北上海公园墅区
【四季隐秀·东玠】
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最后一批收官叠墅
火热在售中
这个项目到底有多强？小编今天就为大家揭秘红盘热销密码！
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热销理由①：
不曾有，不再有！
杨行板块仅有天赋拉满的低密地块！
四季隐秀·東玠所在的杨行板块，新房供应向来非常臻稀，如项目这般低密公园墅境那就更少了。
首先，回顾杨行近五年的土地出让情况：
杨行项目很多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。
数据来源上海土地市场
其次，再来看杨行未来的土地储备：
今年，《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》上，曝光了很多重磅城市更新项目的信息。
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宝山区重点提到罗店老镇、上海长滩、南大路东北象限TOD，杨行板块土地并没有出现。
图源《2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会》
另外，宝山区2024年度国土资源利用计划方案中，杨行2025-2026年土地专项准备滚动计划地块以绿地、社区公园、规划道路、学校、文体服务等用地为主，几乎没有住宅用地。四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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换句话说，未来2-3年，杨行大概率不会再有如此高素质的改善住宅用地入市，改善客户们应该抓紧当下不多的机会！
图源上海市规划与自然资源局
四季隐秀·東玠是四季都会整个系列位置更好的！
一方面，区位上更靠近大吴淞的核心区，可以承接规划一线外溢红利；
另一方面，属于杨行镇中心位置，这里是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
此外，杨行镇中心周边基本已经建成，未来很难再出一块位置更好的宅地；
而其他片区或可能出现宅地，但城市界面仍需等待；
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四季隐秀·東玠是过去五年，乃至未来五年，仅有的城市站位、地块天赋、低密墅区皆出彩的一宗优质地块，或将成为绝唱！
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热销理由②：
大吴淞地区核心+科创领航区，
北上海规划再加码，杨行价值全面抬升！
整个北上海，万众瞩目的的规划肯定是2024年横空出世的大吴淞地区！
大吴淞地区的核心发展重点将沿黄浦江都市滨水空间带、蕰藻浜东西文化艺术景观带、淞兴塘南北创新功能集聚带，形成集聚优势。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
其中，淞兴塘南北创新功能集聚带，是大吴淞近期优先兑现的核心地区！
根据规划，这里将建设一条中央绿谷，以淞兴塘为骨架，构建中央绿谷山水轴线，北至高铁宝山站，向南串联三个湖泊，打造三个活力核心组团，激活全线公共空间。四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
19号线宝山段大致是沿这条创新功能带走向，铁山路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。
四季隐秀·東玠就位于铁山路站西侧不远处， 占位不可复制的黄金C位！
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
不仅如此，四季隐秀·東玠还处于 北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞规划交通、产业、地标建筑的利好！四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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大吴淞围绕产业基底打造五大中心和四大产业集聚区， 其中，科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，带动整个大吴淞向科技服务、研发和智能制造转型。
据了解，铁山路站未来将作为TOD综合体开发，计划建设200米超高层地标级建筑群，未来规划非常值得期待！（信息来源：《大吴淞地区专项规划》）
四季隐秀·東玠 站位吴淞创新城腹地，近享北部枢纽+科创领航区规划红利，与大吴淞未来20年的发展绑定！四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
更何况，四季隐秀·東玠所在的杨行核心东街，是大吴淞地区难得的成熟居住区，现有配套非常丰富，城市界面崭新且高端。
东街是杨行板块的根与魂——曾经的商业中心及贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，如今是城市焕新主场。
随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。
热销理由③：四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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约200万方理想大城+约6万方公园+成熟
北上海生活方式一次质的跃迁！
四季都会自2019年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！
四季都会大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！
经过多年建设，四季都会大城迭速度惊人，城市界面、配套的成熟度、规划兑现程度远超想象，已是外环旁热门地段中的“扛把子”！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
杨行镇中心是整个杨行的核心地段，这里的 城市界面崭新且高端，配套资源几乎是现成的，无需等待，入住即享！四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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项目作为杨行镇中心仅有的大体量低密组团，将引领生活方式及圈层的质变，周边居住氛围将会更加高端、纯粹。四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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四季隐秀示范区实拍图
更难能可贵的是，四季隐秀 项目紧挨着约6万方公园，妥妥的是公园首排。
项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
（免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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未来，整座高能级公园（规划）带来的生活方式更加出色：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
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四季隐秀示范区实景图
上海与大型城市公园相邻的往往都是都市豪宅，好生态、好环境是好生活的标配！四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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从功利角度看，公园首排的住宅对非一线公园住宅，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园、和平公园周边，不同小区二手房价形成明显差异，就是很好的证明。四季隐秀售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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换句话说，站位公园首排的四季隐秀·東玠，未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
区位示意图，数据来源链家
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁。
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这里拥有 招商花园城商业、白沙公园、颐景园、乐动力杨行体育中心、约6万方公园（规划），合生汇（已签约）等丰富配套。
西侧是 华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是 华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等，周边教育资源非常丰富。
现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，与项目直线距离仅约1km，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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更何况， 四季隐秀·東玠周边拥有 1、19号线（在建），将彻底打通项目 与北部枢纽及上海市区的价值链条。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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