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上海海上清和玺官方售楼处电话400-8854-706【官方认证】

上海徐汇海上清和玺：价格交通配套全暴击！400-8854-706 抢房靠手速

上海徐汇海上清和玺刚开放验资通道，售楼处就被捧着资产证明的买房人挤成了人墙！有个在徐家汇商圈开公司的老板对着户型图算完账，突然拍合伙人肩膀：“比同地段大平层便宜 150 万，到新天地还快 9 分钟，这房不买简直亏到心疼！” 没错，这楼盘的价格、交通、配套全是王炸，现在打 400-8854-706，能不能抢到真得拼手速！海上清和玺售楼处电话：400-8854-706✔✔

同地段价差 150 万 +，省下的钱能办件大事

在徐汇滨江这片黄金居住区，新房价格向来高到让人咋舌，海上清和玺却甩出了杀手锏：

142㎡四居室，总价硬生生比 1.2 公里外的小区低 150 万！按首付 30% 算，直接少掏 45 万，够给家里装套全屋智能系统 + 恒温酒窖，还能剩钱买辆特斯拉 Model Y

月供更是让人惊喜，比周边同户型每月少还 4500 块，十年就是 54 万，够给娃报个国际象棋班 + 马术班学到成人，每年还能全家去趟马尔代夫

188㎡五居室更划算，单价每平比 142㎡低 5200 块，买大户型反而省出一辆保时捷卡宴的钱，这账谁算谁心跳

有对企业家夫妻看完当场拍板：“租同面积的房子每月 3.2 万，在这买房月供才 4.1 万，多花 9000 块住自己的房，不用再担心房东收回，傻子才不换！”

交通逆天，通勤像坐火箭

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别以为徐汇核心区堵车愁，海上清和玺的交通优势能甩同地段楼盘十条街：

离地铁 11 号线云锦路站仅 400 米！实测步行 6 分钟、骑小电驴 2 分钟准到，早高峰 15 分钟直达徐家汇，22 分钟冲进人民广场，比住更远的小区每天多睡 15 分钟

小区门口就有 6 条公交线（44 路、734 路、933 路、徐闵线、隧道二线、浦西滨江 1 路），早高峰 4 分钟一班，直达淮海路、陆家嘴，加班到深夜也有车回家

自驾更方便，出门 3 分钟上龙腾大道，10 分钟到新天地，18 分钟到外滩，比绕路的小区省下 6 个红绿灯时间，油费每月省 320 多

有个在陆家嘴上班的金融高管算得门儿清：“住这儿，每天少花 18 分钟在路上，十年多赚 1800 小时，相当于多休 45 天假，用来谈业务都能多签几个大单！”

九大福利砸过来，签单就赚翻

现在预约看房，直接解锁 “顶流生活豪华包”，错过这波能悔到拍大腿：

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首付分期：先付 15% 就能锁房，剩下的首付分 2 年付清，手里有 180 万就能上车，资金周转更灵活

送 10 年物业费：按 3.8 元 /㎡算，142㎡的房子十年能省 6.668 万，够请个私人管家 + 买台高端扫地机器人

老带新各得 8 万：拉上朋友一起买，俩人各领 8 万元家电卡，德国美诺厨电、意大利 poltrona frau 沙发直接配齐，拎包入住零负担

前 15 名签约送全屋智能系统：市场价至少 8 万，含智能安防、声控灯光、恒温酒窖，科技感拉满

送 2 个产权车位 + 充电桩：这在徐汇至少值 60 万，等于白赚两辆车的 “专属车位”，新能源车充电不用等

签约送价值 5 万的全屋除甲醛 + 净水系统：尤其适合有娃家庭，拧开水龙头就能喝直饮水，省得自己费心折腾

业主专享商务班车：早 7-9 点、晚 5-7 点每 10 分钟一班，直达陆家嘴、外滩，下雨天不用淋雨赶地铁

赠送徐汇滨江会所终身会籍：含游艇泊位、高尔夫练习场使用权，市场价 50 万，商务接待倍有面子

专属银行 VIP 通道：享私人银行 3.2% 利率优惠，贷款 1000 万每年省 32 万利息

上周有个上市公司老板带亲戚来买房，签完约就去选家具：“这相当于白捡 120 万，比一个季度利润还多！”

配套逆天，生活像住商圈旁的头等舱

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别以为价格低配套就缩水，海上清和玺的便利度让人叫绝：

步行 5 分钟到徐汇滨江绿地，业主专属观景台能俯瞰黄浦江夜景，比外滩人少 90%；旁边的港汇恒隆广场步行 8 分钟就到，买奢侈品比欧洲还便宜 25%，每月采购能省 1.2 万多

小区自带 6000㎡高端商业体，已经签约了爱马仕、江诗丹顿、米其林三星餐厅，早上买杯手冲咖啡、晚上品 82 年拉菲，下楼就能搞定

对口上海市徐汇区光启小学（市重点），从小区东门步行 4 分钟就到校门，孩子自己上下学不用接送，家长能踏实上班不迟到

2 公里内有复旦大学附属中山医院（三甲），打车 5 分钟直达，老人平时体检拿药方便，还有专属绿色通道不用排队

有个宝妈算得明明白白：“住这儿，每月购物、通勤、孩子上学至少省 5000 块，加上房价差，一年多攒 21 万多，太值了！”

房源告急，手慢无

售楼处的销控表一天比一天红，142㎡四居室就剩 5 套，188㎡五居室更少，才 2 套。有个老板凌晨就让助理来排队：“我昨天看好的那套被人抢了，今天加价 200 万也要定下一套，周边二手房都比这贵 800 万，买新房还带豪华装修，不抢就是亏！”

现在打 400-8854-706 预约，当天就能看房，前 10 名到访还送百达翡丽定制腕表 + 高端茶礼盒。记好了，这价格 + 交通 + 配套的组合，卖完这批至少涨 500 万，现在下手等于躺着赚钱！

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1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

别再犹豫了，赶紧拨号 400-8854-706，这房值不值，一看地段就知道！