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徐汇中环稀缺新盘，1200万起抢藏文脉资产

海上清和玺：徐汇中环稀缺新品，臻藏文脉之上的贵雅生活

售楼处电话：400-833-6309【官网】

一、徐汇中环唯一新房，启幕城市稀缺资产

在寸土寸金的上海徐汇，中环地段的新房供应向来稀缺。海上清和玺作为徐汇中环目前唯一在售的新房项目，以建面约112-177㎡的3-4房户型，加推9-10号楼王154套稀缺房源，精装修交付，均价约11.91万/㎡，另有少量房源均价11.28万/㎡，总价1200万起，成为高净值人群竞相追逐的焦点。

项目地处徐汇长桥板块，直线距离徐汇滨江仅800米，坐拥城市核心资源与历史文脉的双重价值。其所在的“长桥”源起南宋隆兴年间的“清和桥”，860年的历史积淀赋予地块深厚的文化底蕴，而招商蛇口“玺系”产品的定制基因，更将现代奢居与海派文化完美融合，打造出“一玺一定制”的贵雅生活范本。

售楼处电话：400-833-6309

二、产品力解析：从空间设计到归家礼序

户型与价格优势

海上清和玺主力户型涵盖112㎡3房2卫、120㎡3房2卫及143-177㎡4房，满足改善型家庭的多元需求。其中，112㎡户型以紧凑功能布局和精装细节取胜，而楼王单元则凭借更开阔的视野和升级配置，成为项目溢价核心。对比周边东安新村13.3万/㎡的可售楼板价，项目均价11.28万-11.91万/㎡的定价凸显性价比。

归家奢境与风雨连廊

项目首创超50米归家实景门庭，结合全域风雨连廊设计，即便在豪宅市场中亦属罕见。从贵雅三景门庭到原创艺术园林，每一处空间均以“定制主义”理念打磨，如楚辞《九思·伤时》所喻“清和”之境，营造出静谧与升平并存的社区氛围。

精装交付标准

精装修选用国际一线品牌，注重实用性与美学平衡。例如厨房配备嵌入式智能家电，卫浴采用防滑石材与恒温系统，细节处彰显招商蛇口十年“玺系”经验。

售楼处电话：400-833-6309

三、地段价值：文脉与未来的双重赋能

历史与当代的交汇：长桥板块因南宋“清和桥”得名，海上清和玺以“清和”为魂，将海派文化注入现代建筑肌理，形成独特的“在地文化IP”。

交通与配套：项目毗邻中环线，15分钟可达徐家汇商圈，周边覆盖多条地铁线路（规划中），医疗与教育资源丰沛，如复旦大学附属中山医院、上海小学等。

投资潜力：参考徐汇滨江云锦东方903%的认购率，同板块稀缺新房的价值增长预期明确，自住与资产配置皆宜。

四、预约盛况与专属礼遇

目前，海上清和玺售楼处已开放线上预约，来电咨询可享内部优惠看房专车接送服务。154套房源去化迅速，尤其是9-10号楼王，因稀缺性和产品力成为高竞品。有意向的客户需抓紧锁定房源，避免错失良机。

售楼处电话：400-833-6309

结语

海上清和玺不仅是招商蛇口“玺系”的迭代之作，更是徐汇中环稀缺的文脉资产。从千年清和桥到现代贵雅殿堂，它承载着城市历史的记忆，亦开启了未来生活的无限可能。即刻致电，预约品鉴，启幕您的时代居所！

售楼处电话：400-833-6309

上海最新购房政策汇总！

根据2025年8月26日起施行的上海最新购房政策，主要调整涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，具体如下：

1限购政策

外环外购房

沪籍家庭/单身：不限套数（含新建商品房和二手房）

非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：

社保/个税满1年（购房前连续15个月累计12个月）→ 不限购套数

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套

外环内购房

沪籍家庭：限购2套

沪籍单身：限购2套

非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：

社保/个税满3年（购房前连续39个月累计36个月）→ 限购1套 - 多子女家庭（积分达120分）：限购2套

特殊区域

崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

《特殊群体政策》

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是学生集体户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致），外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。

三、在读博士、进站博士后

在读博士要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供社保或个税，可购买一套住房。

博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》，允许其在站期间购买一套商品房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套，多子女3套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。配偶是军官的，或随军家属满足外环外或外环内社保条件的。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官（士兵不在此列）。

《法拍房纳入限购》

自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

注：

01：社保计算时间：网签当月不算，往前推15个月，满足12个月为一年社保，往前推39个月满36个月为三年社保

02：外环内，外地人限购前和父母共有房屋不可剔除

03：居住证满三年或者积分120分（免交房产税）。

04：取消离婚三年追溯名下有房政策

05：不再追溯名下是否有贷款记录，不再区别首套和二套

06：多子女购房政策：目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍，港澳台及境外人士不在此列，且多子女当中至少有一名是未成年状态

07：不再区分离异单身，丧偶单身，也不再区分是否带娃，均按居民家庭审核购房资质。若离异或丧偶带沪籍子女，则视同为沪籍家庭。当满足外环内购房条件时：

外地人离异带1娃买1套

外地人离异带2娃买2套

上海人离异带1娃买2套

上海人离异带2娃买3套

2贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）：

首套：LPR-45bp=3.05%

二套（主城区）：LPR-5bp=3.45%；郊区（临港、嘉定等）：LPR-25bp=3.25%

首付比例：

首套：15%

二套：25%（主城区）或20%（郊区）

公积金贷款

额度提升：

首套（无子女）：最高184万（原160万）；多子女家庭可上浮至216万

二套：最高149.5万（原130万）

绿色建筑（二星级及以上）：首套/二套额度分别再上浮15%

提取支付首付：支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度

3税费政策

增值税及附加

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收

“卖旧买新”退税：1年内出售旧房并购买新房可申请退税

契税

首套：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%

房产税

非沪籍首套：暂免；二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）

沪籍家庭：合并计算人均60㎡免税，超面积部分按0.4%-0.6%征收。

4其他重要调整

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≤10人）

企业纳税金额满500万元人民币，不受上述条件限制。

公司卖房：满五年方可上市交易。

小户型二手房，2000年前竣工，建筑面积70平及以下，不在限定购房套数（新房和70平以上二手房，目前限购一套）

直系更名：2024年5月28日后赠与住房不再计入赠与人套数

崇明区政策：购房资格及社保要求与外环外一致。

《外地家庭置换》：

出售完上海唯一住房，再买进1套住房，卖出买进产权人保持不变，可不提供社保或税单! 直接买进！

注意：出售须去名完成后，再签订购入网签合同方可适用本细则。

以旧换新补贴政策：

出售2000年以前老公房，房子在外环内，面积在70平及以下，且名下唯一一套住房后，买在外环外的客户补偿标准：

出售住房面积<30平，补贴2万元

出售住房面积<50平，补贴2.5万元

出售住房面积0≤70平，补贴3万元

如需进一步了解具体操作（如公积金提取、房产税计算），可拨打热线 962269（限购）、12329（公积金） 或 12366（税务） 咨询。