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信达上海院子：新江湾城芯，传世中式院居范本
在上海内中环间的珍贵留白处，新江湾城以约 9.45 平方公里原生湿地底蕴，成为继古北、联洋之后的第三代国际生态豪宅区。 信达上海院子 （备案名：新江湾尚海苑）落址于此，由央企信达与泰禾集团联袂匠造，以 “三街九坊十八巷” 的中式规制、1.125 低容积率与 35% 绿化率，重构城市院居理想，成为兼具东方底蕴与都会高阶配套的标杆之作。
一、基本概况：央企联袂，低密生态大盘
开发商 ：信达地产（央企）、泰禾集团，上海泰瓴置业有限公司开发。
地理位置 ：上海市杨浦区江湾城路 399 弄，新江湾城核心，殷高东路与淞沪路交汇处。
基础指标 ：占地约 13.2 万㎡，总建面约 15 万㎡，容积率 1.125，绿化率 35%，人车分流。
规划格局 ：共 115 栋建筑，含 7 层电梯洋房、叠墅与中式合院，总户数 954 户（含 412 户公租房），车位 1089 个（车位比 1:1.15）。
竣工时间 ：2018-2021 年，现房交付。
物业信息 ：福州泰禾物业，洋房物业费 2.95 元 /㎡/ 月，合院地面 12.1 元 /㎡/ 月、地下 6.05 元 /㎡/ 月。
价格与产品 ：洋房均价约 12.3 万 /㎡，合院均价约 13.3 万 /㎡；总价约 812 万起（洋房），合院最高总价约 8915 万。
二、地段价值：生态芯脉，都会繁华与静谧共生
（一）生态禀赋：城市绿肺，湿地环绕
新江湾城拥有上海中心城区罕见的原生湿地，项目南侧紧邻安徒生童话公园，周边环绕新江湾城公园、约 15 万㎡新江湾湿地公园等 12 大生态节点，双水系环绕 + 约 8000㎡滨水公园，形成天然生态屏障，负氧离子浓度约为市区 3 倍，是内中环间难得的低密生态住区。
（二）立体交通：轨交加持，全城迅捷
地铁 ：距 10 号线殷高东路站步行约 300-600 米，5 分钟可达；3 站直达五角场，25 分钟串联南京东路、虹桥枢纽；18 号线殷高路站约 2 公里，便捷换乘全城。
自驾 ：紧邻中环、淞沪路、江湾城路等主干道，约 10 分钟达五角场，约 15 分钟抵人民广场，约 20 分钟通达虹桥枢纽。
（三）高阶配套：一站式生活，繁华尽揽
商业 ：步行可达约 90 万方铁狮门商圈，毗邻悠方广场、星汇广场，车行约 10 分钟至五角场（合生汇、万达、百联），满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
教育 ：全龄名校环伺，中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点，约 800 米）、同济第一附中（市重点）、财大附属国安路小学（九年一贯制），构筑一站式学霸教育链。
医疗 ：周边有长海医院、新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，车程约 15 分钟，护航全家健康。
三、建筑规划：三街九坊十八巷，复刻东方院落礼制
（一）规制灵感：坊巷格局，古今交融
项目承袭泰禾 “院子系” 精髓，融合福州三坊七巷肌理与上海弄堂烟火，规划 **“三街九坊十八巷”**，以大门、坊门、院门、宅门四进礼序，层层递进，营造 “庭院深深，隐于坊巷” 的东方意境，重现千年中式居住美学。
（二）产品形态：多元户型，全周期奢适
电梯洋房（7 层，一梯两户）
66㎡一房两厅：朝南通透，总价约 813 万，低密稀缺，适配高端单身 / 小家庭。
85-89㎡三房两厅：双北一南格局，全明采光，总价约 1047 万起，刚需改善优选。
中式合院（地上 3 层 + 地下 2 层）
185-215㎡主力户型：地下 2 层全赠送（不计销售面积），地上三层带尖顶，庭院私属，总价约 2000-5000 万。
345㎡楼王合院：地上三层 + 地下挑空，前庭后院，私属花园，总价约 8915 万，传世藏品。
（三）园林景观：十大工法，移步异景
采用泰禾 **“十大专利营造工法”**，匠心雕琢新中式园林：
叠山理水 ：中央水景 + 曲径回廊，搭配太湖石、罗汉松，营造江南园林意境。
五重绿化 ：乔木、灌木、花卉、地被、草坪，高低错落，四季有景。
坊巷节点 ：巷门、景墙、石雕、楹联，细节复刻东方礼制，彰显世家风范。
四、社区配套：全维奢配，高端生活主场
精品会所（约 3600㎡） ：室内外双泳池、SPA 房、健身房、咖啡吧、宴会厅，满足社交、休闲、健身需求。
全龄活动区 ：儿童游乐区、老年康养区、阳光草坪、滨水步道，适配全生命周期生活场景。
智能安防 ：人脸识别、24 小时巡逻、视频监控、电子围栏，全方位守护居家安全。
五、价值总结：中式院居，城市藏品
信达上海院子，不止是一处居所，更是 东方居住文化的当代回归 与 上海高端人居的标杆之作 。
稀缺性 ：内中环间 1.125 低容积率 + 35% 绿化率，原生湿地环绕，城市核心区难再复制。
文化性 ：三街九坊十八巷规制，十大专利工法，复刻中式院落礼制，承载国人院落情怀。
便利性 ：10 号线地铁上盖，90 万方商业 + 全龄名校 + 三甲医疗，都会繁华与静谧随心切换。
成长性 ：新江湾城作为上海重点发展的国际社区，土地稀缺性与价值成长性持续凸显，资产保值性强。
从坊巷格局到园林细节，从生态禀赋到都会配套，信达上海院子以 **“中而不古，新而不洋”** 的设计理念，平衡东方静谧与城市繁华，为上海高净值人群敬呈一处兼具文化底蕴与奢适质感的传世院居范本。
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