俗话说：人生有别，以墅为界！
不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！
上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。
据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块， 容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！
别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，且 近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
这意味着， 容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。
数据来源上海土地市场
②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！
土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。
这印证， 买别墅就是「与土地共生长」，是改善置业穿越市场周期的终极答案。
阿里资产网页截图
所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！ 保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
重磅消息！上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅，就是容积率约1.01的藏品级超低密别墅区，项目已过会，明日开启认购！
沪上知名低密别墅区+保利发展2025风貌别墅三著+新一代低密墅居+全能优质配套 ，保利·西郊和煦|领墅或是改善客户错过不再的置业良机！
项目主推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡滨水联排，首开过会均价53528元/㎡，联排别墅总价900万级，4房洋房总价500万级！
效果图过程稿，仅供参考
③外环高层价格买超低密别墅，真的太香了！
单价维度，上海西南外环旁如闵行梅陇、莘庄，徐汇华泾等高层价格全面破8万/㎡，而与外环较远的颛桥、吴泾、徐泾、九亭等高层价格全面冲击6万/㎡。
按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价， 而保利·西郊和煦|领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。 保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡， 800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。
保利·西郊和煦|领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。
不得不说，这一总价买超低密联排，真的太香了！
区位示意图，数据来源网上房地产
约1.01臻稀低密墅种+12号线旁轨交墅区
保利·西郊和煦|领墅
建面约96-122㎡墅境洋房
建面约132-195㎡滨水联排
今日开启认购
双面环水+红砖立面+下沉式会所，
与3000万级风貌别墅平权新墅种！
别墅更重要的指标就是容积率。
当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。
保利·西郊和煦|领墅 土地天赋极高， 得益于超低的 约1.01容积率，再加上 约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕 ， 打造了“洋房+联排”社区。
约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。
项目双面临水 ，沿河设有沿河步道、滨河景观带；
另外，项目南北两侧设置有 2个口袋公园 ，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。 保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。
效果图过程稿，仅供参考
保利·西郊和煦|领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。
项目 袭承建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，1：1复刻百年红砖摩登肌理 ，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。
效果图过程稿，仅供参考
项目平移3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感！
较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如 升级墅区窗墙比 ，立体放大约270°广角河景。 保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
效果图过程稿，仅供参考
项目利用滨水环绕的特点，规划有 “十大剧场、五大主题街巷” 的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
十大剧场有 虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院 等一众景观，更有 泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅 等休闲空间。
既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。
五大主题街巷 通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。 保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。
效果图过程稿，仅供参考
所谓无会所，不豪宅，高阶会所 是财富的象征与身份的标签。
项目将打造独具海派审美的 超千平滨水下沉式会所 ，集 健身、休闲、阅读 等多重功能于一身。 保利西郊和煦售楼处电话：400-8894-638
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健身区为喜欢流汗运动的人士设置有 健身器材、室内篮球馆 ， 还为喜欢舒缓运动的人士设计了 瑜伽静心室 。
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业主们还能在 精致私宴厅 进行邻里交流 ，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置 邻里空间、会客厅、棋牌室等 ，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
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不得不说，保利·西郊和煦|领墅以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品 质和调性，定鼎 上海西南新标杆！
