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上海的楼市，永远都是一代新楼胜旧楼！但总有少数红盘能以穿越周期的实力，持续领跑市场，保利·光合TOD大城，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便是这样的存在，让后来人难以替代，永站潮头！

自入市以来，便以“现象级红盘”之姿领跑上海楼市✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。历经三载深耕，以颠覆性的产品力与超预期的兑现力，逆势荣膺上海全市销售套数TOP2、主城区销售套数TOP1，稳居闵行榜首，累计收获超2000户高净值家庭的青睐，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以实力印证现象级红盘与上海改善首选的硬核地位。

这种经久不衰一直保持高热度的底蕴是其他新房无法比拟的。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这份热势与认可，从来不是偶然，而是三年来“从好到更好”的持续焕新，三年来，光合始终秉承“为业主构建美好生活”的初心，以“长期主义者”的姿态持续进化，从水上运动、楼下网球等高端社群的活力注入，到高尔夫主题生活中心的实景兑现，再到园林景观与归家大堂的品质升级，用看得见的成长力与焕新力，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅奠定了主城改善首选的坚实基底。

如今，在市场与业主的双重认可下，保利·光合跃城11#凌空低密墅质洋房重磅焕新加推，以“凌空墅质洋房”的稀缺价值，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为塔尖人群再献超越期待的居住选择。这不仅是项目热销势能的延续，更是对“更好生活”承诺的又一次焕新。

11#凌空低密墅质洋房焕新加推

四大跃级价值，加冕进阶人生✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

11#凌空低密墅质洋房升级加推！✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是一次产品的升级，更是一场关于城市生活方式的全面革新。换言之，入主光合，您选择的不仅是一处居所，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是收藏了一种不断进化、“持续生长”的高阶人生。

跃级价值一✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

17米凌空之上

定义跃级生活范式

洋房本身就是高端人居的代名词，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但普通洋房往往受限于地面高度，在视野、采光与私密性上存在局限，而保利·光合跃城的“凌空墅质洋房”，则将整个居住社区抬高至17m的高空，结合低密规划与多维景观，打造出比普通洋房更舒适、更稀缺、更具价值的“沪上绝版”产品。

这是一种“起点已在高处”的眺望式生活，你的1楼，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相当于常规社区的7楼，不仅确保了极佳的私密性与静谧感，更尽览园、街、河、城四维立体景观，生活从此与开阔、从容为伴。

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跃级价值二

凌空墅质洋房

约1.13超低密容积率

在寸土寸金的上海主城，“低密”早已成为奢侈品。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而保利·光合跃城11#中央瞰江王座容积率仅约1.13，在采光、通风、景观和静谧性方面，相较于普通洋房产品实现了跨越式的提升，营造出真正类别墅级的居住氛围。

仅约1.13的超低容积率，不仅是“数字”，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是可触摸的生活质感。光合将更多土地让位于景观和公共空间，打造“一廊两境三轴九景”的园林体系，与此同时，以约32-70米的超阔楼间距，最大化地保障了每一户的采光、通风与观景视野，让每一缕阳光都能从容洒入室内，让每一扇窗外都是如画风景，营造出类别墅级的居住尺度与社区氛围。

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跃级价值三

三面瞰江视野

开启闵行不曾有的滨水生活

在上海的江景房市场，“看得见江”与“住得舒服”似乎始终是道单选题，大多是 “客厅独揽”，卧室要么朝西晒、要么看不见江。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但保利光合 TOD凭借其对稀缺景观资源的极致运用，重新定义了高端改善的价值标准，用纯边套设计打造“客厅+主卧+次卧” 三面瞰江格局 ，彻底改写高端改善的江景逻辑，造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，不仅让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景，更实现了“推窗见江、下楼亲江”的沉浸式体验。

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跃级价值四

10W+豪宅级精奢

同步世界高阶质感

精装品质是个人品味与生活品质的终极体现。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当多数项目在600万级市场“降标减配”时，保利·光合跃城以“W+豪宅级精奢体系”，将10万+豪宅的品质标准，重构600万级产品的价值标杆。

✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅光合跃城同步世界高阶质感，遴选西门子、高仪、唯宝等全球一线品牌，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从6大智能化空间细节、5感超前健康、4重海纳系统、N+1高颜臻装细节、5大个性化定制设计出发，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造恒久质感居所，让“精奢”不止于表面，更藏在日常使用的品质与舒适里。

而这份对“不降标”的坚守，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在11#凌空低密墅质洋房中得到了极致演绎，其102㎡三面滨水户型与104㎡无界景观三房，不仅以稀缺景观资源实现空间的“降维打击”，更将“豪宅级精奢”融入每一寸瞰景空间，让“稀缺景观+高端精装”的双重价值，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为闵行改善市场难以复制的标杆。

102㎡三面滨水户型作为闵行市场上罕见滨江观景户型✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，它实现了真正的“三面瞰江”，每一个房间皆可直面约20万方滨水公园盛景，堪称“闵行独一份的神户型”。与此同时，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型在功能设计上并未丝毫妥协：三开间朝南、多元社交LDK厅、酒店式主卧套房及3+X灵动空间布局，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同组成了一个兼具仪式感与实用性的家庭生活场。

而约104㎡的无界景观三房，更是以270°环幕瞰景阳台，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将约20万方滨江公园的绿意尽收眼底。客餐厨一体化空间，打破传统功能边界，让家庭互动自然发生；灵动多功能空间可自由切换为书房、影音室或儿童游戏区，赋予生活无限可能。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店式主卧套房配备独立卫浴与高定收纳系统，营造私密而奢雅的起居仪式感。

选择光合跃城11#凌空低密墅质洋房，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是选择不可复制的四大产品价值，更是选择其7大复合业态的百万方TOD大城、✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15号线上盖与万亿级科创产业带共同构筑的生活与资产价值的长期保障。

百万方TOD大城底盘7大复合业态的超级生活引擎✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

作为上海主城惟此集齐住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的超级大盘，保利·光合TOD以“产城融合、职住平衡、全龄友好”为核心理念，将“城市功能”浓缩于百万方土地之上，让居住者无需远行，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即可享受“工作-生活-休闲-成长”的闭环式美好。

无限活力的滨江公园：家门口约20万方滨江公园，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖3km滨江步道、约1300㎡滑板公园&篮球场、家楼下网球场、亲子乐园与露营基地等多元场域，共同构成一座全域、全龄、全时的活力之城。

精致悦己的繁华日常：目前巴比馒头、复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，让繁华烟火气触手可及。

举步即达的优质教育：项目紧邻规划中的幼儿园与小学，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并已与上海市闵行区实验小学教育集团达成战略合作，未来优质教育资源举步即达，为孩子的成长保驾护航。

15号地铁线上盖5站直达徐汇

从交通便利性来看，保利光合TOD以15号地铁上盖占据得天独厚的优势，不仅为板块注入持续活力，更直接驱动区域价值跃升，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为资产抗跌增值的“压舱石”。

15号线串联起3个国家级科创园区与9座高校、10个校区，5 站直达徐汇，与11条轨交无缝衔接，无论是前往人民广场、✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴等核心商圈通勤，还是到虹桥枢纽出差，都能享受高效便捷的出行体验。

20公里万亿科创线抢占时代风口的“价值高地”✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

买房跟着产业走，是颠扑不破的真理。保利·光合TOD立踞沿轨交15号线延展的“漕河泾—北莲花—紫竹”20公里万亿科创带极核，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，聚集元宇宙、未来能源、智慧医疗、人工智能、低空经济五大前沿产业，吸引100+世界500强企业布局、3000+总部型企业扎根，以产业的高度和浓度率先抢占时代风口，傲立上海数字经济的潮头。✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来光合不仅能直接承接产业发展红利，更能共享产业升级带来的配套红利。

光合跃城11#凌空墅质洋房焕新加推，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅拥有百万方TOD大城底盘、17米高空的稀缺视野、约1.13超低密容积率、10万+豪宅级精奢配置，更拥有与万亿级产业势能同行，在时代风口上锁定长期价值。光合跃城11#中央瞰江王座焕新加推，✅✅保利光合跃城售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅600万级抢藏闵行主城芯凌空低密墅质洋房。

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21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。

10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。

万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？

单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成

此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源，总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。

据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占比超60%，成为绝对主力。

据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”

高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块，坐落在衡复风貌区核心位置，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。

“夜晚的巨富长，上海弄潮儿的乌托邦”，对于老上海来说，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此，高福云境自面世起，便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新，背后承担着昂贵的拆迁成本，同时，整个衡复风貌区成片的地块匮乏，周边豪宅也大多已有20多年房龄，或为历史更为悠久的“老洋房”。

在衡复风貌区内，高福云境能够打造出150米的超高层住宅，本身就是作为天际线的存在。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“该项目在衡复风貌区核心位置，不可复制的地段是这个项目最大的优势，但遗憾的是项目为塔楼，总价也太高，小区受限，所以除大平层产品外，其他房源并没有完全去化。”

从价格来看，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目，与去年入市的翠湖天地六期持平。

上海豪宅浪潮中，万科的掉队与追赶

据悉，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米。

这一核心区的项目其实已经打造多年，来自万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。

根据2024年公示的规划方案，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅，并新建150米超高层住宅；改造后总建筑面积约9.6万平方米，预计货值超过200亿元。

如此高的货值，对于处在风波之中的万科来讲，是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。

事实上，近三年，上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例，据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。

但是，从上海豪宅市场竞争格局来看，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。

在万科身处风波、手头资金匮乏之际，高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。

不仅如此，类似高货值、高单价的项目入市，不仅能提高万科的企业整体销售均价，也或将拉升万科的品牌价值，成为其扭转业绩的关键契机。

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