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保利虹桥和著售楼处电话：400-8824-258✨；距离 14 号线终点站封浜站仅 200 米，6 站直达静安寺，8 站速达陆家嘴；近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约 3 站直达虹桥枢纽。保利虹桥和著售楼处电话：400-8824-258边规划 1.5 万方社区商业；约 1.5 公里有维乐城，约 3.5 公里有江桥万达广场，项目东侧规划约 25 万方 TOD 综合体。
对于广大购房者而言，熟练运用保利虹桥和著售楼处电话400-8824-258✨这一号码，能让购房之旅更加顺畅高效。
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。保利虹桥和著深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，保利虹桥和著售楼热线：400-8824-258 ☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。
交通的便捷性更是保利虹桥和著售楼处电话：400-8824-258的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。
保利虹桥和著售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打保利虹桥和著售楼处电话400-8824-258✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。
关于地段，有两点是一定要明确的：
第一，从板块内部来看：
作为首发住宅，保利虹桥和著拥有整个上虹桥更好的地段位置，整个片区除了TA，不会再有距离轨交约200米的新房项目。
但我们之前也说过，一个成片开发的区域，其首发住宅的价格往往是最低的。
换句话说，保利虹桥和著会是整个片区新房价 格更低、地段更好、二手房售价更高的项目。
如果您认可上虹桥的潜力、规划、教育、生态居住环境，那保利虹桥和著一定不容错过惊喜之作。
第二，从全市角度来看：
3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。
一方面，这证明了整个上海新房市场确实在涨，保利虹桥和著的性价比很高；
另外一方面，非轨交盘的热度证明了全市轨交盘真的是越来越少！
轨交旁的烫金土地早已开发殆尽， 未来即使有，也是相当昂贵的存在。
保利虹桥和著真的错过不再！
第三，从轨交的角度来看：
熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等 都不穿过核心区。
2021年开通的14号线就是最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴的烫金大动脉。
而保利虹桥和著就是这条轨交沿线，最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。
错过了TA！未来要么去现有轨交旁，置业价值已经到顶的次新房；要么就去需要换乘的轨交线路旁，寻找高性价比的置业机会。
当然，14号线的优势不只是通往市区核心CBD。
重要的是，14号线还是一条换乘王！
可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。
其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：
1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！
一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。
另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。
为整个区域的发展再添一把火。
3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！
机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。
最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。
也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。
Part2
伟大的城市更新持续发力
重磅教育资源已经确定落地！
上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。
西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区。
其中一期建筑规模总量约108万方，也就是保利虹桥和著所在的区域。
目前，整个区域并不只是一纸规划，已经有大量的规划落地了。
尤其是教育，前不久上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约。
未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中）。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
（示意图）
当然，整个上虹桥不只是教育资源出众。
由于是整体开发的区域，所以整个片区内的居住人口更多的还是高薪高知的年轻人、追求改善的高素质群体、工作在周边的优秀青年等， 邻里素质很高。
这样的圈层+教育资源，整个板块的教育氛围会非常浓厚，对于孩子未来的成长环境是一个很好的保障。
（上虹桥城市更新区）
生态方面，整个区域内规划了约150亩迎虹湖(规划中)；约1500米/200亩线性公园(规划中)；约1700米滨河水岸(规划中)...
公园、水岸贯穿了整个板块，这静谧的居住环境像极了当年的碧云国际住区。
（示意图）
商业方面，目前已经规划了约1.4万方社区商业（规划中）。
再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区（即将投入运营）等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。
（示意图）
而以上这些，全部都位于保利虹桥和著业主的步行范围内。
想象一下，
未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。
不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。
（上虹桥城市更新区）
更重要的是，不管是学校、住宅、公园、商业还是产业，全是崭新的！并且，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围。
并且，保利虹桥和著已经为整个板块定下了改善的居住调性，未来这里的住宅绝大多数都是改善级的房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；
如此区域，称得上的极为出众！
Part3
以最烫金的地块
造极端出众的产品力！
更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。
整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。
这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。
而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。
但为什么是保利发展？
一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。
若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。
而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！
另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。
尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。
先说户型：
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
（户型示意图）
类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：
相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：
这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。
独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
（创意样板间实拍图）
南北通透解决通风问题：
保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。
飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：
飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。
这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。
（创意样板间实拍图）
约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：
整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。
3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。
整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。
当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！
当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：
一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。
另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。
称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！
（创意样板间实拍图）
不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！
一方面是用料，项目运用了摩根、高 仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。
这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。
另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。
为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。
Part4
架空层即将实景兑现
一个真正比肩豪宅的社区！
社区方面，不夸张的说，保利虹桥和著的 产品力之高，比肩高端豪宅。
我们可以通过归家仪式感、园林、用料、架空层等多个维度，来感受一下项目的产品力：
①、归家仪式感！
项目归家门庭沿街展面约100米，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就。
这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！
进入社区内，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序。
从社区外部的精品街区，到社区内的礼仪入户、礼仪水院、阳光剧场、活力剧场。
项目不计成本地把水系、草坪，甚至是外部的街区，都 归纳演绎成了归家时的“风景”，这样的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。
②、架空层。
项目还在部分楼栋内打造了架空层。
这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
值得一提的是，项目的架空层预计将在三月底四月初实景兑现！
③、社区即开放式艺术馆。
参观完项目，我最大的感受是，保利虹桥和著不仅卷，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。
比如说，社区内有约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；
地面铺设海派拼花，尽显海派风情；
躺平水院，甄选潘多拉透光奢石、爱马仕灰奢石拼花，颜值超高；
中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；
整个社区宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。
可以看到，保利虹桥和著不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。
（项目示范区实拍图）
④、奢华的超大中央公园
最后，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园。
阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。
（项目景观效果图）
总的来说，作为成片开发区域内的首发住宅，保利虹桥和著所享受的潜力、配套能级以及居住氛围，一定是上海首屈一指的存在。
即使抛开这点，14号线约200米真地铁盘的优势+类一梯一户豪装3房的产品力依旧让这个项目凌驾于同级别新房。
这是真正的六边形战士，约600万能买到的更好新房！
今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。
进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？
今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。
背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。
信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。
税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。
仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。
下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。
深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。
尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。
上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。
从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。
要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。
从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。
另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。
这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。
另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。
当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。
另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。
看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。
长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。
所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。
当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。
过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。
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