所、架空层、样板间已经全部实景呈现，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这也是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅造就了杨浦滨江独一无二的“双会所”豪宅！

稀：核心板块稀缺的楼王级改善产品永远是能穿越市场周期的硬通货！✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

其二是楼王顶豪级别的居住体验：

你看7号楼的位置，西面是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再来楼栋本身，南面是阳光大草坪，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日照视野无敌。北面同样几遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

别忘了，项目南区距离江面仅约500米✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，楼王7号楼的高区还能有不错的瞰江视野，这也是一大惊喜！

别急，室内还有惊喜！

针对7号楼王建面约148㎡大户型，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目奢华装标再加码！

除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

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当下已经进入改善置换时代，大户型比中小户型显然更吃香✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。核心板块稀缺的高品质大户型更是能跑出独立的行情。

我们看2个实例：

· 徐汇的公园道壹号项目，整盘的挂牌均价大概在14.8万/㎡✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，景观视野无敌的楼王楼栋挂牌均价要16.7万/㎡，楼王溢价约12%。

· 再看浦东的仁恒公园世纪项目，整盘均价约14.3万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅楼王均价15.8万/㎡，溢价约10%。

回过来看，中海云邸玖章南区，前批次清一色小户型均价12万/㎡，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这批次楼王12.6万/㎡，等于只溢价了5%。

也就是说，表面上楼王涨价了，实际从“稀缺保值”的角度出发，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅反而是“性价比”更高的置业机会！

综上所述，中海云邸玖章南区此次过会的7号楼王，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅户户豪宅居住体验，每家每户都有转角飘窗，享受到全社区最好的资源。

而且户型、装修全是顶配，全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。

关键是，这是项目南区的压轴房源，只有32席错过再无，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无论是自住还是资产配置考虑，这样的终极改善机会不可放过！

中海云邸玖章

南区压轴楼王已经过会

32套建面约148㎡豪宅认购在即

过会均价12.6万/㎡！

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上面我们讨论了项目压轴楼王的价格，后面我想展开聊聊地段和产品：

地段：滨江500米，价值领先全区15年！

除了过硬的产品，中海云邸玖章之所以能一枝独秀成为销冠，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅凭借的还有地段上的三大独特优势：

其一：项目南区距离黄浦江面直线约500米，杨浦滨江在售项目中最近的1个，妥妥的一线滨江板块。

而在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！一江一河规划的确定性无人能及！

上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是2035规划的世界会客厅。无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

你看看当前一线滨江住宅的价格，几乎全线超过18万/㎡，总价起步四五千万级，令人望洋兴叹。

或许杨浦滨江还处于发展阶段，但与其他一线滨江板块看齐是早晚的事，当下12.6万/㎡的销冠楼王你抢不抢？

其二：住在中海云邸玖章，享杨浦滨江独一份的国际滨水生活！

在杨浦，滨江带的配套能级，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是其他区域难以企及的。

✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅那么距离江面仅500米的中海云邸玖章无疑能将这些高能配套融入自己的日常生活圈！

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。可以说，住在中海云邸玖章享受的是杨浦独一份的国际滨水生活！

其三：同步交付，2027与滨江共兑现！

杨浦滨江的几个大厂，我统计了一下：✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。

除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅新增利好层出不穷、半导体产业、硅光产业、脑机接口产业集聚区先后开建。“V聚场”正式投入使用，为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。低空交通航线试飞成功✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

伴随着产业竣工和人口导入，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！

而2027年正是中海云邸玖章的交付时间，一致的目标，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可期的未来，稳稳地幸福！

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产品：中海“玖”系作品，塔尖生活的代名词！

上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？

答案当然是中海“玖”系产品。凭借强大的影响力✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！

中海云邸玖章虽然价格低于新天地和徐汇滨江，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但品质却是实打实的玖系新作，“双会所”的豪宅配置更是杨浦滨江的独一份！

不信我们通过实景图来一起看看：

首先是示范区，从入口大门到接待处，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

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其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅豪宅特质展露无遗！

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项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让业主对未来生活简直充满期待！

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户型方面，此次过会的7号楼清一色建面约148㎡4房，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

格局方面该户型直接做到了四开间朝南，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

最后我们做个总结：

全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦在售项目最近的1个，滨江核心段上车的机会，一定要珍惜！

区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！

社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅买起来安心又舒心！

产品方面，项目此次是压轴加推，错过再无，✅✅中海云邸玖章售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅7号楼王更是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？

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如果说，四中全会公报「推动房地产高质量发展」的定调还太过宏观，那么，随着「十五五」规划建议全文公布（10月28日），未来5年的房地产形势已经彻底明朗了！

明源君认为，概括起来其实就三句话：让新购房者率先住上好房子，助推新质生产力发展；让存量住户陆续住上好房子，拉动消费；让未购房的人有房子住，进一步推动城镇化进程！

下面，我们逐一展开进行剖析。

「十五五」规划建议明确提出，因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的「好房子」，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

2022年8月，住建部部长倪虹在调研时首次提出「好房子」概念。自那以后，从中央到地方一系列「好房子」政策出台，市面上也陆续出现各种「好房子」，但今年「好房子」才真正跑出加速度：

3月，「好房子」建设首次写进政府工作报告；5月1日实施的《住宅项目规范》明确了「好房子」标准；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出系统推进「好房子」和完整社区建设；如今，又被纳入到了「十五五」规划建议。点击了解，数字新成本

之所以这么大力推动，我认为至少有三层原因：

一是最近几年居民住房需求发生重大变化，改善客群越发占据市场主导地位，对住房的功能结构、服务质量、居住环境等均提出新的要求。

二是近几年房地产行业持续调整，预期走弱的形势下，要刺激需求必须要有让人眼前一亮的好产品，「好房子」可以引导需求、创造客户。

三是助推新质生产力发展。很多人看到这里可能一头雾水，毕竟在很多人眼里，房地产挤压了消费和科技发展。在粗放式发展的时候，其对科技的带动作用确实很微弱，但进入高质量发展阶段，其可为科技创新应用提供丰富场景。

我们都知道，人类第一次工业革命的标志是蒸汽机。蒸汽机的改良，就跟当时的好房子紧密相关。1500年之后，伦敦人口快速增长，木材供不应求，物美价廉的煤炭就成了替代品。点击了解，0基础玩转视频获客

由于没脱硫的煤烧出来的烟很臭，家里要想烧煤，就得想办法把煤装进一个封闭的空间里，把燃烧的烟排到室外，这个封闭的空间叫壁炉，它的上半部分叫烟囱。

15世纪晚期，伦敦只有少量有钱的居民才修砖石结构的房子，但16世纪以后，消费升级带动砖石结构的房子大量修建，对煤炭的需求量剧增，很快就把近地表的煤挖完了，往矿井深处挖，则面临矿井透水的威胁。最后，是托马斯·纽卡门设计的蒸汽机解决了这个问题：将矿井里的水抽走。

由于英国的煤炭需求量大，所以对纽卡门蒸汽机的需求量自然也大，这就让投入资金改良蒸汽机变得有利可图。

之后，瓦特在此基础上改良的蒸汽机不仅能耗更小，而且可以运用到更多的场景，蒸汽机成为第一次工业革命的象征。

四中全会公报释放的其中一个重大信号就是科技自立自强与制造业稳定比重，房地产完全可以成为一个巨大的试验田。

四中全会提出「以新需求引领新供给，以新供给创造新需求」。虽然说的不是房地产，但却很适用房地产。

明源君最近在外密集调研，也见到了大量供应链驱动产品创新，以及产品创新倒逼产业或技术升级的案例。

「十五五」规划建议还提出，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。限购有望进一步取消，购房者会有更多选择。这对房企来说，是挑战，更是机遇。

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