☑️☑️万科·中興傲舍售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安内环内·万科高端系列
百万中兴城最后一块拼图
「万科·中興傲舍」
主力面积约100-355㎡大平层
均价 13.58万/㎡
自带高定私享会所
集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能
目前“样板间”开放中
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项目速览
开发商： 上海北万置业有限公司 ，由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科为实控方。
项目体量：总占地约4.38万㎡，总建面约38.8万㎡，容积率5.75，绿化率35%；商住办混合，1-3层为商业，住宅自4层起；规划560户，主力户型98-355㎡，2-5房。
交付时间：首批次交付时间为2026年底，后面批次2028年交付。
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总价区间段：
100㎡2房：总价约1000-1500万
180㎡3房：总价约2200-2600万
336-355㎡4-5房：总价约4000-5500万
有哪些亮点？
地段绝佳：项目位于静安区西藏北路板块，属于城芯稀缺地段，周边生活配套成熟度高，日常居住便利性强。
交通出行便捷：距离地铁8号线中兴路站仅384米，步行约4分钟即可抵达，3站直达人民广场；临近南北高架入口，自驾上内环快速路方便。
商业配套：项目自持3万㎡公园商业“傲舍里”，满足业主日常消费、休闲需求；周边还有静安大悦城、万象天地等大型商业体，商业氛围浓厚。
教育资源：代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，教育资源配置对有学龄儿童的家庭吸引力突出。
高端品质：由17家国际事务所联合设计，公区采用全进口石材铺设；室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等高端品牌洁具，装修标准对标豪宅水准。
豪华会所：打造地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等多功能会所空间，可满足高端圈层的休闲、社交需求。
需要注意的缺点
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容积率偏高：容积率达5.75，且为商住办混合业态，1-3层商业区域易产生噪音、人流干扰，对居住舒适度造成一定影响。
户型设计存短板：109㎡两房户型存在暗卫、北向受噪音影响大的问题，得房率仅77%；部分大户型（如280㎡）进深过大，仅两开间朝南，采光面不足。
周边界面待更新：中兴路北侧区域仍处于城市更新阶段，新旧建筑交错分布，整体城市界面美观度不足。
楼栋分布&户型图：
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实景样板间：
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2015年的一天，半夜，万科上海投资部负责人打我电话，让我去公司帮他办一件很重要的事。
二话不说，马上出门，开车近30公里赶去七莘路。
原来是收购雅宾利的合同终于敲定了，第二天一早要到威海路报业集团大厦看着上置把合同上的公章全都盖好。
就这样，闸北第一豪宅，上置绿洲雅宾利，落入了万科的手中，而这也是万科第一次挺进上海内环。
万科团队接收雅宾利后，雅宾利三期直接原地起飞，雅宾利本身的牌子、调子、客户积累、产品定位都非常到位，加上当时的万科营销和物业战斗力爆表，提升装修、会所、景观之后的“万科翡翠雅宾利”很快就打开了局面，为雅宾利这个事实上的闸北第一豪宅注入了新的强劲动力。
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2016年，上海楼市大涨，雅宾利三期很快就涨到了8-10万/㎡，而当时黄浦湾也不过12万/㎡，可谓闸北南市各自一哥。
8月，一个无比炽热的夏天，融信在雅宾利三期南面豪掷110亿拿下了中国大陆有史以来楼板价最高的地王之王，名义楼板价超过10万/㎡，实际楼板价在12-14万/㎡区间（大量自持无法准确估值），对应的保本价在16-18万/㎡区间，卖到20万/㎡甚至20万/㎡以上才能赚钱。
几个月后，万科买下了融信中兴路地王50%的股份。
三天两头在电视里板着脸说不拿地王的万科，拿下了中国大陆的地王之王。
后来的事情，大家都知道了，中兴路一号至少亏掉万科20个亿，而这还只是账面上的亏损，中兴路一号的自持部份实际是无法准确估值、无法交易的“死亡资产”，资金成本同样无法准确计算，更不要说拿下地王项目后扑街对万科团队、万科商誉的巨大伤害，实际损失显然远远不止20个亿。
在中兴路一号亏掉几十个亿后，万科把工作重点聚焦到了雅宾利四期，也就是整个雅宾利项目最难啃的一块硬骨头，但可能也是万科挽回中兴路一号损失的希望所在。
雅宾利四期朝南面对中兴绿地，是整个雅宾利最好的一块地，因此从最初的规划开始就一直是沿着西藏北路造一栋220米高的超高层地标摩天大楼和一个8万㎡的大型商场，沿着公园造最后一期的楼王豪宅，把雅宾利打造成闸北第一豪宅，城中之城。
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雅宾利四期西地块：商办，用地面积1.86万㎡，地上建筑面积13.74万㎡，容积率7.38
雅宾利四期东地块：住宅，用地面积2.52万㎡，地上建筑面积5.7万㎡，容积率2.26
雅宾利四期地块整体：用地面积4.38万㎡，地上建筑面积19.44万㎡，容积率4.4，商办占比70.7%，住宅占比29.3%。
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但是造商办不赚钱啊，怎么办，经过多年的努力，雅宾利四期的规划终于在2022年5月改成了：用地面积4.38万㎡，地上建筑面积25.2万㎡，容积率5.75，商办占比52.4%，住宅占比47.6%，绿地率不低于8%。
地上建筑面积：19.4万㎡→25.2万㎡，增加5.8万㎡
容积率：4.4→5.75，提高近30%
绿地率：不低于8%，雅宾利三期40%
商办地上建筑面积：13.74万㎡→13.2万㎡，减少5000多㎡
住宅地上建筑面积：5.7万㎡→近12万㎡，增加近6.3万㎡
这增加的近6.3万㎡住宅，按照13.3万/㎡的联动价计算，货值近84亿。
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而这 通过大幅提高容积率硬塞进雅宾利四期的近6.3万㎡住宅 ，导致了 万科只能在2024年硬着头皮卖大量空间朝北+主卫没有窗+浪费大量走廊面积的长条房型，因为硬塞就只能塞成这样。
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2017年，雅宾利三期“万科翡翠雅宾利”售价9-10万/㎡，黄浦湾售价12万/㎡。
2024年，雅宾利四期“万科中兴傲舍”备案均价12.85万/㎡，黄浦湾二手房成交价≥20万/㎡。
7年时间，雅宾利就这样从闸北第一豪宅，被万科搞成了上海硬塞之王。
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从上海第一个提出HOPSCA概念的城中之城，闸北第一豪宅，到上海硬塞之王，雅宾利这个项目很快就要全部开发完了，二十年，弹指一挥间，读书时在报纸杂志上看到的效果图虽已模糊，但当时的气派仍然记忆犹新。
9年前的那个半夜，如果知道雅宾利会被万科搞成上海硬塞之王，我一定不会接那个电话。
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【周边配套】
配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”
交通： 三轨交+双高架
8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。
商业： 人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。
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教育： 芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。
医疗： 毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈。
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生态： 项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。
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