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绿宝园·翡梵营销中心电话：400-833-6309（可接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-833-6309（开商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语
浦东周康板块 地铁18号线旁
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建面约700-850㎡法式独栋别墅
地上两层 南北花园 占地1.5~2亩
均价12.33万/m² 总价约6622万起
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一个纯正法式风
生长在园林中的传世独栋
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。
绿宝园实景图
整个绿宝园总占地近35万平方米✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。
【绿宝园】诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期：建面约160~300㎡高层，等待加推入市！
【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅
【绿宝园·翡梵】的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
①能承载更多美好生活的传世独栋！
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
绿宝园示意图
✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的【绿宝园·翡梵】从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
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②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅
在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。
然而，【绿宝园·翡梵】以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
绿宝园示意图
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这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅，都散发着浓厚的艺术氛围。
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另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。
绿宝园实景图
③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅以5星级的标准去进行社区管理。
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
绿宝园实景图
另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅！
绿宝园实景图
绿宝园实景图
绿宝园实景图✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅
✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅项目区位配套
项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和地铁18号线康桥站，首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
商业配套方面：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。
医疗资源方面：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
教育资源方面：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅、惠灵顿国际学校。
浦东周康板块 地铁18号线旁
【绿宝园·翡梵】
建面约700-850㎡法式独栋别墅
均价12.33万/m² 总价约6622万起
地上两层 南北花园 占地1.5~2亩
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对项目有兴趣的朋友
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【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地✅✅上海绿宝园·翡梵售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。
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2026买房必看！房贷、税费、限购政策一次说透
继上个月增值税下调后，新的房贷利率从1月1日开始执行，进一步减轻月供负担；而2025年8月调整后的政策也在持续发酵，对于购房者来说，实打实的政策红利窗口期，或是刚需上车、改善置换的不错契机。《第一地产》特地梳理了目前的购房政策，希望能为准备置业的您提供对照和参考。
限购松绑：外环外放开 非沪籍买房降门槛
外环外不限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士，需连续缴纳1年社保或个税，即可在外环外不限购。
外环内限购
上海户籍家庭及单身人士限购2套。
非上海户籍家庭及单身人士，需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭优惠
外环内购房，多子女家庭（至少含1名未成年子女）可在原限购基础上多购1套（非沪籍多子女家庭需满足社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分
特殊群体政策
学生集体户口 博士研究生 外环外不限购 外环内可购1套
港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套。
企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
贷款政策：利率双低 公积金既提又贷
公积金贷款：呈现利率新低，贷款额度提升的喜人态势。
如果你买的新房是二星级以上绿色建筑（市面上60%的新房都是），公积金最高能多借15%！
而且公积金可以“既提又贷”，即可以直接提取当首付，后续贷款额度不受影响。
商业贷款
2025 年 8 月 25 日起取消首套 / 二套官方区分，改为 “精准支持刚需与改善”，银行可在合规范围内按片区、房源类型、客户需求微调加点，所以可能出现不同的利率，本质都是LPR（3.5%）+ 差异化加点的结果。
总体来说，首套首付比例15%，利率为LPR-45BP（目前约3.05%）。
二套住房：首付比例25%，利率为LPR-5BP（目前约3.45%）；在嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等区域，二套住房首付比例20%，利率为LPR-25BP（目前约3.25%）。
税率动态调整 房产税减免一视同仁
根据2025年9月16日发布的《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，上海房产征收有以下特点：
1、以面积和单价为计税依据
应缴房产税=超出免税面积×新购房单价×70%×税率。税率分界线每年根据上年度新房销售均价调整，体现政策灵活性。2025年新购房单价≤94,446元/㎡时，税率为0.4%；单价＞94,446元/㎡时，税率为0.6%。
2、注重家庭住房面积合并
计算对于多套住房的家庭，合并计算全部住房面积后确定免税额度，鼓励合理配置住房资源，避免过度持有房产。
3、沪籍与非沪籍政策趋同
本市户籍居民家庭：首套住房免征；第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，人均不超过60平方米的部分免征，超出部分按面积征收，税率0.4%或0.6%（根据房屋单价确定）。
非本市户籍居民家庭：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套住房免征；若首套符合条件，第二套及以上住房合并计算面积后，人均不超过60平方米的部分免征。未满足条件的，需全额缴纳。
外籍人士需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税，直到卖掉为止。
4、先征后返 政策灵活
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按相关规定计算征收的房产税，可予退还。
非本市户籍居民若居住证未满3年但后续满足条件，已缴纳的房产税可按规定申请退税，体现出政策的过渡性和包容性。
2026刚刚开年，上海楼市就已围绕 “松绑限购、税费减负、信贷让利、精准支持刚需与改善” 持续发力，虽然市场走势不会一昔逆转，但这波力度十足的组合拳调控，无疑会为改善市场预期、提振购房者信心注入强劲动能，更将为上海楼市平稳向好发展筑牢坚实基础。
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